Строительство ИЖС в зоне Ж2..возможно ли?
 

Уважаемые форумчане.Столкнулись с проблемой.Почти купили участок на ул Минская (Юбилейный) причем в глубине.улица уходит от Проспекта Чекистов к реке...4.5 сотки со старым домом.Дали пока только задаток.Обратился к риэлтору-который раньше помогал..а она "пробила" по кадастровому номеру-что это земли категории Ж2 и со строительством индивидуального жилого дома будут проблемы!Вопрос:вся окрестная территория застроена старыми холупами и новыми домами. все участки по 3-4 сотки...Какое блин Ж2?!как поступить?...

Таки дайте кадастровый номер.

[url]http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=973212[/url]

Вот вам карты с зонами.

[url]http://msp.krd.ru/legislation/municipal/19.php[/url] А вот правила землепользования и застройки.

"В соответствии же с «дачной амнистией», а точнее в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание.

Таким образом, если Вы сможете завершить строительство и подать документы на государственную регистрацию права собственности до 1 марта 2015 года, то получать разрешение на строительство нет необходимости. Нужно сделать еще одну оговорку, что вышеуказанное справедливо, если Вы не планируете совершать сделки с недостроенным домом, иначе для регистрации объекта незавершенного строительства Вам необходимо будет разрешение на строительство".

А это украдено отсюда: [url]http://www.superdoms.ru/proektirovanie-individualnyh-zhilyh-domov/razreshenie-na-stroitelstvo-zagorodnogo-doma[/url]

Тоже вам пригодится.

[url]http://base.consultant.ru/regbase/cgi/online.cgi?req=home#doc/RLAW177/52013/4294967295[/url]

Кстати, вот ПЗЗ из надёжного источника.

спасибо огромное за советы-но видимо-я поттормаживаю)))мадам риэлторша говорит вот чего: зона Ж2 не предполагает строительства ижс..таким образом-если я завтра начну ковыряться на участке и соседи "стуканут"..ко мне придут и попросят и разрешение на строительство и прочее дерьмо типа "проекта"-которые в зонах ИЖС до 15-года не требуются..вот в чем вопрос..

за карту спасибо-там по ходу весь Юбилейный в зоне Ж2(((бред какой-то

6-mmm730 > а кто придёт?

да те же дятлы-которые ходят по незаконным стройками...кто они там?..

9- дятлы прийдут, сомнений не должно быть. И Ж2 интересней чем Ж1.

7-mmm730 > возьмите напротив Юбилейного (в Адыгее в СНТ) — и дешевле, и заморочек никаких;-))

в ПЗЗ города загляните в раздел Ж2, подраздел "Условные виды использования", там первой строкой ИЖС

+12 тока смотрите в ПЗЗ из поста 5, пост 2 и 3 - неактуально уже

13-Шарапов > там карт нет.
Думаете кто-то будет публичные слушания проводить?

14
для танкистоф
[url]http://ki-gazeta.ru/news/officially/zaklyuchenie_o_rezultatakh_publichnykh_slushaniy26_12_2013/[/url]

15-гонщик > а чего сразу для танкистов-то?
По теме: прекрасно, прекрасный результат.

В итоге можем ответить автору: покупайте, пишите заявление о разрешении на условно-разрешённый вид и стройте в своё удовольствие. Так получается?

14 та и в 2 посте карт тоже нет, старье это, хотя юбик не менялся, кстати, ссылки на градзонирование не нашел, оно гораздо читабельнее функционального зонирования
16 а если автор уже покупает участок с доками под ИЖС, назовем это, исторически сложившаяся застройка, слушанья тоже проводить?

17-Шарапов > ну ежели с доками под ИЖС, то тогда риэлтер просто кошмарит, зачем — нипанятна. Я потому и попросила кадастровый номер, но видимо автор опасается, что тут всему форуму вдруг этот же участок сию же минуту понужнится;-)