Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Дела домашние (http://forums.kuban.ru/f1062/)
-   -   Выбор района для неспешной постройки дома в Краснодаре (http://forums.kuban.ru/f1062/vybor_rajona_dlya_nespeshnoj_postrojki_doma_v_krasnodare-2243461.html)

Kepa4 23.02.2012 11:26

Выбор района для неспешной постройки дома в Краснодаре
 
Добрый день.
Предлагаю в этой теме обсудить тему перспектив ИЖС, делиться своими мыслями о качестве, целесообразности затрат на покупку, перспектив района, удобства, инфраструктуры.
Выбираем участок в районе от ФМР и до п.Северного.
Маленький участок не хочется, что усложняет выбор в ФМР, тк 7-8 соток там начинается от 8млн на Поле чудес, на мой взгляд этот район переоценен. Эть ли рациональное что-то в таком выборе или всеже больше но дальше:
Что вы думаете о районах
- Пригородной/Звенигородской он же Парковый,
- Народной/Средней северней объездной до Осочки (в районе дома Евланова),
- о новых нарезках на Кореновской?

Иванович 23.02.2012 11:30

Зеленой зоны в краснодаре нет вообще, даже если брать границей Новотиторовку - Динскую - Корсунскую - Афтпский - Белозерный.....везде экология в красной зоне.
Лучше подальше - здоровье оно одно....в городе - квартиру для статусУ....а жилой дом - подальше, в горах.

Kepa4 23.02.2012 11:35

Иванович, а где такую карту посмотреть?

Квартира есть, поэтому хочется дом - поближе к земле и подальше от соседей :-)
В горах хорошо - это наверное следующий этап будет, тк уже не хочется квартиру, а на работу ездить из Крепостной или Убинской и тп совсем неудобно

somebody 23.02.2012 12:59

Автор, мне кажется, следует принимать во внимание следующие факторы:
1. Место и режим работы. Перемещаться ежедневно из одного конца города в другой становиться все сложнее, терять значительную часть жизни и здоровья на стояние в пробках как-то не умно. Если вы можете себе позволить неделями не появляться на работе и в городе, тогда можно воспользоваться советом Ивановича.
2. Развитость инфраструктуры. Отсутствие газа, канализации, нормальных подъездных дорог, садика или школы для детей и т.п. резко сводит на нет преимущества частного дома.
3. Перспективы развития микрорайона. Если лет через пять мимо проведут проездную дорогу или впихнут несколько многоэтажек, или частный застройщик за забором влепит курятник, радости тоже мало.
4. Непосредственные соседи. Если рядом с вами устроили отстойник убитых автомобилей, или сосед решил какой-нибудь бизнес местечковый замутить, или живут асоциальные элементы, которые устраивают разборки среди ночи, или... еще долго можно перечислять все факторы, которые сведут на нет прелести любого района.

Девять 23.02.2012 14:42

5-somebody >Садик и школа - совсем уж сомнительные блага развитой инфрастуктуры. Канализацию можно сделать, а вот газа и дорог может не хватать. Хотя последнее решается правильным авто.

WAnderer 23.02.2012 17:27

ну если сильно морочиться с экологией, то надо учитывать, что у нас преобладающие ветры восточного и северо-восточного направления. Ну и как вариант рассмотреть вариант самому выращивать курочек

aleks7575 23.02.2012 17:39

1. Затевайте долгострой возле мэра,там точно чз курятников не настроит! Инфа 100%! Недадут!

Э д 23.02.2012 20:29

давай к нам на 117 км. пробок нет, магазины, маршрутка, электричка, скоро газ будет (5-10лет). красота. уже прописываться можно, 4 сотки копейки стоят. тока 117 бери, а не ближе к городу, там глухомань

passat 23.02.2012 21:29

9- 117 км - это где-то в Павловской уже?

judas 23.02.2012 21:37

10-passat >не, это в районе васюринской

Chalopai 23.02.2012 21:47

В Северском районе по идее не плохо, в сторону Крепостной. И от города недалеко, горный воздух, да и газ есть. Только там участки уже тоже не дешевые.

ramu 24.02.2012 07:59

12-Chalopai >и путь лежит через заграницу

2009Oksa 24.02.2012 08:16

по 8-да нету уже возле мэра земли)))там всё давно застроено и он,кстати блюдёт архитектуру близстоящих домов,например хозяин КДБ возле него особняк развернул,и еще один на 2 участка построил замок целый,так шо ему там не скуШно)))

aleks7575 24.02.2012 12:28

14-2009Oksa >пусь на московской посмотрит шо он строить разрешил

Alekcsey 25.02.2012 10:29

присмотритесь к КСТ-2 это между елизаветкой и городом, если ехать с города будет с права, садовое сообщество, хорошее расположение, уже тянут воду, вроде как обещают газ. я там взял холупу, сейчас востонавливаю))))

v_surkov 25.02.2012 10:38

за 8 соток 8 лямов? ну и цены

TonioLunatic 25.02.2012 11:16

У меня есть на примете участок за Гидростроем, дешевле, чем в Парковом - но там даже электричества нет. Зато и намного дешевле.

Этот Alex 25.02.2012 11:31

Ага тогда несознательные жители гидростроя будут собирать урожай с вашей дачи... Тут чем дальше тем лучше. имхо..

kaap 25.02.2012 13:11

поле чудес (ФМР)
просто там можно входную дверь не закрывать...
самое развитое место... но без 2-х машин
(себе и жене) никуда
18 - вот ходил сегодня колбасу покупать. мало взял.
но дорогая и вкусная...

имхо.

Сашик 25.02.2012 14:02

А какой размер участока нужен для хорошего дома? Какую долю в цене домовладения он должен занимать,важно ли иметь свободную землю кроме самой коробки.

Э д 25.02.2012 14:53

[quote=judas;23521675]10-passat >не, это в районе васюринской [/quote]какая васюринская за знаменским, Господь с тобой, маршрутка 157 от комсика 10 км и ты у нас

Э д 25.02.2012 14:59

[url]http://maps.yandex.ru/-/CJFMEV7K[/url]

54 регион 25.02.2012 15:37

на первого: я однозначно за КНИИСХ там городская прописка, земли уже к городу относятся и цены вроде еще не конские

passat 25.02.2012 17:52

22-Э д > а "117 км" от какого гипермаркета меряли?

suburban 25.02.2012 18:11

11-judas >интересно, вы точно уверенны, что 117( при том что он находится, географически ближее старокорсунской) именно в районе васюринской. и ещё, автор явно имел под ижс, именно индивидуальное жилищное строительство, при чём тут дачи?

suburban 25.02.2012 18:16

25-passat >117км. это остановка электрички в сторону кропоткина. третья или четвёртая от пашковского вокзала.

kulin 25.02.2012 19:19

Мое мнение, что в городе строить частный дом это лотерея. Так строя даже в частном секторе, есть шанс, что через пару лет по меже вырастит домик частного застройщика или даже высотка. И уютный дворик частного дома. превратится в пепельницу для жильцов соседей...ну и о комфорте я молчу...так как быть у всех на виду не очень уютно.

Э д 25.02.2012 23:12

25 - от объездной трассы
26 - можешь поверить как бывшему геодезисту, 10 км в отличии от васюринки, перед которой корсунка, перед которой х. ленина. есть выезд к корсунке через склад гсм СКВО на 105 км. и в сторону корсунки не ходят маршрутки с конечной 14 тролейбуса, а к нам №157 идет через 20 мин. с 27 января у нас на 117 можно прописываться, главно чтоб в свидетельстве стояло Жилой дом и карасунск. округ

qazz 26.02.2012 09:03

А кто скажет какие перспективы в посёлке плодородном 2? Друг там купил и теперь меня уговаривает купить участок

inspire2004 28.02.2012 07:41

поселок Северный нормалек.

[quote=Kepa4;23512744] Добрый день. Предлагаю в этой теме обсудить тему перспектив ИЖС, делиться своими мыслями о качестве, целесообразности затрат на покупку, перспектив района, удобства, инфраструктуры. Выбираем участок в районе от ФМР и до п.Северного. Маленький участок не хочется, что усложняет выбор в ФМР, тк 7-8 соток там начинается от 8млн на Поле чудес, на мой взгляд этот район переоценен. Эть ли рациональное что-то в таком выборе или всеже больше но дальше: Что вы думаете о районах - Пригородной/Звенигородской он же Парковый, - Народной/Средней северней объездной до Осочки (в районе дома Евланова), - о новых нарезках на Кореновской? [/quote]

uhbytd 18.05.2013 10:55

Недавно нарезали участки в районе авторынка- мясокомбината,небольшой массив но с очень большими перспективами.

VIIRA 18.05.2013 13:53

У меня не совсем по теме вопрос, извиняюсь заранее))))
Может кто знает - сколько будет стОить участок в ст. Динской (соток 8) и имеет ли смысл строить\покупать дом\участок там. Под "имеет ли смысл" - школы, садики, инфраструктура и т.д.
Зы. Гугл ничего не говорит

PGSK 18.05.2013 18:41

[quote=Мозговыковыриватель2;23518106]Затевайте долгострой возле мэра,там точно чз курятников не настроит! Инфа 100%! Недадут! [/quote]
[quote=Гость;23525623] по 8-да нету уже возле мэра земли)))там всё давно застроено и он,кстати блюдёт архитектуру близстоящих домов,например хозяин КДБ возле него особняк развернул,и еще один на 2 участка построил замок целый,так шо ему там не скуШно))) [/quote]

да ну на! Весь его район застроен таунхаусами

loginn 19.05.2013 08:12

0 Афтор строй не дальше чем 15км. от черты города.. дальше нецелесообразно по всем параметрам.

vito12 19.05.2013 11:43

А чего все так упираются в Краснодарский край и городскую прописку? Мы вот в Козете(Адыгея) построились, и ни за какие коврижки не хотели бы иметь дом в городе!
Расположение отличное, 6 км. от Яблоновского моста, свет, газ вода - сетевые, канализация, правда только септик. Цены на полключение коммуникаций во много раз ниже, чем в Краснодаре. С маршрутками, правда не слишком хорошо, но, каждые 20 минут ходит катер через Кубань, 5 минут - и я на Ставропольской.
Все наши знакомые, которые купили пустые огороды "под ИЖС" в районе Индустриального и того самого 117км, рвут на себе волосы и подыскивают себе участки здесь, в Козете. Вобщем, каждый выбирает на свой вкус и кошелек.
Да, цена за стоку здесь 100тыс., это если все коммуникации по меже, если дальше - то 50-60тыс.

7575 19.05.2013 17:29

34-PGSK >ну не шестиэтажки же!)

7575 19.05.2013 17:31

36-vito12 >а докУменты в Майкоп надо ездить подписывать?)

anser 19.05.2013 22:06

38-Мозговыковыриватель >Это да, у меня родич с Яблоновки загранпаспорт ездил в Майкоп оформлял, я аж ему сначала не поверил!

uhbytd 19.05.2013 22:43

И с медециной не айс,если дети есть женского пола тоже не гут,у самого хорошый дачный участок с газом недалеко от тургеневского был продал не смотря на плюсы: хорошие
соседи и с черкесами нормальные отношения.

vito12 20.05.2013 10:39

[quote=Мозговыковыриватель;30486616]а докУменты в Майкоп надо ездить подписывать?) [/quote]
Ну тут как бы да, наверное проблемы, просто мы в Краснодаре у родственников прописаны, поэтому нам без разницы)))
[quote=GAB;30489640]И с медециной не айс[/quote]
Ну я вас умоляю... вы че, в Краснодаре по полису лечитесь? А платно - какая разница? У меня друзья вообще из Небуга сюда лечиться приезжают.


Текущее время: 08:36. Часовой пояс GMT +3.