[quote=Михаил Литвинов;38055623] Цитата: Сообщение от Qwenn 111-gsk_v >вы это с чего взяли? Квартир как раз таки продано не так много... Сайт почему-то теперь некорректно отображает количество проданных/свободных квартир. И да владелец с темным прошлым, напомните он срок весь отсидел? Как много здесь разнообразных мнений и высказываний со стороны людей, покупающих жилье один раз и на всю жизнь где-нибудь на окраине города в пределах от одного до полутора лямов, чем счастье и ограничивается. Как только риэлторы Краснодара не называли ЖК Большой: и элитным общежитием и еще какой-то хренью... Ребятки, если вы не в состоянии приобрести квартиру стоимостью от 2,2 млн руб., то завидуйте молча. Само расположение Большого, его завораживающий вид и перспективный рост стоимости квадратного метра жилья меня не оставил равнодушным. Стоило, конечно, продать квартиру в ЖК Молодежном, чтобы добавить еще 500тр и купить в Большом. Не сомневаюсь, что летом стоимость 1-к кв в Большом составит около 3 млн, а где-то через годик - все 4 млн. Простая математика, только с геометрической прогрессией роста. А насчет темпов строительства скажу: "Приятно наблюдать, периодически заезжая в Центр Города, как от недели к неделе во второй очереди вырастают новые этажи, краны и рабочие льют монолит даже в темной время суток в свете прожекторов, идет активное застекление оконных и дверных проемов. Разговоры о рисках и попадосах - обычный бред нищих, обездоленных и умалишенных. ЖК Большой застрахован на полную стоимость готового объекта, окредитован и финансируется Сбербанком. Всем рекомендую именно этого застройщика и Большой. Лучше жить по соседству с адекватными и не бедными людьми в таком месте, чем где-то на отшибе рядом с быдло, которых за одно только поведение на улице хочется переломать. Вопрос парковки авто!!! Да и Бог с ним, что некуда ставить. Мы поставим у родителей на Кр Площади, а на работу будем ходить пешком по Красной за 10 минут. Весь транспорт под задницей, трамвай у подъезда. Где минусы? Кто убедит в обратном? [/quote]Поддерживаю на 100%. Пусть риэлторы обзавидуются ))

Не зависимо от количества квартир на этаже, количество квартир, с которыми делятся общие стены, практически то же самое. Проблема в расшаривании общих ресурсов: лифты, МОП и т.п. Лифта два и оба грузовые.
Вероятность того, что квартира будет сдаваться безголовым студентам/посуточно или шалману проституток - такая же как и у квартир той же ценовой категории/места.
Потенциальных квартир под сдачу больше, не спорю.
Лично для меня:
из приятных плюсов (если конечно сбудется):
- cвоя котельная, которая должна работать на отопление не по расписанию, а в зависимости от окружающей температуры.
- две независимых линии электроснабжения с автоматическим переключением
- отсутствие корыт под окнами, владельцы которых считают, что покупка оного является достаточным основанием, чтобы бросать его где попало
из минусов:
- стилобат, что исключает нормальное озеленение

Немного сравнительного "матана":
НСИ ЮГ Октябрьская: 990 квартир, в них жилых комнат 1790, 90 м/мест, площадь участка застройки 25362 м2.
ЖК "Центральный": 841 квартир, в них жилых комнат 1644, 602 м/мест (может быть меньше, т.к. из проектной документации не понял сколько м/мест отдается под коммерцию), площадь участка застройки 21778 м2.
ЖК "Большой": 2028 квартир, в них жилых комнат 2516, 586 м/мест, площадь участка застройки 43787 м2.


Средняя площадь участка в расчете на 1 жилую комнату (потенциально человека):
"Центральный" - 13,24м2
Октябрьская - 14,16м2
"Большой" - 17,4м2

Среднее кол-во м/мест в расчете на 1 квартиру (потенциально семью):
Октябрьская - 0,09
"Большой" - 0,28
"Центральный" - 0,71

Так что, какой из трех комплексов будет являться большим гетто - это вопрос.

120-Михаил Литвинов > наверное рассуждаю как завистник)))), но ИМХО район вообще не удобный для жизни, 5 лет прожила в квартале от ЖК большой (да, на съеме), но сейчас наслаждаюсь жизнью в спальном районе.

120-Михаил Литвинов > Мне кажется, что особой разницы между людьми, имеющими 1 млн и 2 млн, незначительна-хвалиться нечем, что вы купили квартиру стоимостью свыше 2 млн. Вот если бы это была квартира миллионов за 15, тогда да, согласна, с быдлом вы не встретились бы на лестничной площадке.

124-Selinas > согласна! а еще студентов будет в ЖК оооооочень много. А что цена на аренду будет высокой, т.к это центр - не страшно. Студенты то могут жить по 3-4 человека в 1ке. Тем более до политеха от ЖК идти минуты 2-3.

Да, и еще-по поводу "быдла", интересно, кого вы, М.Л., сюда причисляете7 Интересно узнать ваши критерии. Многие краснодарцы, имеющие, кстати, неплохой доход ( свыше 50 тыс.) берут квартиры и на Восточно-Кругликовской, и в ЖК Московский - кому что нравится, как говорится. Сталкиваюсь с оформлением бумаг на работе, поэтому не голословно утверждаю.

123-Лесная Эльфа> "но ИМХО район вообще не удобный для жизни"
Можете привести некоторые примеры, в чем именно заключалось неудобство?

125-Лесная Эльфа>
Цена однушки в первой очереди - ~2.75кк + фуфлыжный ремонт под заезжай-живи, без мебели - ~3кк.
Цена однушки 40м2 (например, в ЖК "Московском") с тем же сроком сдачи - ~1.8кк (заезжай-живи, без мебели).
Т.е. как минимум арендодатель, если он в своем уме, должен сдавать в 1.5 раза дороже, т.е. не 10-12к/мес, а 15-18к/мес. А еще не забываем про увеличенную коммуналку.
Для исполнения "студентов будет в ЖК оооооочень много" необходимо как минимум наличие в большом количестве:
1. обеспеченных студентов
2. неординарных инвесторов/предпринимателей "не в своем уме".
Вот в первом я сомневаюсь, а второе допускаю))

122-x2048 >Двор будет хорошо облагорожен, зелени будет достаточно, деревьев больших не будет-но и зачем, они есть на красной, чтобы погулять. Для тени? Будет тень от домов...

как идет строительство? опять же не видела рабочих, правда проезжала мимо в субботу, темпы строительства снизились?

Всё там идет отлично. Работаю напротив, поэтому и купили там двушку, ребенок ходит в гимназию в квартале. После заселения избавимся от второй машины и наконец не будем ездить на работу и с работы по пробкам. С парковками да, проблема, 900 тр на парковку у нас лишних нет, решили при заселении страхуем по каско и будем бросать где придется, в том же "Кавказе". В любом случае нас это не останавливает, просто большой нам удобен.

[url=http://new-krasnodar.ru/novostroyki/jk-bolshoy/etapy-stroitelstva/fevral-2015]ЖК Большой. Фото от 28.02.2015[/url]

130-polkmn >то, что вторую очередь льют хорошо, это видно, а с первой очередью особых сдвигов не вижу( фасад никак не облицуют до конца, рабочих в будний день там тоже не увидела

132-Qwenn >Вы же должны понимать зачем это делается. Все силы направлены на окончание монолитных работ, чтобы убрать краны, иначе как вы себе представляете сдачу первой очереди и монолитные работы второй?)))). Вчера смотрел половина двора уже накрыта. В первой очереди идут внутренние работы, произвести монтаж нескольких десятков фасадных плит не проблема. Да и по договору 1я очередь сдается в 2016, вам же её сдадут на год раньше, не вижу поводов для беспокойства.

Сколько мнений))) Кому нравится район, уже купили. Ждем сдачи. Кстати, действительно, ранее на сайте застройщика было указано другое кол-во проданных квартир. Пару недель назад, смотрели квартиру на 4-ом этаже. Меня смутило, что все перегородки внутри квартиры из гипсокартона. Ну, и вообще нафантазировала я себе другое. Ну, так это мои проблемы. Проблема с парковкой это да... Когда покупала, рассчитывала, что можно будет ставить машину в карманах на Красной, так теперь там платная парковка. Если не ошибаюсь, то парковка ТЦ Кавказ, закрывается на ночь. Остаются немногочисленные парковки в округе. Представляю, как будем за эти места "биться"..

1-я очередь, сдается в III квартале 2015 года. По-поводу межкомнатных перегородок - гипсокартон! Тоже, не очень приятная вещь!

[url=http://new-krasnodar.ru/forum/viewtopic.php?f=3&p=4699#p4699]ЖК Большой. Фото от 08.03.2015[/url]

[quote=anTV;38263175] 1-я очередь, сдается в III квартале 2015 года. По-поводу межкомнатных перегородок - гипсокартон! Тоже, не очень приятная вещь! [/quote]
лично я гипсокартон сразу демонтирую. Спрашивал можно ли его не монтировать?, сказали нет, жалко разбить и выкинуть, так хоть отдал бы кому-нибудь.

[url=http://new-krasnodar.ru/novostroyki/jk-bolshoy/etapy-stroitelstva/aprel-2015]ЖК Большой. Фото от 11.04.2015[/url]

[url=http://new-krasnodar.ru/forum/viewtopic.php?f=3&p=4867#p4867]ЖК Большой. Фото от 18.04.2015[/url]

Внешне дома очень красивые и явно центр Краснодара стал лучше.

Будет новая помеха для трамвая на Коммунаров

[url=http://new-krasnodar.ru/forum/viewtopic.php?f=3&p=4959#p4959]ЖК Большой. Фото от 29.05.2015[/url]

Какой-то спор ни о чем. Те кому дома не нравятся не покупают в них квартиры, кому нравятся - покупают. На сколько будет ужасно в них жить, с этой "гадкой Красной, с ее гадкими красивыми клумбами и мерзкими фонтанами, да еще и в шаговой доступности от благ цивилизации" мы оценим через время и обязательно отпишимся)))

[url=http://new-krasnodar.ru/novostroyki/jk-bolshoy/etapy-stroitelstva/iyul-2015]ЖК Большой. Фото от 12.07.2015[/url]

[url=http://new-krasnodar.ru/forum/viewtopic.php?f=3&p=5054#p5054]ЖК Большой. Фото от 18.07.2015[/url]

[quote=goldhouse;38259194] Меня смутило, что все перегородки внутри квартиры из гипсокартона. [/quote]
Не смущайтесь. Живу с перегородками из гипсокартона 8 лет. Новостройка. Даже ванная от коридора отделена застройщиком гипсокартоном. Были у нас такие уникумы, которые сносили и делали кирпичом. Вообще глупые затраты.

>>>Какой-то спор ни о чем
ЖК в центре.
Их несколько за последние годы строится.
То есть намечается ИМХО нехорошая тенденция.
По большому счету посмотрим, чего мы хотим от центра города ( ул. Красная +- пару кварталов вправо-влево)
1. Если планируем в будущем ( и даже недалеком-) иметь парковую зону, зону отдыха, туризма, то делаем то, что делается ( по крайней мере, имеется осознанная программа действий)в Европе - центр становится пешеходным, остаются админ. здания, никакого "спального" жилья, исторический центр реставрируется, модернизируется.
2. Если же мы хотим для VIP клиентом сделать КМР в центре - нет проблем, только обьявите все жителям Краснодара, у нас тут будет БОЛЬШАЯ деревня, мы хотим прямо здесь в центе спать, есть, жить, ну а гости, туристы, пусть радутся нашему ноу-хау.
Коллапсмы, транспорта, отсуствие зеленых зон, скверов?
Не колышет.
После нас - хоть потом.
Строить ЖК комплексы прямо в центе лично я считаю чистым бредом.
ЗЫ
В больших головах наверху нужно определиться, что мы хотим от центра города...

мелкие орфографические ошибки и непопадания в клавиши отнесите на мое переживание родного города-).
ЗЫ
Обидно за малую державу

Мне вот что интересно. Торговый комплекс "Центр города" пренадрежит Меритону. Мне кажется, что когда они сдадут обе очереди в эксплуатацию и заселят стилобат арендаторами, они на месте "Центра города возведут еще несктолько таких литеров на стилобате....

Кто-нибудь доплачивал уже за метры? На сколько фактически больше квартира оказалась? И самое волнующее ключи отдали после доплаты? П.с у нас всего на пол квадрата больше.

этот ЖК действительно построен по монолитно-каркасной технологии, которая лучше кирпича сохраняет тепло и обеспечивает хорошую звукоизоляцию?

[quote=x2048;38101018] А еще не забываем про увеличенную коммуналку.[/quote]
Что значит увеличенную?

Уважаемые вкладчики своих сбережений в данный объект, те, кто купил в этом ЖК квартиру для себя, что вы можете сказать о нем к этапу сдачи? Вы не пожалели? Или может быть еще больше утвердились в своем выборе? Хочу приобрести в первой очереди квартиру, вроде все устраивает, но как-то все гладко и хорошо. Уже привыкла к подвохам, скажите пожалуйста не оказалось-ли подводных камней?

155-Panochka >две недели назад у застройщика оставались только 2 двушки с видом на соседний дом 5 и 4 этаж, все распродано в первой очереди

[quote=Qwenn;39897839] 155-Panochka >две недели назад у застройщика оставались только 2 двушки с видом на соседний дом 5 и 4 этаж, все распродано в первой очереди [/quote]

у меня пока бронь висит, я думаю, а более актуальная инфо у кого-нибудь есть еще?

оговорочка, мне вид как-то по-боку, с учетом моих финансовых возможностей главные аспекты при выборе квартиры это качество постройки и стоимость

ну и расположение самой постройки удачное в плане транспортной развязки

ну с другой стороны, что такое количество квартир раскуплено это хорошо, значит жилье востребовано, в общем чувствую я сама с собой в этой теме поговорю и сама себя уговорю...)

160-Panochka >сложно будет продать двушку с видом на соседский дом причем он прям почти вплотную стоит там даже как-то мрачновато... Вторую очередь не рассматриваете? Они впринципе очень динамично все строят, не думаю что косячить будут, уж насколько я скептично была настроена по застройщику, но... Пока радует. Про гипсокартонные перегородки-зато соседей с перфоратором будет не так много, быстро разобрал и перенес в другое место никакой пыли как от блоков.

160-Panochka >и сейчас так массово. Из 1000 квартир первой очереди к новому году 650 под аренду выкинут... Боюсь цену высокую конкуренция не выдержит, сейчас не то время, чтобы дорогие квартиры снимать( да и конкуренция большая...