Как "переписать" дом на сына, неоспоримо?
 

Отец хочет "переписать" дом на сына, меня. Но так, чтобы это действие потом нельзя было оспорить и т.п. Сестре на родителей наплевать. К тому же, у нее муж алкоголик, сын наркоман, уже все давно вынесли. Сестра, как говорится, спит и видит.
Дом построил отец. Они с мамой живут там сами. Родителям очень много лет. Отец отдает себе отчет о своих перспективах.
Спасибо.

0-Егор > мож купля-продажа?

Не имеет значения как процедура будет называться. Потому "переписать" я написал в кавычках. Я не очень разбираюсь в этой терминологии. Интересует результат. Затраты на процедуру тоже не так важны.

Имхо, купля-продажа с подтверждением передачи денег — наименее оспоримый вариант.

дарственая,ДКП,завещание,но при желании, всё оспорить можно.

Ок. Понятно.
А что там на счет вменяемости/дееспособности. Как от этого "аргумента" обезопаситься можно?

5- видимо нужно быстрее, пока все в порядке с "дееспособностью"?

5-Егор >возьмите справку в ПНД о том, что на учете отец не состоит, возьмите справку у психиатра о психическом здоровье. Составьте договор дарения и сдайте на регистрацию права через МФЦ

7-AGR >А что от матери ничего разве не нужно?

купля продажа это самое то..

8-Pravo 45 > Вы же знаете, что если дом приобретен в браке, то от матери необходимо согласие на дарение.

любую сделку можно оспорить. К-п без передачи денег между отцом и сыном ...??? Дарение + позже завещание на сына. Две сделки даже с одним пороком воли сложнее оспорить.+ они еще и взаимоисключающие, что при оспаривании необходимо доказать как стабильное "невминяние"

а бы совершила дарение, со справками, перечисленными в п.7.
И всё. Справки хранить как зеницу ока,хотя вряд ли сестра додумается...

6-Novoross2013 > Зря Вы это. С дееспособность все нормально есть и будет. Уверен. А времени, похоже. не так много осталось.(((
Да я, блин, давно обзавидовался (в хорошем смысле) такой абсолютной дееспособности в таком возрасте! Нашему поколению хотя бы хоть как дожить бы до таких лет, хоть овощем. Хрен там!
7-AGR > Понятно.
8-Pravo 45 > Конечно нужно.
11-Ave Caesar > Не совсем понял, но направление идеи интересное.
12-почти блондинка > Додумается. Ее гороскоп наделил таким изобретательным ... даже не умом, а чутьем.( Людям бы на пользу.

Договор купли-продажи с указанием якобы уплаченной суммы. Ибо в случае расторжения сумму придется возвращать. Кто будет расторгать в таком случае?

14
наследники денех?
жена, дочь... и сын
))

14-ТриТочки > Вот, еще мысль стоящая. Спасибо!
Думаю, там можно кругленькую сумму вписать, чтобы азарт поубавился?

Господа. Забыл спросить еще про один нюанс.
Родители с домом не в Краснодаре. Можно ли, дать отцу какую-то доверенность, чтобы он мог и дальше беспрепятственно управлять домом? Т.е. общение с газовиками/ водоканалом/ энергосбытом и т.п. С теми, кто обычно требует владельца.
Не только потому, что я не всегда смогу подъехать, сколько, чтобы для них было меньше морального ущерба, скажем так.
И не испортит ли всю затею такой документ?

15-гонщик > при жизни отца нико кроменего это не сделает. После смерти- дочь даже если расторгнет и получит дом- как наследник должна будет выплатить долг наследодателя. А сын не будет вступать- он от сестренки деньгами получит.
17-Егор >можно. Только кучу их делать придется. Для каждого случая, ведь отцу прилется доверенностт сдавать.

18-ТриТочки > Кучу, так кучу. Хотя это я на всякий случай. Вдруг понадобится.
Ну, сделаю пару штук. А расходует, сделаю еще.

Можно сделать одну нотариалку и кучу нотариальных же копий.

20-Фомка_Верблюгадзе > Отлично.

Я не юрист,но у меня за спиной порядка 30 процессов в арбитраже.Поэтому,выскажу свою точку зрения.Полагаю,что оспорить договор КП,как притворную сделку,будет проще,поскольку ни один суд не поверит в то,что деньги были реально переданы.Думаю,что проще таки подарить дом.При этом срок оспаривания этой сделки 1 год и если отец проживет этот год,то спорить будет невозможно из-за пропущенных сроков.Ну,подстраховаться разными бумажками и справками,конечно,надо.Если ошибаюсь,поправьте,плиз.

Фантазия, вы правы и автору следует оформить все-таки договор дарения, а затем и завещание еще сделать на этот дом, перед дарением взять справку от психиатра и перед оформлением наследства у нотариуса тоже взять справку от психиатра.

Завещать подаренное можно?! Хм-хм, вот тут уж точно пороки воли какие-нибудь найдутся.

я тоже поддерживаю схему 11-Ave Caesar , но наоборот: сначала завещание (пока наследодатель является легитимным собственником), потом дарение и переход права собственности. причем подарить со множественностью лиц на стороне одаряемого - сыну и его супруге, если есть дети - вписать (для того, чтобы усложнить "разламывание"). я не силен в семейке, но я бы в завещание вписал причину, почему вводится майорат. например - что дочь стариков получила свою долю при их жизни их же нервами - что-то подобное, что бы уточнило мотив и волю наследодателя. аналогично от супруги - от матери.

почему-то не упомнили Куплю/продажу в пожизненым содержанием продавца

26-Полудикий Кот > нет такого понятия. Есть рента с пожизненным иждивением. Это несколько разные вещи. И еще более проще оспоримо

AGR 27> странно, у меня знакомая несколько лет уже по судам ходит, оспорить не может. Отец договор пожизненного содержания на вторую жену заключил. Все адвокаты, которые видели это говорили, что оспорить практически не реально.

[quote=фантазия;33914263]КП,как притворную сделку,будет проще,поскольку ни один суд не поверит в то,что деньги были реально переданы[/quote] тоже так думаю.

22-фантазия >29-Jessika > а выписка из банковского счёта и платёжное поручение/квитанция об оплате у нас не считаются нынче достоверными доказательствами передачи денежных средств? Расскажите мне об этом подробнее, можно?

Фомка_Верблюгадзе,я исхожу из того,что люди не смогут провести по счету не менее 1 млн.рублей? Откуда деньги у народа? Смотрите реально на вещи.Просто у меня в практике была ситуация,когда требовалось для подтверждения даже оплаты юриста показывать приходный ордер из банка.А здесь,тем более,потребуют доказательство передачи денег.Я бы на месте юриста со стороны истца оспаривал сделку,как притворную.Дарение проще,так как естественнее,логичнее.