115-NonMerci > я не знаю, может я что-то не догоняю, но мне кажется рынок готового жилья подопустится. Сейчас какой-то театр абсурда

115-NonMerci > подобная ситуация была в 2005-2006. Тогда цены на жилье неожиданно рванули раза а два. Я тогда очень сильно попала на деньги. Продала ни низким ценам, а покупать пришлось по высоким. Так что это не первый такой случай.
Другой вопрос как надолго эта заваруха. У меня жилищный вопрос так и не решён окончательно...

124-36и6 >не опустится. Велика россия, а краснодар резиновый

Значит нужно покупать дачку в районе Дружелюбного, как м4 соединят с городом еще одной дорогой, там цены тоже взметнутся под самый потолок.

127-Kahn > все упирается в школу. Если думать о будущем ребенка пригород исключен.

122-Kahn >да, согласен..
127-Kahn >да, согласен..
123-ЁлкА ТигровАЯ >да, согласен..

)))

Ну вот есть у людей в заначке 1-2 млн, у обычного народа. Им брать еще 6 млн в ипотеку на однушку? Кто пойдет на это в трезвом уме?

И в невозможность удаленки, а иначе любой карантин в деревне-ссылка без денег.

129-Clever >вовсе нет.. У меня работает парень из Иркутска.. Купил дачку в лизаветке.. Утром на машине везёт детей в школу и сад.. Да, нужно рано вставать.. Но он купил дом с абрикосовым садом за 2,5млн.. А не квартиру такой же площади за 7))

107-NonMerci > в этом свете не совсем понятно, почему двушки на 40 лет победы стоят 4,9-5, это рост, конечно, но это же не 8 за однушку. Или на Авито цены не успевают обновиться

Ага опустится...особенно в свете корректировки цен с мировыми...Прям по Семеновичу "Было время и цены снижали"

133-NonMerci > давай честно - у пацана просто было совершенно безвыходное положение нужно было за 2,5 устроить крышу над головой всему семейству.

135-Tiziana >вторичка отстаёт.. Там реальная конкуренция, которая упирается в спрос.. Вторичку ещё можно купить по вменяемым ценам.. Я, например, купил однушку буквально тысяч на 200 дороже, чем такая же стоила год назад.. Но это нужно было перелопатить много вариантов и послать нахрен много барыг.. У застройщиков законы другие.. Там много аспектов, которые вообще в другой плоскости.. Не в плоскости чистого рынка, так сказать.. Да и начните простого.. Продав 60% того, что будет сдано в 21-23м годах, они уже вернули свои затраты.. Дальше, они могут продавать по одной квартире в месяц.. Им некуда торопиться, у них из расходов - только мальчик в рубашке за миллион рублей в год.. Но он может с одной проданной квартиры по экстраценам заработать на пять таких мальчиков в год..

133-NonMerci > там же комары всегда были или у него нет?

139-Tiziana >та откуда ж я знаю..

137-Clever >ты о чем? Какое безвыходное положение? Вариантов валом..

1. Купить дачу в пригороде..
2. Купить вторичку в городе..
3. Купить жилье получше с использованием ипотеки
4. Снимать жилье..

Вариантов много.. Но из всех этих вариантов наиболее интересным ему показалась покупка дачи в пригороде.. Это я к тому, что дача в пригороде не исключается наличием детей-школьников..

140-NonMerci > ну, да... Люди выкручиваются кто как может... Но это не их желание это именно способ выкрутиться в сложной ситуации...

141-Clever > ну да.. Люди выкручиваются как могут последние двести тысяч лет... И выбирают из всех доступных вариантов наилучшие.. Это для тебе откровение штоле?))) мы же о другом говорили.. О школьниках в пригороде..

142-NonMerci > да я понимаю, что возят из пригородов. Просто для меня это не вариант...

143-Clever >если ты сама с ребёнком-школьником, то это вообще самый жёсткий вариант из всех.. Тут уж у тебя реально выбор минимальный, мягко говоря..

135-Tiziana >а вторичка в более устроенном районе, но в более старом доме стоит как половина однушки в поле возле кладбища. Это теперь специфика города. При этом краснодарец скорее возьмет первый вариант, а приезжий хапнет второй. Цены на новостройки заточены под переезд, где там продали, и сюда приехали с определенной суммой. Если верно, что есть указание мэрии не ставить цены на новостройки ниже определенной суммы, это с какой-то стороны услуга городу, выше цены, больше налогов. Ну а так, существует два рынка и существует

145-ЁлкА ТигровАЯ >нет такого указания.. Байки это все.. Но есть указание решить вопрос со школами и садами, потому что там реальная недостача по объемам.. А на это нужны деньги.. Поэтому продавцы теперь рассказывают, как в индуатриальном будут яблони цвести и вообще там Нью-Индустриальный, а Западный Обход - вообще элитный район, от которого 5 минут до центра (на вертолёте)..

145-ЁлкА ТигровАЯ > вот это и странно, новые же дома черти где, еще строятся, что там будет с качеством и слышимостью вообще непонятно, но почему-то стоят они дороже, наверно под старое жилье ипотеку не дают.

В индустриальном, кстати, хорошая старая школа. И детей в нее на автобусах из города возят и вывозят )))

147-Tiziana >я тебе смешнее расскажу.. Приезжаю в жк.. Там мне мальчик в рубашке презентует проект нью-васюков по 85 тысяч за квадрат, который будет сдан в 2022м году... Среди преимуществ - целая куча всего прекрасного, что будет только в этом уникальном прекрасном жк.. Я выхожу из его офиса, поднимаю глаза к небу, вижу перед собой уже сданный первый литер его жк, на окнах которого десятки телефонных номеров.. Набираю первый попавшийся номер и имею возможность купить прямо сейчас уже сданное жилье по 55 тысяч за квадрат.. Какие у меня могут быть мотивы покупать то, что будет сдано через полтора года, за 85, если я могу купить сданное по 55 в этом же жк - мальчик в рубашке затруднился мне пояснить.. Ну, конечно же, только льготная ипотека тут играет роль, если кому она нужна.. Но при таком разрыве уже и она, наверное, не поможет..

когда-то на жв было моветоном покупать бэу машины, бэу квартиры. ну там то энергетика не та, то сиденье пропержено. так что придется платить дороже

150-flaka > "Расея гибнет, мусье!" (Корона российской империи).

150-flaka >я и щас такого же мнения.. Но под сдачу - пофигу))

[quote=Silky;48381282] Цена в три раза выше, чем в закупке была, еще и рассказывает, что школа напротив, парк 3 минуты пешком, гранд-канал 2 минуты пешком. Тут я уже ржать начала, говорю: ага, как раз стою со второго этажа на гранд-канал смотрю:)) [/quote]
Это меня так на Фейсбуке ЖК на садовой забанил 3 раза ))) открывают тему и начинают понаехали, которые ещё понаехать не успели в ухи лить "центр города, экологически чистый район, инфраструктура окуетьнивстать вместо железки парк посОдют, что Галицкий за черенками ёлок прибежит" и по тексту. Понаехи радостные "где же, этот атракцион невиданной щедрости". И я про садовый мост, железку и прачечную снежинка. Ну и меня в бан, как чужую после 3-го выхода)))

Новые дома это хорошо, но у меня дом построен в 2000 г, вернее достроен через ж, потому что хоть верхние, что нижние этажи жалуются на плесень. Так что ремонт каждое лето)

В бан как чужую)))))

154-36и6 > Логично. Справедливость восторжествовала. А для плохих новостей у нас НТВ есть.

151-Kahn > кстати, я тебя хотела спросить про дорогу. Ты не в курсе, перед последним пельменем застройки по россинского гравийку открыли. Теоретически он должна выходить к объездной за стадионом и на Тихорецкую развязку. Народ чета писал ? Ты сам там не катался на самокате ?

153-NonMerci >ну вот и ответ на вопрос "какие мотивы".

[quote=Clever;48381293]подобная ситуация была в 2005-2006[/quote]
и седьмой захватила. Мне тогда в мае мою двушку на ЧМР оценили в четыре миллиона. Потом сколько она ни стоила, два с половиной в том числе, а сейчас пять с хвостом.
Тоже радует, что со строкой успели, да и материалы для ремонта почти все куплены. Поэтому я офигеваю в сторонке.

162-Kahn >я вообще не поняла где что и куда оно приедет )))

163-Мерлин >отчасти, да.. Отчасти, нормальное жилье по нормальным ценам распродано сразу и на 100%... А пустое стоит всякое непонятное гавно, которое таки да - можно хоть 10 лет продавать по нереальным ценам.. Риелтары бесплатные, понаехи бесконечные..

Цены на недвижимость в Краснодаре не упадут никогда

72-Атти >20 метров - это точно "небольшая кухонька"?)))

148-36и6 > ну да, именно поэтому у дочки в классе девочка ездила на автобусе из Индустриального н а лет победы в школу) она, конечно, иногда оставалась ночевать у бабушки недалеко от школы, но очень часто именно ездила на автобусе. Вот так построят родители дом неизвестно где, а дети потом мучаются

149-NonMerci > вообще что-то странное происходит