Есть участок 5 соток под ИЖС. Хотим построить гостевой дом.
 

Где-то на 5 номеров. На участке пока только вода. Кто может поделиться какими-то соображениями. Какие трудности ожидают. И примерно во сколько это может вылиться.

Граждане будут таскать в "гостевой дом" проституток, бухать, а то, и - дебошырить.
Иле, можыт, ник123 ожыдает наплыва цывильных туристов из заграницы?

1. Разрешение на строительство.
2. Подключение к электричеству.
3. Подключение к водоснабжению.
4. Парковка.
5. Соседи, непримеримые борцы за справедливость.
Небольшой перечень проблемок.

1-Stealth > А чтоб не таскали со стороны, надо в каждом номере свою проститутку держать.

3-бродяжник > [em]"это может вылиться"[/em] в лишение свободы на срок до пяти лет.

Шо ви говорите!
Проедьте по саунам, за каждой сауной закреплены "банщицы". Так и тут, не называйте их проститутками, это горничные.)))

Не интересует.

0-ник123 > Не дай бог,такого как вы в соседи заполучить ((((

в первую очередь трудности согласования, оформляйте как частный дом

[quote=добряка;27966650]оформляйте как частный дом [/quote]
Статью "незаконное предпринимательство" собираются исключать из УК?

9-proff_ > Как строительство частного дома сопрягается с "осуществлением предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна"?

10 Stealth
Строительство - никак.
Деятельность гостевого дома "без регистрации или без лицензии" - сопрягается на 100%.

11-proff_ > а что сдача комнат это лицензируемый вид деятельности?

12-z18xer >А это не получение прибыли? Да и тарифы на то же электричество для быта и не быта разные. Думаете сетевой организации понравится когда ее имеют?)))

[quote=z18xer;27977336]сдача комнат это лицензируемый вид деятельности?[/quote]
1. Этот вид деятельности требует регистрации - юрлица или ИП.
2. В Краснодарском крае классификация (сертификация) средств размещения является [b]обязательной[/b] по федеральному законодательству.
Почитайте сертификационные требования - на частный дом сертификата получить ну никак не получится.

Строите жилой дом с форматом гостевого, регистрируете ЧП и сдаёте помещения. Не надо усложнять жизнь, она и так сложная.
Построить такой дом можно за пару месяцев, 7 на 8 метров, два этажа, лестницы на улице, энергоэффективное здание, минимум на отопление и кондиционирование, 8 полноразмерных номеров. Стоить всё под ключ 3,5 млн. рублей. Можно на сваях высотой 2 метра, получатся и гостевые стоянки.

к 15. ИП конечно.

15-хакас >А газ, воду, электричество и канализацию тоже оформить как на жилой дом?

17-675 > Думаю, что да. Ибо если назначение участка - ИЖС, то форма и статус владельца (частное лицо или юрлицо) роли не играют.

Ну если у меня семеро по лавкам и хочу перспективу создать, потом выросли и разбежались, место освободилось и сдаю в наём, оформив ИП. Где проблема?
Канализация местная, вода не проблема, а энергетика на уровне соседей, так как дом потребляет в три - четыре раза меньше соседского.

19-хакас >Конкретно по электричеству- ну не может он потреблять меньше соседского, а даже если так то стоимость одного кВт в два раза выше.

675. Читайте внимательно, я пишу:"..на уровне соседского", а при большом количестве постояльцев потребление подравняется. Ну и переплата по электричеству не существенна, конечно при хорошей заполняемости.

21-хакас >Вот о внимательности и идет речь, для бытового потребителя цена почти в два раза ниже чем для коммерции. Есть разница? А на счет потреблять как соседский это очень спорный вопрос, практически каждый день сталкиваемся с такими домами....

675 Извините, где сталкиваетесь с ТАКИМИ домами.

23-хакас >На работе. Люди пытаются строить. А потом сносят, получают честные разрешения и строят заново.

675.Ну это отдельная тема. Попробуйте получить такое "честное" разрешение на строительство гостиницы, если не чиновник. Но это так брюзжание. Спасибо за диалог.

25-хакас > Вы не поверите, получить разрешение не так уж и сложно. Сложнее земли под что то обслуживающее перевести в ИЖС. А боряться не зря, есть масса домов где завели 15 кВт на период строительства, а потом там полноценная пятиэтажка, все квартиры проданы и ни кому ни чего дальше не надо...

13-675 >14-proff_ > при чем тут ИП и лицензии? Открывай ИП и сдавай в аренду по комнатам. Лицензия нужна на торговлю алкоголем, к примеру.

27-z18xer >Может не правильно сформулированно. Сдача комнат не есть нажива? А с наживы надо государству процент отдать. Так не понятно? Как же все любят халяву.

28-675 > та кто спорит? Занимаешься предпринимательством - плати налог. Но при чем тут лизензируемость вида деятельности?
Было написано:
[quote=proff_;27977001]Деятельность гостевого дома "без регистрации или без лицензии" - сопрягается на 100%.[/quote]

Какая нужна лицензия чтобы пускать квартирантов посуточно?

29-z18xer > Фискальным органам. Я в шоке...Дальше я пас.

[quote=z18xer;27990470]Открывай ИП и сдавай в аренду по комнатам.[/quote]
Если позиционируешься как гостевой дом - будь добр сначала пройти обязательную государственную классификацию и сертификацию средства размещения.
Иначе накажут и прикроют.
П.С. Классификация обязательна только с этого года, так что масштб проблемы все нелегалы ощутят позже.