Регистрация Правила Главная форума Поиск |
0
- 26.11.2010 - 10:07
|
Добрый день . сложилась такая ситуация когда задумался о переезде в г. Краснодар, с работой в городе все складываеться а вот с проживанием никак! Имея немножко денюшек думал определитсья с жильем. Сначало расчитывал вложиться в частного застройщика, но побоялся так как самая интерестная и устраивающая меня цена может быть только на стадии застройки , а пока построитсья дом то всю выгоду сьест ожидание и проживание на сьемной квартире к тому же непонравилось что очень много разговоров о незаконности подобного строения . И еще самое важное что меня не устроило это то что максимум на что я могу расчитывать это 30 квадратов за 700 тыс. 30 квадратов всетаки мало . Но вот задумался я о приобретении дачного участка , такого где я мог бы жить первое время а дальше строиться на нем и облагораживать . Так вот вопросс : рассмотрел я несколько районов краснодара, 1. Ростовское шоссе 2. Знаменские дачи 3. Елизаветенские дачи. 4. Копанской. 5. Дачи за Энкой они-же дачи Книисх. 6. Есть участки возле Индустриального но совершенно новые нарезки без комуникаций и подьездов. Вот сижу и думаю , что бы вы посоветовали ? | |
1
- 26.11.2010 - 10:12
| 5. Дачи за Энкой они-же дачи Книисх- но это дорогое удовольствие. | |
2
- 26.11.2010 - 10:16
|
Ростовка, цена дач с газом будет много. За Знаменским ДО Пригородного (газа нет) Елизаветинские - привет пробки Копанской - не знаю как далеко но там нормально за счет объезной Красная площадь - Сограт 5 - аналогично 6 - выезд через одно место, либо только на Российскую либо на Ростовскую трассу, но если сделают в район Восточно-Кругликовской то должно быть нормально... | |
3
- 26.11.2010 - 10:19
| А для начала понимать надо где работа будет, между Елизаветинской и Знаменским киллометров 50 будет. | |
4
- 26.11.2010 - 10:24
| Почему дачи за Энкой-они же КНИИСХ дорогое удовольствие? Я там живу. 4сотки у нас можно купить за 500 000. Председатель активно интересуется возможностью газификации нашего массива, ежегодно грейдерим свою дорогу, работает ночное освещение. По данным переписи, только на нашем массиве живет 78 семей( а всего 3 массива). Так что велкам как говорится))) | |
5
- 26.11.2010 - 10:25
| Tate6ka- а в Елизаветинской можно купить 8 соток за 250. | |
6
- 26.11.2010 - 10:26
| 3-675 > от моей до трассы перед Знаменским 15 км, до Немецкой деревни через город (Уральская - Новороссийская - Северная - Красных Партизан - Сограт - объездная) 42 км (даже наверное на пару км меньше, эт я с небольшим хвостиком считал)... ну сколько от Сограта до Елизаветки думаю прикинут сами... | |
7
- 26.11.2010 - 11:05
|
дааа За Энкой просто товарищ недавно купил за 700 с домиком, где то в конце народной чтоли , вот поэтому и рассматриваю его , только на Красных партизан простите , через кладбище ехать некомфортно но я сам понимаю что с такими деньгами не до комфорта. А так в принципи очень нравиться. Дело в том что рабобта разьездная , порой придеться и по краю мотаться, да и я сам мобильный , 20-30 км по асфальту на считаю за расстояние . Елезаветка мне нравитсья тем тчо там можно поинтерестнее и поприличнее вариант найти и есть из чего выбирать . Сильно ли большие там пробки с утра ? | |
8
- 26.11.2010 - 11:10
|
7-AnimallJazz > а вы с утреца туда подъедьте да посмотрите :)) з.ы. Пробки на всех въездах выездах, хоть Ростовка, хоть Комсомольский, хоть Елизаветка... просто для каждого участка свое время спокойного проезда... | |
9
- 26.11.2010 - 11:18
| Посмотрите ещё дачи на Ейском шоссе, за Витаминкомбинатом. Дорогу сейчас расширили, пост ГАИ убрали, планируется газ. А цены гораздо ниже, чем на Ростовке. | |
10
- 26.11.2010 - 11:22
| 9-belayamishka > спасибо ! | |
11
- 26.11.2010 - 11:31
|
7. там нет нормальной дороги через кладбище. Только летом, огородами. Ехать по ЗО | |
12
- 26.11.2010 - 11:32
|
Живу на дачах за Тургеневским мостом. Газ. Два водопровода, питьевой и поливочный. Проводной телефон. До центра города ближе чем от Фестивального. Нормальные дороги, когда строился на участок заезжал Камаз с прицепом и кран, плиты монтировал. Дороги нормальные правда не везде. Минусы: -Это Адыгея. Правда очень часто это плюс. Бумажно оформительская волокита проходит проще и дешевле чем в Краснодаре. -Цена участка. По разным данным от 500 тысяч до 1 млн рублей. | |
13
- 26.11.2010 - 11:35
| 12-Dimentiy > ТОже интерестно хотя Адыгея и отталкивает всетаки | |
14
- 26.11.2010 - 11:37
| 10-AnimallJazz >Не за что, мы сами там строимся:) С/т "Нива". Весной цена была примерно 100 тысяч за сотку. Участки 4-х соточные, у нас сдвоенный - 8 соток. Транспорт ходит неплохо, есть автобусы и маршрутки на Титаровку и 1 автобус раз в час непосредственно на дачи. Не затапливает. И вода у нас хорошая - с елизаветинской не сравнить - прозрачная. | |
15
- 26.11.2010 - 11:40
| Адыгея и отталкивает всетаки А я поборол этот иррациональный страх. В дачном массиве живут в основном русские. Адыгейцы живут рядом, в Новой Адыгее. Еще к плюсам можно отнести плату за энергетические ресурсы по тарифам сельской местности. Правда для этого нужно оформить дом жилым. Я сейчас этим занимаюсь. С переоформлением из дачного дома в жилой тож проблем пока не возникает. | |
16
- 26.11.2010 - 12:03
| не забывайте, Адыгею топит и конкретно, я не говорю уже обо всем остальном...я за Энку, активно строится, 5 мин от Красной площади, кстати у меня родственник продает там дачу(молодые, не хотят возиться), рядом конечная 38 маршрутки, если что, пишите,сведу.:)) irinka73@bk.ru | |
17
- 26.11.2010 - 12:12
| согласна с 15-Dimentiy > на все 100% мы в яблоновке 3 года назад купили новый дом за 3,5 млн. и очень довольны! все удобства, кроме канализации. свой газ, котел, теплые полы. все рядом! перешел через яблоновский мост и ты в краснодаре. очень выгодно, коммуналка вся по счетчикам, выгодит 150кв.м как однокомнатная квартира в городе! цены конечно подросли после открытия меги, но цены все равно дешевле чем в города и пригороде. при нашей краевой прописке вообще благодать! люди здесь проще, и вокруг нас одни русские живут! | |
18
- 26.11.2010 - 12:21
|
Знаменский берите, Ростовское вроде бы слышал подтопляет, Елизаветка - почему то всегда дешево стоит(не котируется на рынке недвиж.) Копанской - рядом гор.свалка, от дач вроде далеко(5км) но дорога из города иногда мусоровозами забита.Энка хороша, но задешево не взять. Знаменские дачи и с городом рядом и народу живет много и цены доступные (250-300 тыс за участок без дома). А вообще проедте по по всем дачным массивам вечером и утром и посмотрите сколько народу живет и как с пробками на въезд/выезд в город. На мой взгляд Знаменские дачи оптимальный вариант (сам купил недавно). | |
19
- 26.11.2010 - 12:23
| 18-доктор Белич > Спасибо | |
20
- 26.11.2010 - 12:25
|
Знаменский прельщает транспортной магестралью , направо на ростовку налево на джубгу | |
21
- 26.11.2010 - 12:48
| 16-нежный ангел > Ответил спасибо . | |
22
- 26.11.2010 - 12:53
| из серии каждый кулик свое болото....:) | |
23
- 26.11.2010 - 12:55
| Ростовка скоро будет с газом, кое где и уже есть, так что если на перспективу работать то лучше брать сейчас пока газ в планах | |
24
- 26.11.2010 - 13:50
| На Ростовке на 9-м км цены вроде упали, уже двое знакомых купили по 550-600 т.р. участки 6 соток, а просили еще недавно 800-900. Регресс налицо. :) | |
25
- 26.11.2010 - 15:16
| Дружелюбный дачи, 15 км до города два варианта выезда в город через индустриальный и через кмр. | |
26
- 26.11.2010 - 15:27
| 23- думаю продавцы уже сделали поправку на газ судя по посту Краснодарского потребителя, в "тучные" годы например на 12-ом километре 6 соток стоили не более 120. Впрочем предложений по продажам очень много и можно торговаться. Я за Ростовку однозначно, очень перспективный район. | |
27
- 26.11.2010 - 15:48
|
поселок Агроном, Динской район. от города - рукой подать, садики/школы в Агрономе, Зарождении, Лорисе. как с местами правда не знаю. Цены - в Агрономе, 1/2 дома отдавали за 1.3 млн, дом - с газом, со всеми удобствами. Причем не в дачном массиве, а в самом поселке. | |
28
- 26.11.2010 - 16:00
| Адыгею топит и конкретно И что всю Адыгею топит??? А то я не в курсе как то. По весне были достаточно сильные дожди, а у меня в септике глубиной 3 метра ваще воды не было. Нежный ангел объясните как это так получается? | |
29
- 26.11.2010 - 16:00
| +28. Септик тогда еще не использовался, только построили. | |
30
- 26.11.2010 - 16:01
|
Проезжая вечером(да и днем) по многим дачным массивам создается тоскливое впечатление забытой глухомани. Знаменский кипит жизнью - едеш как по Пашковке. | |
31
- 26.11.2010 - 16:06
| 28- кстати это касается и Ростовки:) выше написали, что она подтапливается:) Был цикл многоводных лет в конце 90-ых, тогда грунтовая вода по всему краю очень поднималась.Г раждане забросали правительство требованиями спустить Краснодарское вдхр, даже комиссия с Москвы приезжала:) У меня на ростовке уровень был на 1,5 м от поверхности, а так всегда на 3-4 м. | |
32
- 26.11.2010 - 16:17
|
Так а сколько денег всетаки? 700 т.р правильно я понимаю? Сам имею дачу на 9 км. "Краснодаргорстрой" , это между катюшей и ж.д переездом, купил там как раз до повышения недвижки 4 сотки за 100 т.р, вторая улица вглубь от дороги. Почему именно этот район? 1. Транспортная развязка, на кмр по объездой, на юбилейный-объездная, центр- дзержинского и ростовка. Пробки конечно бывают, а где их нет? 2. Общественный тр-т, очень много в разныные стороны, остановки от дома 100-150 м. 3. Очень заселенный район.Постоянно расстраивается. 4. Была смутная перспектива газа.Сейчас на 10 км. газ уже есть, идет к нам. 5. ну и расположение от города конечно, очень близко. Где бы я НЕ стал брать для постоянного проживания. 1. Ростовка по правой стороне если из города. Низко,реальная возможность затопления. Помню разливы там. На участках камыш,комары, лягушки слышно ночью- был в гостях на 10 км. 2. Елизаветка. На отшибе. В часы пик-пипец. Запах очистных бывает слышен. Кубань-рядом,комары. Ну а остальное на любителя. Если машина надежная, то можно отовсюду добраться. Но желательно не далеко от дорог общего назначения, т.к дачи зимой никто не чистит. на нормальные участки и цена не копеешная, надо это понимать. Ну и чтоб соседи рядом жили чтоб в случае строительства не бросать материалы в чистом поле. За 700 это только участок будет, максимум с садовым домиком это если Знаменский, пригородный, книисх, ростовка . | |
33
- 26.11.2010 - 16:33
| 32- удивили. Как раз в период многоводных лет слева стояли вымочки. Тогда даже драглайном прокопали канал по периметру, можете его созерцать вдоль ростовской трассы. А старые дачи всегда славились отсутствием подтопления в принципе. Ну правда про 10-ый не знаю, может там балочка какая. Но в целом ростовка всегда в выигрышном положении по подтоплению. тк это зона степных рек, а они маловодные, паводки имеют символическое название и идут кратковременно весной... особенно в верховьях, где площадь водосбора маленькая. | |
34
- 26.11.2010 - 16:41
| 33-WAnderer > Где-то согласна с Musson. Мы себе, когда дачу искали, то смотрели один участок в районе 10-11 км именно справа. Хозяева не отрицали, что его пару раз подтапливало (как раз лет 8-10 назад), да это и видно было по покосившимся столбам. | |
35
- 26.11.2010 - 16:49
| Ничего удивительного, канал там есть, но он начинается километра с 11-12 и он не большой, Если ехать ИЗ ГОРОДА, то посмотрите СПРАВА уровень над дорогой, практически на всем протяжении там метра 2-3 точно ниже уровня дороги, тогда как слева перепад этот максимум метр, и как раз в период многоводных лет, не помню точно примерно 1997-2000 может раньше, справа были пруды практически, а слева лужи и только в низинах. | |
36
- 26.11.2010 - 17:12
|
ужас какой . А вот Знаменский тоже не простой . есть дачи у канала есть ближе . | |
37
- 26.11.2010 - 17:57
| я вам написала...на Ростовке есть еще один минус, особенно если есть дети и подростки....отсутствие школы,садика...скорая не найдет, таксисты не очень заказы берут, если подросток задержался в городе как потом вернуться, топать по темноте и оглядываться нет ли рядом отморозков? извините, но на дачах очень много "неблагополучных" живет...На Энке другая ситуация, школа в п.Северном и на Энке,видела план застройки, на Лесопасадочной планируется школа, рядом жилой массив и не забывайте про Немецкую деревню...она привлечет транспорт, рядом в планах спорткомплекс и очередной гипер... | |
38
- 26.11.2010 - 18:08
|
На счет гипера вопрос спорный. | |
39
- 26.11.2010 - 18:16
|
Спасибо . про Энку задумался вразумили . | |
| Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |