Реальная себестоимость строительства многоквартирных домов?!
 

Доброй ночи, кто не спит.

Интересно какая реальная себестоимость строительства квартиры? Может кто проводил такие расчеты, буду благодарен если поделитесь информацией.

1) а нафига?
2) там все равно добуя
3) если не связан со строительством, то никогда не подсчитаешь

0-rusik > Средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади многоэтажных жилых домов квартирного типа по оперативным данным организаций - застройщиков в III квартале 2016 года в целом по Краснодарскому краю составила 35580 рублей, за аналогичный период 2015 года – 37264 рубля.
[url]http://krsdstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/krsdstat/ru/news/rss/90f1f8004ec2546d8ea0ff0d534aab22[/url]

Если убрать "прокладки" застройщика, то себестоимость еще снизится. Все организации оптимизируют налоговые платежи.

2-Holg > Это вместе с электричеством, водой, канализацией и теплоснабжением?

3-Вадим _ _Александрович > Да. Только не у всех есть центральные канализация и теплоснабжение )
Средняя фактическая стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади жилых домов определяется Росстатом как сумма фактически произведенных застройщиком капитальных затрат, приходящихся на 1 м2 общей площади всех законченных строительством за год жилых домов независимо от даты начала строительства и степени комфортности и этажности. В понятие «капитальные вложения» Росстат включает затраты на строительные работы всех видов, затраты на приобретение оборудования и по его монтажу, затраты на приобретение оборудования, не требующего монтажа и предусмотренного в сметах на строительство, затраты на приобретение производственного инструмента и хозяйственного инвентаря, затраты на приобретение машин и оборудования, не входящих в сметы на строительство, а также прочие капитальные работы и затраты.

[quote=Holg;43286733] 0-rusik > Средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади многоэтажных жилых домов квартирного типа по оперативным данным организаций - застройщиков в III квартале 2016 года в целом по Краснодарскому краю составила 35580 рублей, за аналогичный период 2015 года – 37264 рубля. [url]http://krsdstat.gks.ru/wps/wcm/conne...a0ff0d534aab22[/url] Если убрать "прокладки" застройщика, то себестоимость еще снизится. Все организации оптимизируют налоговые платежи. [/quote]
честно говоря я не верю в эту цифру 35-38 иначе бизнес был бы убыточным или на грани. Опять же источник этой цифры - информация от застройщиков, эта стоимость на мой взгляд притянута за уши к среднерыночной цене на квартиры. Если на самом деле себестоимость 35-38 то ROI получается слишком низким, и не смотря на низкую маржу почему то все ломанулись в строительный бизнес...

Какая она на самом деле себестоимость, если самостоятельно посчитать затраты на монолитные работы, арматуру, цемент, песок, окна, электропроводку, штукатурные работы с учетом материала, учесть затраты на покупку, установку лифтов, включить часть стоимости земельного участка, затраты на подключение к коммуникациям.

5-rusik > 30-35 так пойдет?

2-Holg >эта сумма уже с откатами?

[quote=Holg;43287045]Да. Только не у всех есть центральные канализация и теплоснабжение ) [/quote]
Да пофиг, центральная или нет, главное, чтобы всё работало, и прайс за всё это дело был в пределах разумного. А уж куда сливаются какашки, — в септик или не в септик, — мне глубоко пофиг. Извиняюсь, если кому-то аппетит испортил.

8-Вадим _ _Александрович > всё нормально я бле...ул.

[quote=Вадим _ _Александрович;43288428] Цитата: Сообщение от Holg Да. Только не у всех есть центральные канализация и теплоснабжение ) Да пофиг, центральная или нет, главное, чтобы всё работало, и прайс за всё это дело был в пределах разумного. А уж куда сливаются какашки, — в септик или не в септик, — мне глубоко пофиг. Извиняюсь, если кому-то аппетит испортил. [/quote]
септик для многоквартирных домов - это экологическая катастрофа.

9-151 > Всегда к вашим услугам, обращайся.
10-rusik > Ну, ты же понимаешь, что септик можно выкопать ооочень разных объёмов. Да и потом, ты можешь припомнить хоть один дом в Краснодаре [u]от 16 этажей и выше[/u] на септике?

[quote=Вадим _ _Александрович;43292361] Ну, ты же понимаешь, что септик можно выкопать ооочень разных объёмов. [/quote] такой большой объем будет грозить загрязнению грунтовых вод.. в идеале дом должен быть подключен к городской сети канализации..

12-rusik > Как тогда властьимущие выдали разрешения застройщикам домов на улицах Куликова поля и Ратной славы?