| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 09.09.2012 - 20:45
|
Доброго всем времени суток! Я постоянный посетитель этого замечательного форума, помимо прочего являюсь риэлтором. С постоянной периодичностью здесь возникают вопросы, связанные с покупкой и продажей жилья, выбором агентств, оценкой стоимости недвижимости и прочие. Знаю, что многие люди не хотят обращаться в агентства в связи с высокой стоимостью услуг, однако не знают с чего начать продажу или покупку квартиры. Предлагаю посетителям данного форума бесплатные он-лайн консультации по всем вопросам купли-продажи недвижимости в рамках этой темы.     Отредактировано Деловая; 09.09.2012 в 21:17. | | |
| 2201
- 12.10.2020 - 17:28
| Ж-к Московский найти собственников вообще нет никаких проблем. Бюджет какой на покупку? Там собственники сейчас от 2500, стартуют, а вы наверно фильтр до 2 поставили и звоните по заманухам, нормального ищете | | |
| 2202
- 12.10.2020 - 19:03
|
2194-Олег1 > Есть такое приложение - Антиагент. Штук пять или шесть однушек нашёл прямо сейчас. 2400 в среднем. Хотя, если для Вас дорого - тогда да, вариантов вообще нет))) | | |
| 2203
- 12.10.2020 - 21:38
| Кстати на неагенте тоже есть, но на сколько знаю, там оплата за контакты | | |
| 2204
- 17.10.2020 - 16:59
| Цитата:
| | |
| 2205
- 17.10.2020 - 17:04
| Цитата:
| | |
| 2206
- 18.10.2020 - 11:37
| Цитата:
| | |
| 2207
- 25.10.2020 - 21:53
| Подскажите, сколько дней сечас занимает ЭР в Краснодаре через Сбербанк? | | |
| 2208
- 27.01.2021 - 14:45
|
Вопрос: можно ли доверять оценке недвижимости от "Циан"? Допустим, "Циан" в данный момент по моим параметрам оценивает квартиру в 3,1 млн (с "вилкой" от 2,8 до 3,5 млн). Допустим, я выставляю квартиру на продажу - по какой цене её логичнее выставить? 3,1? 3,5? 2,8? Меньше? Больше? Понятное дело, что "Циан" - это "средняя температура по больнице" (с учетом "фейков", и т.п.) - но: эту же "оценку" на "Циане" ведь могут увидеть и потенциальные покупатели, и от неё же в своих решениях и отталкиваться? Стоит ли доверять такой оценке? И многие ли вообще знают и используют этот самый "Циан"?) | | |
| 2209
- 27.01.2021 - 19:27
|
2208-Cry > тут надо начать продавать, это как условие. Тогда только ответы начнут приходить. Никто однозначно не скажет, можно доверять циану или нет))) Коридор увидели, это уже хорошо. Можно пробывать и вверху и в серединке. Тут важно спрос понять | | |
| 2210
- 30.01.2021 - 14:29
| 2209-Новосельцев > Спасибо! | | |
| 2211
- 06.02.2021 - 00:16
| Здравствуйте! Мне одобрили сельскую ипотеку. Присмотрела домик, старенький, но крепкий, жилой. Сам дом деревянный, 1957 года постройки. Пока выносили решение, никто не предупредил, что есть определнные условия. Нужна страховка и оценка недвижимости. На сайте сбера есть список компаний-оценщиков, полезла туда, там условие: дом не старше 1970 года постройки. Смысл тогда в этой ипотеке? В селе очень много старых, но крепких домов. Кто-нибудь сталкивался с этой проблемой? Прозвонила в сбер, менеджер сказала, что можно самой найти независимого оценщика и страховую компанию, которая застрахует этот дом. Оценить могут ниже стоимости дома (например, дом продается за 600 т.р., а оценка 500 т.р.). Есть ли шанс, что заплачу за оценку, а сбер не одобрит объект? Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией? | | |
| 2212
- 10.02.2021 - 10:17
| Вы в сбере узнайте проходит ли под ипотеку данный год постройки, т.к. неликвид им не нужен в залог, а независимый оценщик уже оценит на ту сумму, которая вам нужна | | |
| 2213
- 16.02.2021 - 12:15
| Цитата:
| | |
| 2214
- 17.02.2021 - 11:53
|
[quote=Cry;48148899] Для продажи вашей квартиры, не нужно ориентироваться на Циан или Авито, рынок создают покупатели. Рекомендация по продаже вашей квартиры: 1. Посмотрите сколько стоят аналогичные квартиры в вашем доме, соседних домах. Даже можете туда сходить, если это квартиры через агентов, ничего страшного. Посмотрев квартиры, вы уже будете понимать в каком ценовом диапазоне будет находиться ваша квартира. 2. Подаете объявление с ценой на 20% ниже от минимальной цены аналогичной квартиры, с указанием что просмотры квартиры возможны .... (указываете день и временной промежуток, когда ИМЕННО ВАМ удобно показывать). 3. Указываете, что квартира будет продана по наилучшему предложению. 4. Когда к вам поступают звонки на просмотр, записывайте их на день просмотров, с интервалом 15 минут. (например: день просмотров Четверг, первая половина дня. Роман на 10:00, семья Ивановых 10:15, агент с покупателем 10:30). 5. Когда люди будут смотреть, и говорить свои предложения и условия, попросите их оставить свои предложения на бумаге (офферте), обосновывая тем, что предложений много и вы все не запомните. И вы потом выберете самое лучшее и продадите тому кто предложил лучшие условия и цену. Соответственно обзвонив всех и проведя торги на поднятие цены вверх. 6. Сделайте качественные фото, напечатайте 1000 штук рекламных листовок А5 формата и разнесите по своим соседям и в соседние дома, магазины, центры красоты и т.д. Самый лучший покупатель, это ваши соседи или те кто живет в этом дворе или районе, т.к. они его знают. Мама рядом живет, школа через дорогу, работа рядом и т.д. На первый взгляд это абсурдно, но есть психология людей которую никто не отменял. Алочность - самая низкая цена, и притом, что квартира не фейковая. Ревность - кто-то другой может обладать этой квартирой, а не Я (такая мысль будет в голове покупателя). Таким способом вы продадите квартиру дороже, по сравнению с классическим методом. В классике квартир много покупатель один, в этом варианте, квартира одна покупателей много. Это как в сказке про Золушку, туфелька одна, а ножек было много! | | |
| 2215
- 04.06.2021 - 12:55
|
Приветствую, оживлю тему. Вопрос такой - нужен ли нотариус при оформлении сделки по продаже наследственной квартиры от 2 собственников: доли выделены, несовершеннолетних нет, продажа одним ДКП стороннему лицу. Риэлтор покупателя рассказывает про нотариуса, что нужно подтверждение дееспособности, это целый месяц займет, и что лучше оформить доверенность на одного собственника. Но в таком случае получается, что прибыль получит лишь один человек, и прилетит большой налог. Если разделить согласно долям прибыль, то налог минимален. Или я что-то не допонимаю? | | |
| 2216
- 04.06.2021 - 13:23
|
2215-Natalya_vas > 1 августа 2019 обязательный нотариат при сделках с долевой собственностью отменили. Теперь главное, чтоб совладельцы были согласны и можно регистрировать без нотариуса. А что рассказывает риэлтор, это я не смогу прокомментировать. Проверять дееспособность и тут же говорить о доверенности, когда 2 совладельца готовы выйти на сделку.. не знаю. Может в кучу все собрал. А доверенность на налоги не повлияет | | |
| 2217
- 04.06.2021 - 13:42
| 2216-Новосельцев >спасибо за оперативность! риэлтор из станицы, немолодой, может, у них там свои законы)) | | |
| 2218
- 04.06.2021 - 14:00
|
2217-Natalya_vas > законы одинаковые, это точно. Тут просто, что для себя отметил: когда я от покупателя, меня всегда напрягает доверенность от продавцов, а этот сам её хочет...при этом предлагая подтвердить дееспособность. Продавцы пожилые? Что его в них напрягло, заметна какая-то неполноценность? | | |
| 2219
- 04.06.2021 - 15:17
| 2218-Новосельцев >продавцы не пожилые, адекватные, с в/о)) брат и сестра 35 40 лет. Я думаю, может им напряг переводить деньги на два счета? Она говорила - доверенность, и деньги в этом случае одному продавцу переводить.. | | |
| 2220
- 04.06.2021 - 15:36
|
2219-Natalya_vas > Какой напряг, тут наоборот, для покупателя больше уверенность, что он видел 2 собственников и с каждым рассчитался. Наверно Риэлтор сильно умный, деньги отрабатывает, лепит все что знает. Кто расходы по оформлению оплатит. Обычно покупатель платит, ему надо и какой смысл ему оплачивать доверенности, экспертизу дееспособности и прочее. | | |
| 2221
- 04.06.2021 - 15:41
| Когда он видит перед собой двух адекватных продавцов, которые оба согласны продать | | |
| 2222
- 04.06.2021 - 16:08
| Она нас пока и не видела, эта тетя риэлтор. Только по телефону пообщались. Более того, они еще и квартиру вживую не видели, завтра поедем показывать)) Но услуги своего юриста по оформлению договоров на нас уже попыталась повесить, и комиссию тоже. | | |
| 2223
- 04.06.2021 - 17:44
| 2222-Natalya_vas > Не исключено, что и клиентов у неё нет. | | |
| 2224
- 05.06.2021 - 20:49
| еще разрешите уточнить... если продажа от двух собственников, без ипотеки и прочих трудностей, один ДКП - можно ли покупателю всю сумму, без разделения на части/доли, перевести на счет одного продавца? Не возникнет ли вопросов у налоговой и др служб, откедова такие денжищи? | | |
| 2225
- 06.06.2021 - 08:29
|
От каждого продавца берет расписку, что деньги за проданную долю получил, претензий не имеет и может переводить. Вопросов там не будет | | |
| 2226
- 06.06.2021 - 11:03
| 2225-Новосельцев >благодарю сердешно! | | |
| 2227
- 06.06.2021 - 12:19
| Добрый день.Подскажите,военная ипотека не проходит при каких условиях? Что должно быть страшного,чтобы получить отказ? | | |
| 2228
- 06.06.2021 - 12:27
| 2227-barilo27 > Все тоже, что и для гражданской, а именно: плохая кредитная история, большое количество обслуживаемых кредитов на момент, ложная информация в заявке | | |
| 2229
- 06.06.2021 - 14:42
| 2228-Новосельцев >Просто говорят,что сильно придираются к самой недвижимости. | | |
| 2230
- 07.06.2021 - 10:07
| Цитата:
| | |
| 2231
- 08.06.2021 - 12:21
| 2230-Фанатичный Риэлтор >не)) она на следующий день исправилась,после того, как я сообщила, что не нужен нотариус. проконсультировалась с юристом, видимо. | | |
| 2232
- 15.06.2021 - 15:11
|
Ребятушки, а вообще существуют механизмы, чтобы по конкретной хате отследить: 1. Были ли в цепочке сделок по этой хате сделки с использованием маткапитала; 2. Если были, то были ли при продаже перевыделены из неё доли, выделенные на детей, из этой квартиры куда-то вовне? Может, где-то можно какие-то выписки заказать? Опека? ЕГРН? Или человек тупо никак не застрахован от того, что через условные 18 лет к нему могут прийти повзрослевшие дети откуда-то из середины этой цепочки и затребуют свои доли, угрожая судом? | | |
| 2233
- 15.06.2021 - 21:58
|
Конкретных механизмов нет. Ну ты должен понимать, Что все прецеденты, если они могут возникать , это недвижимость 2007 года. И это только новые дома которые строились на тот момент. Вот и смотришь на конкретный объект, мог бы там быть мат.капитал. Если мог, копаешь дальше, но тут не опека и егрн. Пенсионный и банк. И скорей всего покупателя признают добросовестным, но геморрой конечно. | | |
| 2234
- 03.09.2021 - 09:20
| Подскажите земляки куда делись с Авито однушки на долгосрок. Хотел снять на Лукьяненко - нет ничего, одна посутка. Все ушли на другие площадки или все выжидают рывка цен? | | |
| 2235
- 03.09.2021 - 10:36
| Жди пока студенты расселятся. | | |
| 2236
- 08.09.2021 - 07:22
|
2234-Луч777 > Аренда сильно просела. И вот эти финты с посуточной сдачей - попытка заработать. Нечто подобное сейчас в Новороссийске. Но там в сезон было много приезжих. | | |
| 2237
- 08.09.2021 - 08:20
| Задумался о покупке квартиры. Жить есть где. Учитывая нынешние по моему мнению не совсем адекватные цены, кто что посоветует - расслабиться и подождать ещё полгода в надежде на снижение цены или все таки рискнуть? | |
