ремонт квартиры для сдачи в наем
 

Добрый день!
купил однокомнатную квартиру, площадь 52кв.м.

думаю ее сдавать в аренду, но нужно сделать ремонт.

Вот хочу с вами посоветоваться, делать перепланировку или нет.
квартира
[url=http://pixs.ru/showimage/2016041911_9629579_21610440.jpg][img]http://i9.pixs.ru/thumbs/4/4/0/2016041911_9629579_21610440.jpg[/img][/url]

думаю уменьшить прихожую, сделать один вход на кухню, а с кухни вход в зал.
В зале отгородить комнату и поставить кровать, т.е. получится спальня.

Есть плюсы: две комнаты: зал, спальня.
Минусы: зал без окна.

Как думаете нужно это делать или оставить без перепланировки.
Как легче будет найти квартирантов



[url=http://pixs.ru/showimage/2016041911_2623258_21610404.jpg][img]http://i11.pixs.ru/thumbs/4/0/4/2016041911_2623258_21610404.jpg[/img][/url]

как легче найти квартирантов ? снизить цену.

Оставить без перепланировки.

Комната без окна - это чулан, гардероб, кладовая. Что угодно, только не жилое помещение.
Лишняя дверь на кухню съест большую часть ее функционала.

ЗЫ Называть "залом" закуток в 10-12 квадратов - это пипец какой моветон.

Денег в перепланировку вложишь прилично. Сам посчитай за какой срок отобъется эта перепланировка. А если её ещё и узаконивать, то вдобавок кучу времени уйдет+ опять же денег.

Справа от входа , в прихожей - делай гардеробную, место есть. Освободишь комнату от громоздких шкафов, и выделяется спальная зона. А без окна - фу и бе. Духота, сплит не добьет, если двери закрыты - летом просто морилка. Нечего из просторной комнаты выгораживать каморки.

0-Relax > Купите ширму.

Ничто менять не надо..вся площадь там будет использована

Автор, а вы сами пробовали жить в комнате без окна?

Впервые слышу, чтобы в новой квартире под сдачу делали перепланировку. Люди на этом форуме б/у мебель для квартирантов ищут. Лишь бы денег не платить. Так как квартиранты все равно "убьют" любую, и дешевую, и дорогую. Линолеум кладут, так как ламинат будет загажен. А тут - перепланировка. Слов нет.

Я тоже считаю, что надо всё оставить как есть!

0-Relax > у нас кваттира однушка очень похожа на вашу по планировке. Из кухни только лоджия и справа гардеробная комната.
Перепланировку делать не надо, дорого. А вот сложить стенку для гардеробной комнаты или гипсокартоновую перегородку будет уместно, как и советовала Мумимама. И узаканивать ничегт не надо, и убрать легко.

Еще сказану.
Из кладовки спальню сделали. Вентиляция спальни - с 29 минуты:
[url]https://www.youtube.com/watch?v=os1bwQjLgWA[/url]

В моей квартире иногда дышать нечем: то курит кто-то внизу в своей квартире, то жрачка. А делать спальню без возможности вентиляции. бееее.

[quote=Zaberydarom;41914979] Автор, а вы сами пробовали жить в комнате без окна?. [/quote]
В Китае жил в отеле , в номере без окон . Хоть и ночевать приезжал только, но как то теряешься во времени , в темноте ложишься в темноте просыпаешься. Неприятные ощущения.

Фото просто- "вырви глаз"
[img]http://s020.radikal.ru/i716/1604/0a/daa5023f1b96.jpg[/img]

12-Zaberydarom >оже в гардеробной желательна вентиляция...

когда мы искали жилье- чуть ли ни в каждом была комната без окна - и в квартирах и в частях домов. дошло до того, что когда к нам цеплялись риелторы - я сразу говорила - не показывать жилье с комнатами без окна! и все равно водили по таким и говорили - а что такого, люди ведь живут. и детские в таких комнатах делают, о ужас... и потом же раскупили те варианты, что мы смотрели. я разворачивалась на пороге, мне воздух нужен. но люди очень разные, душат детей в чуланах как за здрасьте. соглашусь, что перепланировка =головняк. лучше оставить как есть или выделить кладовку под шкаф. хотя вот если шкаф-купе под потолок из приятного материала и цвета - не кажется ничего громоздким. у нас оба шкафа не в цвет "под дерево", смотрятся очень освежающе

13-pit_bull >ужас. хотя китайцы наверное привыкли. так и клаустрофобия накроет..

13-pit_bull >Вот-вот, биочасы, биоритмы и прочая. Мозг у человека так устроен. Про эксперименты с помещением под землю без солнечного света - автор пусть сам гуглит.

Я бы не делал перепланировку. И вообще на мой взгляд планировка не совсем удачная, но под квартирантов пойдет.

Если уж делать перепланировку, то лучше спальню сделать без окон, тогда её и большую делать не надо, приходить туда только спать, а основное время проводить в "зале".

20-бродяжник >спать в духотище? отличный сон)))

21-shakti >Этот вопрос решается вент коробамиза подвесными потолками. Но это "если уж очень хочется", а так, выше говорил что для съемки это лишний гемор, перепланировками заниматься.

Лучше пока так оставить, бежать перепланировки

Чтобы не было "кладовки" перегородку делать раздвижную или полупрозрачную.
А вообще, для квартиранотв так нагибаться... на фик, на фик.....

Напуркуа делать перепланировку? Что бы однушку 52 кв.с сдавать как двушку? Да лучше диван на кухню поставьте и сплит второй повесьте - полноценное спальное место для припоздавших очень ценится.
Кровать для квартирантов не очень, лучше диван крепкий, раскладывающийся в большую двуспалку + кресло-кровать имеет место быть.
Смотрят не на количество комнат, а на метраж, оснащенность и внешний вид - чистая квартира с приятным глазу интерьером, оснащенная всем необходимым (одна кастрюля, сковорода, запасной плед тоже не лишние) будет сдана очень быстро. А вот гламур с золотом, ярких неоновых цветов и архитектурных изысков будет на редкого любителя. При этом цена оборудования первого варианта будет если не меньше, то равна второму.