Дом сдан в эксплуатацию, но газ не подключен. Можно ли предъявить претензию застройщику?
 

Добрый день, прошу совета по поводу сложившийся ситуации:
- дом сдан в эксплуатацию 1.2012;
- квартира куплена 6.2012;
- свидетельство на ПС получено 6.2012;
- акт приемки 10.2012.
Собственно газоснабжения до сих пор нет. В акте приемки указано, что газоснабжение отсутствует.
Можно ли выставить Застройщику (ИП) неустойку? На каком основании, в каком размере, когда?
Заранее спасибо за ответы.
Если есть такое право, то планирую устно обговорить с Застройщиком сложившуюся ситуацию и разрешить вопрос по соглашению сторон. Но соответственно необходимо показать на основании каких НПА и сколько он мне должен (если должен конечно). Не хотелось бы до суда доводить...

0-а что в договоре прописанно??..газ упамянут мм??

а спутниковое ТВ нормально фунциклирует?

1-Этот Alex > договор купли-продажи не оговаривает наличия газа...т.е. там идет речь, что такой-то такой-то передает в собственность, а покупатель обязан платить и пр.
О техническом состоянии ни слова.

на нет - и суда нет! (с)
такие моменты ещё на стадии выбора квартиры надо было учитывать и обговаривать. а вообще конечно не есть хорошо...

0-icemanKRD >
Дом в эксплуатаию сдан? Сдан.
Акт приемки есть? Есть.
Квартира куплена? Куплена.
Правильно будет понимать что дом в эксплаутацию приняли и не выдали никаких предписаний застройщику для устранения?
Если так. То наличие газа в доме уже не проблема застройщика. Так как свою ответственность как влаелец он продал вам вместе с квартирой.

5-Тианд > т.е. если Застройщик сдал без газа, то ему было выдано предписание, которое он не выполнил. ПО поводу продажи ответственности - мне кажется, что это неверно.
В принципе моя цель - в кротчайшие сроки получить газоснабжение. Если написать в администрацию по поводу нарушения Закона Застройщиком, то, возможно, это ускорит процесс.
Ситуация до конца не ясна, т.к. Застройщик говорит, что все оформил и дело за газовиками. Газовики, что Застройщик не телится.

6-icemanKRD- не все дома предусматривают газоснобжение, есть пректы домов упор в которых сделан на электричество...к примеру эл.плиты...

А что говорит управляющая компания, ТСЖ?

7-Этот Alex > этот предусматривает.
8-EVA1 > все обещает - весной обещали в сентябре, потом в октябре, теперь в декабре.

9-icemanKRD >пишите претензию управляющей компании, её обязанность предоставить вам газ

договор на газоснабжение дома заключает УК или тсж

Все как обычно............лень писать :(((

0-icemanKRD >претензию предъявить можно в любом случае.
так же можно обратиться в администрацию или в прокуратуру. даже в суд. кто может запретить гражданам РФ защищать свои права?
другое дело что объектом права является квртира как там по свидетельству? сколько-то кв.м по такому-то адресу.
право на газ абонент получает с момента заключения договора на газоснабжение и договора на обслуживание ВДГО. до этого момента права на газ нет.
чтобы заключить названные договоры, надо соблюсти процедуру и требования, предъявляемые в соответствии с законом о газоснабжении и др. нормативными актами. проект, техусловия, сдача газового оборудования в эксплуатацию и пр.
это может сделать и застройщик (по нотариально удостоверенной доверенности от нынешнего собственника помещения), и ТСЖ или УК в соответствии с уставом, и сам нынешний собственник помещений.
чтобы этим теперь занялся застройщик нужна или его собственная воля, или обязательство.
соответственно вы его можете убедить, чтобы он сам, по своей воле, начал проходить этот путь в вашу пользу (кто собственник помещений, несущий бремя содержания имущества?), или понудить его через суд, пинками, паяльником.
взглянув на ситуацию взглядом застройщик, стоя на мешочке с деньгами - можно или добросовестно выполнять "законы, нормы и правила", или, в меру своего понимания правового поля посчитать свои обязательства исполненными. квартира продана, акт подписан, дом в эксплуатацию сдан. есть возражения - суд. цивилизовано.
в таком случае надо оспаривать саму сделку, аннулировать по суду регистрацию квартиры, отменять акт приемки в эксплуатацию, совершать реституцию - возврат сторон с первоначальное состояние (квартиру - застройщику, деньги - покупателю) и понуждать застройщика исполнить обязательство в натуре.
в принципе (теоретически) ничего невозможного.
удачи.

6-icemanKRD >
Я не знаю какой у вас район. Например в районе Уссурийской газ обещали уже в районе пяти лет, некоторые дома подключили только в течение последнего месяца. сейчас в спешном порядке в этом районе газовщики кидают трубы. Но это частный сектор. Потом евланов опять бдет чебе на грудь ордена ,медали вешать,что мол дали в поселок газ,а то что дают его уже пять лет,он канешно умолчит. Как вариант письменные запросы и письменные ответы, тогда вам будет с чем обращаться в инстанции,а просто ссылаться на устные ответы вы не сможете.

У меня балконная дверь была поцарапана и я не подписывал, пока не заменили, а тут сам без газа подписал и репу чешет. Суд на несколько лет обеспечен