Участки под ИЖС в аренду!
 

Всем привет!

Помогите разобраться! Что такое участки в аренду от муниципалитета? Как они впоследствии переводятся в собственность и на каких условиях? Как их получают в аренду?

0-Krasnoken >а муниципалитет что говорит? или молчит про подводные камни?

1-judas > не знаю. Предистория такова что позвонил по объявлению о продаже участка, а продавец сказал, что участок в аренде, но а как, где и на каких основаниях его переводить в собственность ответил как-то мтно. Вот поэтому и узнаю. А что за подводные камни?

интересно, как кто то может продать то, что ему не принадлежит? ответ - никак. Что мешает продавцу сначала право собственности оформить а потом продавать уже СВОЙ участок. Видимо есть таки какие то проблемы с оформлением.

Ага типа взять 8сот в аренду за 100т.р в год и затем продать хитромудро за 1млн.р и быстро сделать ноги..

Подводные камни для продавана - это то что ща участки с недостроем не оформляют в собственность. Пару лет назад фски в квадратик поставили - и вызывают бти - типа фундамент отов, оформите недострой... И с этими бумажками топали и получали свидетельство на недостроенный жилой дом и оформляли участок в собственность. Но с этого года говорят такая схема уже не прокатывает, вот и пытаются втюхать уступку аренды.

[filolog]Епт[/filolog], чет масло масляное получилось :) ну суть изложил.
А проблема - надо смотреть на сколько по времени этот договор аредны заключен и каков ежегодный платеж. И если вы собираетесь быстро построить дом и получить свидетельство - то можно и заморочится (при условии нормальной цены, за переуступку аренды, по мне так раза в 2 должна быть дешевле аналогичного участка со свидетельством).

6-lolentis > Цена где-то в 1,5 раза ниже рынка. Аренда на 10 лет, арндная плата - 40 т.р/год. Это все со слов продавца. Так объясните, плиз, на основании чего такие участки переводятся в собственность? Ссылку, если можете, киньте на законодательный акт по которому это все происходит. И еще вопрос - а где и как такие участки получают в аренду получают?

2-Krasnoken >Люди как и Вы купили такой участок, обратились к нам оформить электричество на него, мы им объяснили что у них в документах написано типа "земля под дом быта" соответственно и электричество будет оплачиваться по коммерческому тарифу. Ответ был- фигня вопрос, исправим за месяц назначение земли, 8 месяцев уже исправляют и шансы призрачные получить нормальное свидетельство на землю.

7-Krasnoken >40 т.р в год х 10 = 400 т. р. потому и дешевле, за нормальную землю налог копеечный. Переводят (за денежку) когда Вы там построите что нибудь.

На сайте администрации можно узнать когда торги будут и на какие участки. Там и на договора аренды и бывает право собственности. Условия все там же [url]http://www.krd.ru/gorodskaya_sreda/municipalnaja_sobstvennost/torgi/[/url]
Свидетельство на право собственности получаете, после того как построете дом и зарегестрируете его в юстиции. Но вы его выкупаете по какойто цене (из чего эта цена складывалась раньше я не в курсе, но стоила копейки). Насколько мне известно щас в планах продавать ее арендодателю, который построил на этой земле дом и получил свидетельство, за кадастровую стоимость (которая иногда бывает выше реальной). Так что могут быть головняки однозначно.
Мое имхо - лучше искать землю со свидетельством, а так же проверять на возможность подключения коммуникаций на участке. А то мы попали - свет вроде как и столбы есть и провод натянут и подстанции стоят, но они все частные и за подключение просят 30к за 1 квт мощности (15 квт - 450.000 рублей!!!). С газом те же проблеммы могут быть, если кооператив за свои деньги трубу ложил.
Неленитесь перед покупкой по соседям походить порасспрашивать про данный район. Не топится ли участок во время дождей, по коммуникациям, соседям ну и прочее. Уверен много интересного расскажут.

И почем аренду предлагают и какой район?
Когда заключался договор и нет ли просрочек по арендной плате - эт тоже важно.

Кстати на Энке напротив дома что я строю хороший угловой участок продается, хозяин 5000 т.р. За 10 соток просит. Рядом и по 6 и по 7 пытаются продать. Мы свой 2 года назад за 3600 взяли. Рядом аренду по 2500 предлагали, но отказались, т.к. Там земля не под ижс была... Хотя ресторанчик построить было бы в самый раз...

12-lolentis > 5 лямов за участок??? Офигеть. Проедьте 10км в сторону Копанского и там дачу за 200 штук взять можно.

5-lolentis >Оформляют, на законных основаниях, а отказ в оформлении можно обжаловать в судебном порядке

12-lolentis > Это Плодородный-2 за 1.4 млн 8 соток. В центре. Так продают за 2.2. Спасибо за ссылку, только судя по ней, последние торги были аж в ноябре 11го и там был только Индустриальный. Плодородный не нашел даже в архивах торгов, странно тогда, как продавец его получил, если торги на общих основаниях проходят... В общем, все мутно как-то. Кстати, именно порядок перевода в соб-ть не нашел. Не подскажете где?