100-Бесконечно >поэтому ты правильно написал выше: покупать разумно, не в качестве инвестиций, а для сохранения финансов. Аккурат по количеству ребёнков в семье. Больше и не нужно:))

102-infuture >[quote=infuture;47858753]может все 8 соток закерачить розами, тогда быстрее продам?[/quote]
Аха-ха, тебе уход за ними дороже выйдет.

101-Бесконечно >иван-чай уж тогда

А если без шуток. Мы сеструхе только охрененный участок "в дачах" купили за казанским. Офигенно дешево вышло и до дома рукой подать.

107-Бесконечно >пешком ходить будут.

я тут немного коснулся связанного с травособирательством - люди неплохие деньги делают. если имеешь правильные травы, перекупы сами приедут заберут. ладно, розы оставлю в силкиной епархии, засажу шалфеем предсказателей, вот уж точно озолочусь))

[quote=infuture;47858777]сли имеешь правильные травы, перекупы сами приедут заберут[/quote]
главное, чтобы не полиция.

113-Kahn >ты сейчас эти цифры реально написал, со страховками и налогами?
Ну тогда - все да (с)

109-Бесконечно >ну ты знаешь,смаря какая трава

силкин, я речь вел исключительно о ЛЕКАРСТВЕННЫХ травах, а ты уже понакрутила у себя в голове невесть что)

117-Kahn >тогда у меня для тебя плохая новость: таких "шумоголовых" у нас процентов 90:))

118-шелковая >скорее, это плохая новость для них. потому как ушатать квартиру могут вполне приличные с виду люди, вот и ремонтик еще тыщ на 200 подъехал. и годовой доход коту под хвост

У знакомой в квартире не только диван и шкаф сломали, но еще и дверь всю расстреляли изнутри, вся в следах от пуль. Она была рада, что квартиранты просто съехали, даже не стала с них ничего требовать.

119-flaka >тут как с динозавром, понимаешь же, да?
Иные и не запариваются сильно ремонтами.

господа арендодатели, а вы что, договоры найма подробнейшие ваще не заключаете?
коллега держит в найме 4 квартиры. Гемор имеет место, куда ж без него. Реальная доходность = 6 - 6.5%

122-infuture >все квартиры страхует и налоги платит?

121-шелковая > тогда, скорее всего, в следующий раз придется сдавать ее дешевле. А это, зачастую, означает еще более жесктий контингент жильцов. Т.е. они могут еще сильнее ушатать квартиру. И так по нисходящей спирали.

[quote=infuture;47858796]я речь вел исключительно о ЛЕКАРСТВЕННЫХ травах[/quote]
эта тема всегда была выгодная
особенно в СССР
тогда люди, которые собирали и сдавали гос-ву лекарственные травы, ездили на ГАЗ-24 (в то время не все рисковали так светиться перед милицией, даже если были деньги)

124-Telemax >наверное нам сильно повезло со сдачей квартиры. Нашли семью на длительный срок (третий год живут). Платят исправно, у жены арендатора ОКС, дети аллергики- живности не держат.

121-шелковая >ну смотря какой ремонт. если разломана дверь, выбита плитка - как не отермонтировать? ну или не ремонтировать и сдать бомжам, сгорел сарай, гори и хата
122-infuture >ну так съемщик может просто свалить. ключи в почтовый ящик и ищи их на территории необъятной. может кто-то и затеется их искать и ущерб требовать,но вряд ли

126-шелковая >а не для таких моментов берут залог за первый и последний месяц? Ну испортили там что-то, эту сумму взяли на ремонт.
И это же надо вообще в дом не заходить, чтобы не увидеть, что они там творят.

123-шелковая >если тебе ЛИЧНО нужны подробности, могу сообщить в личку)

127-flaka >риски исключить полностью невозможно, но приведенный тобой в качестве примера фактор минимизируется условиями договора в совокупности с другими мерами)

ошибкой считать этот вид деятельности пассивным доходом, если работать без лени, то вполне себе можно жить)

131-infuture >да может еще повезет и нормальные попадутся. а может как Кан выше пишет. да и в общем и целом жилья в краснодаре сейчас много, попробуй еще найди тех квартирантов. как пирожки квартиры разлетаются возле учебных заведений,а где-нибудь на евгении жигуленко ищи до ишачьей пасхи тех жильцов

130-Kahn >ну так и заключать тогда правильный договор нужно. Сестра своих жильцов еще и в квартире регистрировала, чтобы дети в школу по месту жительства пошли без проблем.
Ну и на арендаторов смотреть нужно, наверное, а не бомжам каким сдавать.
Мы дом в деревне вообще рабочим бригадам сдавали одно время. Через организацию. Так там и цена сразу гораздо выше, но и риски, что разнесут все больше.

131-infuture >не, спасибо) Праздное любопытство в рамках беседы. Ответа да/нет будет достаточно.

128-Kahn >нет, затратная часть вычитается из доходной.
6% трудно назвать высокодоходной деятельностью.
[quote=Kahn;47858872]Я сдаю в аренду несколько квартир[/quote]
диверсифицировать активы можно разными способами. Если бы все было настолько печально, ты давно бы слил эти квартиры и трейдил бы, трейдил и трейдил)

[quote=шелковая;47858890]а не бомжам каким сдавать.[/quote]
рассказываю. живу я в доме бизнес-класса. не лакшери и элега,но и не совсем клоповник. в трешку заселяется парочка. ценник там явно не 10 т.р. так вот, эти пiдоры на веточке марафонили так,что с 21 этажа кидали в окно бутылки и электроплитку. электроплитку. с 21 этажа. что там они могли в квартире учудить - одному богу известно. вот тебе и не бомжи

132-flaka >ключевое слово "возле учебных заведений" - ты всегда была неглупой девочкой)

Один вопрос, когда покупаешь квартиры, чтобы сдавать, а другой, когда это жилье как бы уже есть и ты его сдаешь до тех пор, пока детишки не подрастут и не переедут в свое жилье.
Тогда им можно будет его сдавать, чуть дешевле рынка:))

[quote=flaka;47858899]рассказываю. живу я в доме бизнес-класса[/quote]
дальше можно было уже ничего не писать

142-Бесконечно >+на побережье.

141-F121 >да тут на жв каждый второй латифундист, куда мне со своей квартирешкой
142-Бесконечно вроде ж хотели запретить сдавать посуточно, ибо вроде как гостиничные услуги? понятно,что болт все кладут, но мало ли что в будущем ждет

132-flaka >на жигуленко очень быстро квартиры сдаются,у меня там две было,бегом сдала)

А посуточно- это тема) Но этим прям заниматься надо, я разговаривала с одной коллегой,она одно время сдавала квартиры,у нее чистыми около ста выходило,но было три месяца простоя. При том квартиру они брали в субаренду,если бы была своя,то больше бы выходило наверно)

148-SanSa > лучше хрюшек выращивать на хуторе
доход тот же, а грязи меньше
и здоровье сохранится лучше

31 марта ребенок созрел покинуть Питер, взяла ему билет на 01.04., и залог в месячную стоимость остался хозяйке, так как по договору он обязан был предупредить о съезде за месяц.
Когда мы вернулись к ней через 4 месяца, она так никому и не сдала, хотя до метро 10 минут пешком - нет желающих.

Хрюшек запрещено держать на свободном выпасе, поэтому надо их держать в квартире, которую собирался сдавать

Сдавать нормально, недвига - тупо заморозка денег, плюс страховка от инфляции, и может хорошо подорожать, если удачно купить.
Возле больниц. ТЦ, ВУЗов - всегда все будет успешно сдаваться и дорожать, если надо продать.

Вы с этими квартирами, как "купи козу- продай козу" )))

154-36и6 >то ли дело "купи участок-построй дом- продай дом-купи участок"
Скажи же, да?
У меня приятели так "развлекаются":))