Я вот хочу чтоб сын мой жил в доме поболее чем у меня. Но мое государство и некоторые подсказывают, что нафиг. Собственность дорого. "Студия" в кредит, офис за 25 тыс и вечера в "танках". Можно даже семью не заводить. Проститутки дешевле выходят..

А тем, кто кивает в сторону Швейцарии предлагаю взглянуть на карту России. Есть такой показатель. Площадь в км2

Ах да, надо народ стимулировать к тому чтоб вкалывал. Согласен. Тока народ у нас хитрожопый. Стимул какой-то не тот...

[quote=Vas_ili_y_;38978858]Я вот хочу чтоб сын мой жил в доме поболее чем у меня. Но мое государство и некоторые подсказывают, что нафиг. Собственность дорого. "Студия" в кредит, офис за 25 тыс и вечера в "танках". Можно даже семью не заводить. Проститутки дешевле выходят..[/quote]
ну так пусть берет и вкалывает, а не в танчики играет.

[quote=Vas_ili_y_;38978679]Земельный участочек так соток на 10. Домик в три уровня. А тут бац - нет мужа. Даже если тетка пойдет работать. Семью не протянуть без мужика. (Все конечно нарисовано упрощенно.. да простят меня великие классики). Да можно продать, переехать в "студию" и жить припеваючи. НО !!! Стимул? [*****] опу рвать, наживать и развиваться.. [/quote]

Может открою тебе неизведанное - но именно так чаще и происходит в странах победившей демократии. Бедный родственник, получив домик от богатого дядюшки, сразу выставляет его на продажу, так как просто не может выплачивать за него все поборы. В Европе много замков бесхозных, но никто не спешит предъявлять на них права собственности, потому что надо будет заплатить огромную сумму органам власти и в дальнейшем делать это постоянно. А у нас понимаешь-ли ленд-лорды тут все - по 2-3 квартиры про запас, раньше дачи и участки под ИЖС гребли сколько могли. Сейчас вот начали сбрасывать и то, ценник не опускают, значит пока налоги не припекают.

[quote=stroika2012;39074330]Может открою тебе неизведанное - но именно так чаще и происходит в странах победившей демократии. Бедный родственник, получив домик от богатого дядюшки, сразу выставляет его на продажу, так как просто не может выплачивать за него все поборы. В Европе много замков бесхозных, но никто не спешит предъявлять на них права собственности, потому что надо будет заплатить огромную сумму органам власти и в дальнейшем делать это постоянно. А у нас понимаешь-ли ленд-лорды тут все - по 2-3 квартиры про запас, раньше дачи и участки под ИЖС гребли сколько могли. Сейчас вот начали сбрасывать и то, ценник не опускают, значит пока налоги не припекают. [/quote]
ну так ноют в основном те, кто нахаляву получил квартиру от совка, ни копейки за нее не заплатив.

[quote=nicksheff;39074500]кто нахаляву получил квартиру от совка[/quote]
Открою тебе страшную тайну: в "совке" не было ничего бесплатного.

Ща народ попугаю)))
С 1 января изменяют налоговые условия при продаже квартир
1) увеличивается срок владения для безналоговой продажи с 3 до 5 лет
2) убирают налоговый вычет на 1 млн. Раньше писали в договоре сумму сделки 1 млн и налоги с продажи не платили
3) привязывают налог с продажи к кадастровой стоимости (70% от кадастра)

Не вдаваясь в подробности - теперь с квартиры до 5 лет государству нужно будет платить налог в 170-300 тр
Интересно что будет с рынком недвижимости...

46-kochevnik > давно пора этот гешефт прекратить
запарили, люди по десятку лет купить не могут хату, на съемных живут, а барыги на этом гамне ток наживаются

47-taras >теперь вообще покупать будет нечего.
Этот закон убьет строительную отрасль.
Раньше люди вкладывая на котловане имели возможность "замораживать" свои средства на 3-5лет в зависимости от застройщика, при этом становились инвесторами принимая на себя все риски.
И как только(внимание!) дом был "на сдаче" на рынок выкидывалось огромное кол-во предложений, которые создавали возможность другим не ожидая выбрать себе готовую квартиру. Инвестор в этом случае имел так называемый гешефт, а как же иначе? Или вы предлагаете вложить ему свои средства, ждать 3-4года, рисковать и отдать квартиру в ноль? Это не логично и вы бы так никогда не сделали.

Теперь о вашей радости по-поводу того, что этому пришел конец.
Тысячи людей, которые раньше могли вкладываться на котловане теперь этого делать не будут, частные инвестиции в строительную прекратятся-а строить за свои смогут единицы. Соответственно на рынке будет нехватка предложений.
Ибо те кто купил, будут держать квартиру 5лет чтобы сократить налоговые издержки. И эти пять лет будут сдавать в аренду, так что проживание на съемной станет единственным вариантом для тех кто не сможет купить свое [em]подорожавшее[/em] из-за этого закона, жилье.
Так что не спешите радоваться, это нововведение ударит по всем:строителям(сократится кол-во строек, рабочих мест, частным инвесторам(назовем их барыгами) на долю которых приходилось до 70%расходов, банкам которые причастны к кредитованию из-за сокращения всей отрасли и всего с ней связано, ну и конечному покупателю которому теперь придется оплачивать еще и налоги, на которые поднимется цена( а она поднимется)
Потому что за все проверки-налоги платит в итоге [em]конечный потребитель[/em] т.е. вы! это вам любой экономист скажет.

[quote=kochevnik;39076005]С 1 января изменяют налоговые условия при продаже квартир 1) увеличивается срок владения для безналоговой продажи с 3 до 5 лет 2) убирают налоговый вычет на 1 млн. Раньше писали в договоре сумму сделки 1 млн и налоги с продажи не платили 3) привязывают налог с продажи к кадастровой стоимости (70% от кадастра)[/quote]
все правильно сделали)
[quote=kochevnik;39076005]Не вдаваясь в подробности - теперь с квартиры до 5 лет государству нужно будет платить налог в 170-300 тр[/quote]
вообще, надо будет платить налог на разницу в ценах покупки и продажи квартиры. плюс, если воспользовался налоговым вычетом - вернуть его.

[quote=2014;39077738]Ибо те кто купил, будут держать квартиру 5лет чтобы сократить налоговые издержки. [/quote]
сейчас ждут 3 года. и чо? отрасль уже убита?

50-nicksheff >с вами спорить не желаю.
Сейчас вообще ничего не ждут, написали 1млн и продали.
Весь вышеуказанный комплекс мер, приведет к тому что поток денежных средств в строки сократится.
Нет выгоды-нет вложений.
Но вы можете и дальше витать в облаках:)

[quote=2014;39077953]Сейчас вообще ничего не ждут, написали 1млн и продали[/quote]
вы считаете, что это правильно?
[quote=2014;39077953]Весь вышеуказанный комплекс мер, приведет к тому что поток денежных средств в строки сократится.[/quote]
комплекс мер приведет к нормальному налогообложению.
[quote=2014;39077953]Нет выгоды-нет вложений.[/quote]
а что такое выгода? 13% заплатить с выгоды государству уже в лом? вы же поцреотично настроенная гражданка. или поцреоты больше о своем кармане думают?

52-nicksheff >))) на личность перешли?
Верный признак, что возразить оппоненту нечего.
Ибо экономика это прежде всего калькулятор.
Так что читайте п.48 и усваивайте новые реалии:)

[quote=2014;39078338]на личность перешли?[/quote]
не переходил. личности нет.
[quote=2014;39078338]Верный признак, что возразить оппоненту нечего[/quote]
как это нечего? есть закон. есть обязанность при получении дохода платить налоги. почему кто-то считает, что их платить не надо?
[quote=2014;39078338]Ибо экономика это прежде всего калькулятор.[/quote]
очень замечательное заявление... дислексией попахивает, правда.
[quote=2014;39078338]Так что читайте п.48 и усваивайте новые реалии:) [/quote]
какие новые реалии? реалии перекупщиков квартир? мне они зачем? ну, куплю я в этом году квартиру в Краснодаре, ну сдам я ее понаехам. и что? 5 лет она мне будет приносить доход. затем я ее продам (или не продам). и в чем проблема? в том, что кто-то не сможет вести свой бизнес по перекупке квартир? ну так налоги все платить должны. пусть и они платят.

53-2014 >рассуждаешь как сверчок из-под лавки)
Тебе говорят отрасль крякнет из-за этого закона, люди без работы останутся, цены вырастут, рынок сузится. А тебе пофигу)) Пойми, никто не станет вкладываться на котловане, ждать 3-5лет пока дом построится. Потом отделывать квартиру, еще пять лет ждать. (Это уже 10лет средства заморожены)Чтобы потом опять переложить их в следующую квартиру. Никто. Деньги должны крутиться только тогда они приносят хоть какую-то прибыль. Но тебе этого не понять, потому что единственное на что хватает твоего ущербного мозга и жизненного опыта-это считать чужую выгоду и страдать завидуя.

[quote=2014;39078627]Потом отделывать квартиру, еще пять лет ждать. (Это уже 10лет средства заморожены)Чтобы потом опять переложить их в следующую квартиру. Никто. [/quote]
ну так пусть деньги в другое вкладывают. а то нашлись, спасители экономики - барыги)))
[quote=2014;39078627] Деньги должны крутиться только тогда они приносят хоть какую-то прибыль.[/quote]
ну так пусть именно крутятся, а не купить подешевле, продать подороже.
[quote=2014;39078627]. Но тебе этого не понять, потому что единственное на что хватает твоего ущербного мозга и жизненного опыта-это считать чужую выгоду и страдать завидуя[/quote]
чему завидовать? еще раз повторяю, если вы не понимаете того, что налоги надо платить, и если для вас 13% ндфл заплаченного на разницу покупки/продажи - это непомерная сумма, то о чем с вами можно говорить?

56-nicksheff >ему про Ивана, он про болвана.
При чем тут 13%? Речь о том, что не будут люди деньги в долевку вкладывать, нет вложений нет оборотов и звиздец отрасли.И ты первый будешь ныть что купить нечего, цены заоблачные.
зы:вот такие дибилоиды и поддерживали когда каждую яблоню налогом облагали, а вырубить было преступлением. И корову прирезать было нельзя хотя она молока не давала, пойди на рынке купи а продуктовый налог заплати.
Из оперы:не плохо что своя корова сдохла, плохо что у соседа живая.
Так что у тебя есть повод радоваться, барыг прижали!))

[quote=2014;39078868] Речь о том, что не будут люди деньги в долевку вкладывать, [/quote]
и что? высвободится ниша - банки будут давать ипотеку с котлована. перекупы пойдут работать устраиваться наконец-то.
[quote=2014;39078868]нет вложений нет оборотов и звиздец отрасли[/quote]
вы ошибаетесь, думая, что отрасль развивается за счет барыг. барыги как раз подогревают рост цен на недвигу, не более. застройщики строят за счет привлеченных кредитов. и им без разницы, купил квартиру перекуп или квартиру купил за счет ипотечного бабла конечный покупатель.
[quote=2014;39078868]Так что у тебя есть повод радоваться, барыг прижали!)) [/quote]
нет, я радуюсь, что прижали именно тебя))

[quote=nicksheff;39078928]нет, я радуюсь, что прижали именно тебя)) [/quote]
тюю а я тут при чем?))
ну праздника тебя лишать не стану, видно что их не так много в твоей жизни.

О чем вы спорите?????
Изменения вызовут сокращение предложения. А значит цены на пятилетки взлетят до небес. Нас ждет не просто подорожание, а ОДНОМОМЕНТНОЕ подорожание на 10-20 %
Самая опа дальше-инвесторы увидят что сфера невыгодна и просто уйдут из стройки. КТО БУДЕТ СТРОИТЬ????
Сейчас жилья строиться МАЛО (по статистике его даже по Краснодару не хватает чтобы перекрыть износ хрущевок)
А теперь будет строиться еще меньше

Люди вообще не смогут покупать НИЧЕГО
А отсюда и рост цен на аренду

58-nicksheff >вы не знаете о чем пишете. Поверьте все совсем не так. Сколько банковский кредит составляет??? 15-20% для юрлиц. Намного выгоднее барыги, которые выкупают целыми подъездами. В этом бизнесе их называют ,,партнерами,,
В отличии от спекулянтов, а такие тоже есть, партнеры торгуют от фирмы. Покупая часто вы можете даже не узнать, что покупаете у партнера, поскольку фирма может провести это через свои доки
Эти кстати не пострадают. Но там есть много юридических ньюансов, если идет переуступка от них то банк такие квартиры не кредитует. А значит будут продажи только тем у кого вся сумма

А здесь как в коттеджах: сейчас то что стоило 15-20 млн подорожало ровно вдвое - до 40-50 млн за дом и берут!!!! А знаете почему? Эти сделки ориентированы на платежеспособный спрос. А человеку имеющему деньги что 20, что 40 млн побольшому пофих
Жалко тех кто имея 300-400 тыс руб пытается встроиться в ипотеку
Вот они пролетают полностью

[quote=kochevnik;39079428]Сколько банковский кредит составляет??? 15-20% для юрлиц. [/quote]
12-13.
[quote=kochevnik;39079428]Намного выгоднее барыги, которые выкупают целыми подъездами. В этом бизнесе их называют ,,партнерами,, В отличии от спекулянтов, а такие тоже есть, партнеры торгуют от фирмы. [/quote]
по поводу того, что лучше, продать долю барыгам или построить на кредитные, продав потом в 2 раза дороже - спорить не буду.
[quote=kochevnik;39079428]В отличии от спекулянтов, а такие тоже есть, партнеры торгуют от фирмы. Покупая часто вы можете даже не узнать, что покупаете у партнера, поскольку фирма может провести это через свои доки Эти кстати не пострадают. Но там есть много юридических ньюансов, если идет переуступка от них то банк такие квартиры не кредитует. А значит будут продажи только тем у кого вся сумма[/quote]
ну так чего им страдать, если они не ФЛ, а ЮЛ, которые и так давно платят налог на прибыль?[quote=kochevnik;39079428]если идет переуступка от них то банк такие квартиры не кредитует[/quote]
есть переуступка от застройщика.

62-nicksheff >улыбнуло. Итак застройщик берет кредит в банке - для юр лиц от 15%. На два-три года. Итого удорожание составляет минимум 45 процентов???)))))))) ага счас
Кажется Девелопмент так делал ну и что? У них на стадии котлована 50-60 тр квадрат

А по поводу юр лиц и ИП это да, вы правы. Те кто этим занимается в ,,промышленном,, масштабе уже давно зарегили ООО или на крайняк ИП. Это осень классно, между прочим.
Тока там тоже есть свои косяки. Например когда скупаются ИП квартиры, то найти с котлована не всегда возможно. Уже все раскуплено перекупами. И тут опа - они просят в договорах писать 1 млн р. Но мы то продаем уже по 2-3 млн. А для налоговой наши страдания побоку(( хотят налоги с разницы. А это под 300 тыщ на объекте
Выход - долго искать, ждать ,,отчаявшихся,, инвесторов готовых по рыночной цене продавать. Или как все торговать по 1 млн
Короче лучше, но тоже тяжко

62-nicksheff >про переуступку от застройщика. Да есть такое. Кстати в ней они пишут реальную цену. Но такие бывают тока на стадии котлована. А выгоднее брать уже на сдаче. Сейчас уже не выгодно строиться на котловане. Выгоднее брать, чуть ждать и продавать

[quote=kochevnik;39079975]А выгоднее брать уже на сдаче. [/quote]
ну так берите на сдаче. Много застройщиков сами продают на сдаче, без перекупов.
[quote=kochevnik;39079961]Итак застройщик берет кредит в банке - для юр лиц от 15%. На два-три года. Итого удорожание составляет минимум 45 процентов???)))))))[/quote]
нет.
[quote=kochevnik;39079961]Уже все раскуплено перекупами. И тут опа - они просят в договорах писать 1 млн р. Но мы то продаем уже по 2-3 млн. А для налоговой наши страдания побоку(( хотят налоги с разницы. А это под 300 тыщ на объекте[/quote]
ну так покупайте с реальными ценами. у меня в дкп стоит полная цена на квартиру. проблем с поиском таковой у меня не было.

[quote=nicksheff;39080088] Много застройщиков сами продают на сдаче, без перекупов.[/quote]
на окраинах и в гетто пожалуйста
В нормальном месте раньше было трудно найти, а сейчас вообще не будет.

[quote=2014;39080423]В нормальном месте раньше было трудно найти, а сейчас вообще не будет[/quote]
точно, не будет.
тот, кто не ищет, тот не находит.
[url]https://www.google.ru/#newwindow=1&q=%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B+%D0%BE%D1%82+%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%B0+%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80[/url]

Про берите на сдаче... застройщик без вливаний не доживет до сдачи, это касается не особо крупных, которых сейчас полно
А вообще наступит дурдом с ценами...
Про ждите 5 лет и продавайте, так есть категория обманутых дольщиков, которые и так 10лет ждут своих квартир,еще и налог заплати? Или опять жди
Вы,никшеф, рассуждаете узко и применительно к себе

67-nicksheff >это просто сайты.
а квартир без инвестора в нормальных домах как не было, так и не будет))
хотя такому далекому от реальности человеку бессмысленно что-либо объяснять

[quote=2014;39080634]67-nicksheff >это просто сайты.а квартир без инвестора в нормальных домах как не было, так и не будет))хотя такому далекому от реальности человеку бессмысленно что-либо объяснять [/quote]
как стали называть квартирных спекулей - инвесторы))) бггг)))
по поиску 2 ссылка - Девелопмент-Юг. Он строит ненормальные дома?

[quote=sale100;39080627]Про берите на сдаче... застройщик без вливаний не доживет до сдачи, это касается не особо крупных, которых сейчас полно[/quote]
кто мешает взять на стадии котлована?
[quote=sale100;39080627]Про ждите 5 лет и продавайте, так есть категория обманутых дольщиков, которые и так 10лет ждут своих квартир,еще и налог заплати? Или опять жди Вы,никшеф, рассуждаете узко и применительно к себе [/quote]
доход получен? заплатите налог. этот налог и так надо было платить всегда. просто его обходили. сейчас так сказать нашли реальные инструменты для контроля за полнотой его взимания.

66-2014 >+10000000000000000000

65-nicksheff >улыбнуло до глубины души. Я этим занимаюсь постоянно, семейная шабашка, так сказать.

Так вот есть такая проблема - нормальные дома расхватывают еще на этапе идее. Причем отдают только "своим".
Вот ЭТО проблема. Приходится заряжать застройщику, чтоб допустил до той цены которая нужна.

В бошльшинстве же случаев приходят люди и покупают подъездами, стояками (только однушки по 40 или наоборот только двушки по 65), некоторые покупают этажами
Застройщики работают с такими и ТОЛЬКо с такими.
То что попадает в розницу - это извините для неопытных игроков в бильярд, так сказать.

У меня знакомый сейчас вложился "сам" прождал три года и заработал 240 тыс руб. и это на 1700 что он вложил))))))))))))))). чтоб было понятно это 4% годовых)))))))))))))))))
Там ДЕЛА делаются по-другому. Ну а для себя да, берут, сидят, трясутся, ждут...

[quote=nicksheff;39080686]сейчас так сказать нашли реальные инструменты для контроля за полнотой его взимания. [/quote]
*уже ржу* нечего будет взимать, как ты не понимаешь?
не че го
ибо строители в широком понимании этого слова сдохнут раньше

[quote=kochevnik;39080750]Застройщики работают с такими и ТОЛЬКо с такими.[/quote]
Ужос то какой. То есть Девелопмент не продает квартиры? Мортон не продает квартиры?
[quote=kochevnik;39080750]Я этим занимаюсь постоянно, семейная шабашка, так сказать.[/quote]
ну так и говори, что ты перекуп, и ты переживаешь, что за твои нетрудовые доходы надо заплатить 13% налога.
[quote=kochevnik;39080750]прождал три года и заработал 240 тыс руб. и это на 1700 что он вложил[/quote]
ну вот ему еще 30 тысяч надо налога будет заплатить. это много?

[quote=2014;39080766]*уже ржу* нечего будет взимать, как ты не понимаешь? не че го ибо строители в широком понимании этого слова сдохнут раньше [/quote]
точно-точно. все сдохнут. иди, Вове напиши, может сжалится над вами, убогими.

[quote=nicksheff;39080820]Вове напиши, может сжалится над вами, убогими. [/quote]
у тебя был положительный опыт?
а ну ка поделись с форумчанами, как ты писал письмо и над тобой убогим сжалились))

[quote=2014;39080870]у тебя был положительный опыт?[/quote]
ну конечно же был. писал, что вас жалко, он и сжалился над вами.

[quote=nicksheff;39080888]писал, что вас жалко[/quote]
кого это [em]вас[/em]?)

[quote=2014;39080907]кого это вас?) [/quote]
тебя и других плаксунов.