Будущий дом на Димитрова, 202
 

Добрый день,знакомые предлагают договор долевого участия, дом будет на Димитрова, 202. Застройщик ЮгПромСтрой.Помогите,пожалуйста, с информацией!

не лучшее время покупать у непонятных застройщиков

Застройщик там понятный, мне тоже про этот дом говорили и даже планировки скидывали. Застройщик тот, что построил там же семиэтажку, типа под бизнесцентр или что-то еще. Продажи пока не открыты, он только место купил. Вроде как начнет шевелиться только через месяц или два. Планировки там не айс, если честно, плюс то ли 10, то ли 11 этажей - не ясно. Сдать обещает в конце 17, что удивило, с учетом того, что шевеления пока нет. Ну и цена стартовая не понравилась - по 54 или 56 р за метр.

2-Амадео >А где планировки посмотреть можно?

Мне показывали подрядчики. Но там, кстати, адрес будет Димитрова 200, а не 202.

В их документах на сайте - Димитрова 202, сказано - этажей 10 + один подземный.

4-Амадео > А разве Димитрова, 200 — это не...
[quote]там же семиэтажку, типа под бизнесцентр или что-то еще.[/quote]
?

6 - ну она нам рядом стоит. Я не вникал - мне вариант не подошел, я и смотреть не стал. Наверное, как раз 200 - это и есть та многоэтажка, которую ранее построил застройщик.

где там строить, на вузовской парковке? места вообще нет, машины еле разъезжаются

Где там место? Рядом с общагами что-ли?

гаражи снесут?

а фиг его знает. Как мне говорили продажники, там есть какой-то пяточек, вот его уже выкупили и через месяц начнут работы. Получается, прям рядом с общагой. И также уверяли, что из-за козырности места у него все скупят еще на котловане. Не знаю, как у него скупят, но жить рядом с общагами ихними - не айс, а для сдачи не пойдет, так как КубГУ общагами своих снабдит сам. Не всех, конечно, но и не до драки за койко - место в новом ЖК.

Всегда там будут востребованы койко- места для студентов,т.к.универ снабжает общагой только бюджетников и коммерческих отличников, и на тех не хватает мест.и то,коммерция по " договоренности".так что в плане выгоды под сдачу вполне подойдет

11-Амадео >для студентов просто отличное место и спрос будет всегда

13 - может быть. Но я бы не ориентировался только на студентов КубГУ. Уверен, многим папиным сынкам из деревень батьки купят в этом ЖК однушки, а кто-то один и не потянет хатку, придется жить по двое-трое. Веселый вообще будет ЖК )) А вообще, все это фигня, пусть его сперва построят вообще )))

Живу там неподалеку, каждый день прохожу это место. Вроде уже котлован роют, гаражи убирают, может даже и быстро построят. А то что все квартиры выкупят на начальном этапе, это 100% Не смотря на квадратуру, все болие лимение сообразительные люди купят квартиры под здачу там. Так сказать жилье для элитных студентов, вроде как и не общага уже. Однушка не меньше 25 000 в мес. будет. Для тех, кто ищет куда вложить деньги, это золотая жила

[quote=kv189;42281269]Так сказать жилье для элитных студентов, вроде как и не общага уже. Однушка не меньше 25 000 в мес. будет. Для тех, кто ищет куда вложить деньги, это золотая жила [/quote]

Прошли те времена...)))

И какой студент будет снимать хату за 25 р? ))) Можно перейти дорогу и снять за 10-12 в хруще. Однушка за 25 там будет только если в ней будет жить 5-6 студентов, что на 30 метра сомнительно.

15-kv189 >В чем залотая жила, по 25 снимать не будут студенты, а будут снимать по 15-17 максимум. Даже маленькая однушка допустим 30 кв по 56 тыс за квадрат обойдется в 1700, плюс ремонт минимум 3000. Получается 2млн и то если достроят в срок, а если задержут то заморозятся вложения.
Итого заплатил за хату в лучшем случает 2 ляма и по 17 сдавать безбашенным студентам, и за сколько годков ты эти деньги отобьешь? Лет 9 будете отбивать только вложенные, о какой золотой жиле говорите)))0???

18 - да никто не снимет из студентов за 17 р. однуху. Дураков не будет. Можно в ЧМР снять студию за 10, можно двушку за эти деньги. Смысл студенту платить такие бабосы? Проще снять двушку с приятелем на пару, по 7 р с носа, а остальное прогуливать. А до универа в ЧМР можно и пешком остановку-другую пройти, так что близость дома к универу - не показатель.

[quote=Витаминкомбинат;42282589]Итого заплатил за хату в лучшем случает 2 ляма и по 17 сдавать безбашенным студентам, и за сколько годков ты эти деньги отобьешь?[/quote]

Не отобъешь гарантированно. Но только в том случае, если прогнозы Гольцмана сбудутся и однушку застройщик продаст за 9-10 т. долларов, а через 1-2 года доллар снова опустится до 30-35 рублей))) Но тогда количество бохатых студентов сильно поубавится. Поэтому никак. Да, и учтите, совет практика, молодежь и студенты убивают все в 3 раза быстрее обычной семьи. Т.е. если, к примеру, окупаемость вашей квартиры равна примерно 5 годам, через это время придется обновлять фонды - делать капремонт, то в случае со скубентами - это может быть уже через 1,5 года и то, если без ЧС, вероятность которых повышается в геометрической прогрессии)
Так что это не золотая жила, это и в сытые годы был ппц какой геморрой, а уж сейчас - верный способ потерять сон)

Ну что кто нибудь озадачился приобретением квадратов в данном строении? Есть реальные Цены от застройщика?

21-Тимон > реальные цены от застройщика - 52 т.руб/кв.м. Было 50тыр, подняли с 1 октября. Я изучаю тему покупки там квартиры. Пока думаю. Еще не решил. Что нравится - очень хорошее месторасположение. тихий район пятиэтажных хрущевок, рядом расположено два муниципальных садика, одна школа, Универ, Карасун с обустроенной набережной с его другой стороны. Плюс Ставропольская рядом с ее развитой транспортной инфраструктурой, включая трамвай - пожалуй, самый быстрый сейчас вид транспорта в городе :))
Пока выбор квартир в продаже есть - от однушки до трешки разных метражей, студий никаких нет. Но в офисе говорят, что одну секцию дома уже полностью продали. Говорят, многие покупают под сдачу студентам, но для меня это скорее минус, так как жить там собираемся мы сами - уж очень месторасположение нравится. Ну и еще из "минусов" - придется подождать, дом сдается в середине 2018г.

У этого дома двор будет?
Сколько он этажей?

23-cvet > Вроде бы семь.

24-Вадим___Александрович > 10 этажей, включая 3 нежилых

23-cvet > двор будет, но небольшой