Выбор района для неспешной постройки дома в Краснодаре
 

Добрый день.
Предлагаю в этой теме обсудить тему перспектив ИЖС, делиться своими мыслями о качестве, целесообразности затрат на покупку, перспектив района, удобства, инфраструктуры.
Выбираем участок в районе от ФМР и до п.Северного.
Маленький участок не хочется, что усложняет выбор в ФМР, тк 7-8 соток там начинается от 8млн на Поле чудес, на мой взгляд этот район переоценен. Эть ли рациональное что-то в таком выборе или всеже больше но дальше:
Что вы думаете о районах
- Пригородной/Звенигородской он же Парковый,
- Народной/Средней северней объездной до Осочки (в районе дома Евланова),
- о новых нарезках на Кореновской?

Зеленой зоны в краснодаре нет вообще, даже если брать границей Новотиторовку - Динскую - Корсунскую - Афтпский - Белозерный.....везде экология в красной зоне.
Лучше подальше - здоровье оно одно....в городе - квартиру для статусУ....а жилой дом - подальше, в горах.

Иванович, а где такую карту посмотреть?

Квартира есть, поэтому хочется дом - поближе к земле и подальше от соседей :-)
В горах хорошо - это наверное следующий этап будет, тк уже не хочется квартиру, а на работу ездить из Крепостной или Убинской и тп совсем неудобно

Автор, мне кажется, следует принимать во внимание следующие факторы:
1. Место и режим работы. Перемещаться ежедневно из одного конца города в другой становиться все сложнее, терять значительную часть жизни и здоровья на стояние в пробках как-то не умно. Если вы можете себе позволить неделями не появляться на работе и в городе, тогда можно воспользоваться советом Ивановича.
2. Развитость инфраструктуры. Отсутствие газа, канализации, нормальных подъездных дорог, садика или школы для детей и т.п. резко сводит на нет преимущества частного дома.
3. Перспективы развития микрорайона. Если лет через пять мимо проведут проездную дорогу или впихнут несколько многоэтажек, или частный застройщик за забором влепит курятник, радости тоже мало.
4. Непосредственные соседи. Если рядом с вами устроили отстойник убитых автомобилей, или сосед решил какой-нибудь бизнес местечковый замутить, или живут асоциальные элементы, которые устраивают разборки среди ночи, или... еще долго можно перечислять все факторы, которые сведут на нет прелести любого района.

5-somebody >Садик и школа - совсем уж сомнительные блага развитой инфрастуктуры. Канализацию можно сделать, а вот газа и дорог может не хватать. Хотя последнее решается правильным авто.

ну если сильно морочиться с экологией, то надо учитывать, что у нас преобладающие ветры восточного и северо-восточного направления. Ну и как вариант рассмотреть вариант самому выращивать курочек

1. Затевайте долгострой возле мэра,там точно чз курятников не настроит! Инфа 100%! Недадут!

давай к нам на 117 км. пробок нет, магазины, маршрутка, электричка, скоро газ будет (5-10лет). красота. уже прописываться можно, 4 сотки копейки стоят. тока 117 бери, а не ближе к городу, там глухомань

9- 117 км - это где-то в Павловской уже?

10-passat >не, это в районе васюринской

В Северском районе по идее не плохо, в сторону Крепостной. И от города недалеко, горный воздух, да и газ есть. Только там участки уже тоже не дешевые.

12-Chalopai >и путь лежит через заграницу

по 8-да нету уже возле мэра земли)))там всё давно застроено и он,кстати блюдёт архитектуру близстоящих домов,например хозяин КДБ возле него особняк развернул,и еще один на 2 участка построил замок целый,так шо ему там не скуШно)))

14-2009Oksa >пусь на московской посмотрит шо он строить разрешил

присмотритесь к КСТ-2 это между елизаветкой и городом, если ехать с города будет с права, садовое сообщество, хорошее расположение, уже тянут воду, вроде как обещают газ. я там взял холупу, сейчас востонавливаю))))

за 8 соток 8 лямов? ну и цены

У меня есть на примете участок за Гидростроем, дешевле, чем в Парковом - но там даже электричества нет. Зато и намного дешевле.

Ага тогда несознательные жители гидростроя будут собирать урожай с вашей дачи... Тут чем дальше тем лучше. имхо..

поле чудес (ФМР)
просто там можно входную дверь не закрывать...
самое развитое место... но без 2-х машин
(себе и жене) никуда
18 - вот ходил сегодня колбасу покупать. мало взял.
но дорогая и вкусная...

имхо.

А какой размер участока нужен для хорошего дома? Какую долю в цене домовладения он должен занимать,важно ли иметь свободную землю кроме самой коробки.

[quote=judas;23521675]10-passat >не, это в районе васюринской [/quote]какая васюринская за знаменским, Господь с тобой, маршрутка 157 от комсика 10 км и ты у нас

[url]http://maps.yandex.ru/-/CJFMEV7K[/url]

на первого: я однозначно за КНИИСХ там городская прописка, земли уже к городу относятся и цены вроде еще не конские

22-Э д > а "117 км" от какого гипермаркета меряли?

11-judas >интересно, вы точно уверенны, что 117( при том что он находится, географически ближее старокорсунской) именно в районе васюринской. и ещё, автор явно имел под ижс, именно индивидуальное жилищное строительство, при чём тут дачи?

25-passat >117км. это остановка электрички в сторону кропоткина. третья или четвёртая от пашковского вокзала.

Мое мнение, что в городе строить частный дом это лотерея. Так строя даже в частном секторе, есть шанс, что через пару лет по меже вырастит домик частного застройщика или даже высотка. И уютный дворик частного дома. превратится в пепельницу для жильцов соседей...ну и о комфорте я молчу...так как быть у всех на виду не очень уютно.

25 - от объездной трассы
26 - можешь поверить как бывшему геодезисту, 10 км в отличии от васюринки, перед которой корсунка, перед которой х. ленина. есть выезд к корсунке через склад гсм СКВО на 105 км. и в сторону корсунки не ходят маршрутки с конечной 14 тролейбуса, а к нам №157 идет через 20 мин. с 27 января у нас на 117 можно прописываться, главно чтоб в свидетельстве стояло Жилой дом и карасунск. округ

А кто скажет какие перспективы в посёлке плодородном 2? Друг там купил и теперь меня уговаривает купить участок

поселок Северный нормалек.

[quote=Kepa4;23512744] Добрый день. Предлагаю в этой теме обсудить тему перспектив ИЖС, делиться своими мыслями о качестве, целесообразности затрат на покупку, перспектив района, удобства, инфраструктуры. Выбираем участок в районе от ФМР и до п.Северного. Маленький участок не хочется, что усложняет выбор в ФМР, тк 7-8 соток там начинается от 8млн на Поле чудес, на мой взгляд этот район переоценен. Эть ли рациональное что-то в таком выборе или всеже больше но дальше: Что вы думаете о районах - Пригородной/Звенигородской он же Парковый, - Народной/Средней северней объездной до Осочки (в районе дома Евланова), - о новых нарезках на Кореновской? [/quote]

Недавно нарезали участки в районе авторынка- мясокомбината,небольшой массив но с очень большими перспективами.

У меня не совсем по теме вопрос, извиняюсь заранее))))
Может кто знает - сколько будет стОить участок в ст. Динской (соток 8) и имеет ли смысл строить\покупать дом\участок там. Под "имеет ли смысл" - школы, садики, инфраструктура и т.д.
Зы. Гугл ничего не говорит

[quote=Мозговыковыриватель2;23518106]Затевайте долгострой возле мэра,там точно чз курятников не настроит! Инфа 100%! Недадут! [/quote]
[quote=Гость;23525623] по 8-да нету уже возле мэра земли)))там всё давно застроено и он,кстати блюдёт архитектуру близстоящих домов,например хозяин КДБ возле него особняк развернул,и еще один на 2 участка построил замок целый,так шо ему там не скуШно))) [/quote]

да ну на! Весь его район застроен таунхаусами

0 Афтор строй не дальше чем 15км. от черты города.. дальше нецелесообразно по всем параметрам.

А чего все так упираются в Краснодарский край и городскую прописку? Мы вот в Козете(Адыгея) построились, и ни за какие коврижки не хотели бы иметь дом в городе!
Расположение отличное, 6 км. от Яблоновского моста, свет, газ вода - сетевые, канализация, правда только септик. Цены на полключение коммуникаций во много раз ниже, чем в Краснодаре. С маршрутками, правда не слишком хорошо, но, каждые 20 минут ходит катер через Кубань, 5 минут - и я на Ставропольской.
Все наши знакомые, которые купили пустые огороды "под ИЖС" в районе Индустриального и того самого 117км, рвут на себе волосы и подыскивают себе участки здесь, в Козете. Вобщем, каждый выбирает на свой вкус и кошелек.
Да, цена за стоку здесь 100тыс., это если все коммуникации по меже, если дальше - то 50-60тыс.

34-PGSK >ну не шестиэтажки же!)

36-vito12 >а докУменты в Майкоп надо ездить подписывать?)

38-Мозговыковыриватель >Это да, у меня родич с Яблоновки загранпаспорт ездил в Майкоп оформлял, я аж ему сначала не поверил!

И с медециной не айс,если дети есть женского пола тоже не гут,у самого хорошый дачный участок с газом недалеко от тургеневского был продал не смотря на плюсы: хорошие
соседи и с черкесами нормальные отношения.

[quote=Мозговыковыриватель;30486616]а докУменты в Майкоп надо ездить подписывать?) [/quote]
Ну тут как бы да, наверное проблемы, просто мы в Краснодаре у родственников прописаны, поэтому нам без разницы)))
[quote=GAB;30489640]И с медециной не айс[/quote]
Ну я вас умоляю... вы че, в Краснодаре по полису лечитесь? А платно - какая разница? У меня друзья вообще из Небуга сюда лечиться приезжают.