394-Чанский > ставки по ипотеке растут, количество арендаторов на единицу жилья падает. Квартиры с начала года Уже подорожали при том, что ставка по аренде не выросла.
Теперь смотри - ловкость рук.
Берем однуху без мебели ибо даже бабушко-стайл мебель на оснащение всей квартиры жуть как не выгодна. Люди платят макс 14 за аренду + их коммуналка, в идеальной случае квартира работает 11 месяцев в году ( можно думать и о 12 месяцев, но тогда и аренда будет 12-13)
То бишь оборот составил 154 тысячи за год. Минус расходы на мелкую шнягу в виде бенза на твой приезд и общедомовых сборов вне квитанции + страховка (обязательно) от затопления соседей - минимум 4 кр
Остается 150кр оборота

Теперь, такая квартира будет стоить тебе около 2 млн рублей.
Убытки от ожидания завершения строительства даже не считаем.
Пусть ты внес 30% от первоначальной стоимости 600кр ( хотя все считают, что накопил 20% и можно прыгать в ипотеку).
Твой долг банку 1400кр.
А теперь смотри: при ставке банка 12,75% (довольно низкая ставка сейчас) ты чисто процентов будешь отдавать в год 170кр. Не основного долга - процентов. Плюс страховки - 10кр.
В итоге только на обслуживание долга ты тратишь 180кр - чистый убыток 30кр в год! А основной долг ты платишь сверху, из дополнительных своих денег.
Берем твои 600тр, кладем на обычный депозит под 8% ( гомон банки с 11 годовыми не рассматриваем). К концу года +48тр. Которые ты н увидишь.

Можно возразить, что жилье в Краснодаре постоянно дорожает. Но извини, за 2 года однуха подорожали только на 100-150 тысяч, еще попробуй нормально продать. И неизвестно насколько будут дорожать дальше, тк у беженцев из Донецка гривны, а не рубли, а в России если чё - спад.

Можно возразить, что зато у меня есть квартира, но нет, у тебя есть 600кр, отданных продавцу и 1400кр долга. Потому эта квартира находится в залоге, ее ни перезаложить, ни продать без полного погашения долга, ни перепланировать, да даже квартирантов ты пускаешь незаконно, потому что банк на это разрешение не давал. А в свете последних законов плюсуй к затратам на обслуживание + 5кр на соседей и участкового.

Смысл выкладываться в аренду есть, когда эти бабки - твои. Без долгов. И прибыльность этого дела - 5% годовых...

Только по суточная аренда отбивает ипотечные бабки, но это уже бизнес

401-k0t >прочитал, расстроился, еще больше захотел жить в Тайланде сдавая квартиры в краснодаре))))

400-bb8 > не сразу на карту, а через 3 месяца )
И не в будущем, а только еще за 2 любых года, можно и будущих

401-k0t >понял. Буду думать

393-nikotin_093 > почему пласты этой грязи обнаруживает ся только возле отелей- местных деревень, не задумывался? )
И вместо лечебной грязи евгеи с арабами просто выпаривают южную часть мертвого моря и фигачат калий из соли на дне на заводах? )

(400)верно. Только 50 т.р. вернут если ты их заплатил в год покупки квартиры

401-k0t >ты одного не учел. Жильцы оплачивают полную ипотеку и коммуналку, а ты тратишь в год всего 4-5т.р. на страховку и пару рублей на тсж. Все. А вот твои +40т.р. от % в банке съедает инфляция. К тому же если у тебя всего 600т.р., то нет смысла их класть в банк. Деньги должны работать.
Вот если у тебя есть лишние 600-700т.р., то их можно класть в любой банк, т.к. гос-во страхует вклады до 700т.р.
Т.е. 700 положил, получил % и положил этот % в другой банк. Тогда отлично получается. Но это при условии, что у тебя есть ЛИШНИЕ 600-700т.р.)))))))
Да и % по этим 600т.р. за 10лет не принесут столько, сколько будет стоить жилье.

и общая сумма что могут вернуть - 260 т.р.

408-Джордж >ну это если 2мульта. Только с 14года там сумма изменилась и сроки. Т.е. жилье сдано в 14году, то кажись до 3х мультов подняли.

407-nikotin_093 > прочти еще раз, найди подвох ))
Ключевая фраза - "убыток от обслуживания долга, а основной долг ты платишь сверх этой суммы"

410-k0t >когда банк тебе понизит %, то у тебя будет ставка в 11-12т.р., а платеж от жильцов - 14т.р. Итого мин. 24т.р. в плюсе))))))) которых хватит и на страховки и на тсж.

410-k0t >ну и ничего не мешает самому подкапливать и вбрасывать 100т.р./год на погашение суммы по ипотеке, а ни %. Это еще больше понижает ежемесячный платеж.)))))))

411-nikotin_093 > когда и почему банк понизит тебе процент. Ты давно в банк ходил, про проценты узнавал?
Да, при 8% ипотека для аренды выгодна. Купи только под такой процент...
412-nikotin_093 > я тебе говорю, а что мешает сразу кидать 100кр на счет, без ипотеки, и не платить убытки из своего кармана?
И еще раз - где гарантия, что в конкретно в твоей сдающейся квартире будут 12 месяцев подряд жить квартиранты?
Сам давно сдаешь?

413-k0t > у втб точно в условиях прописано понижение % после сдачи жилья в экспл. и оформления собственности.

Пы.сы. я сдаю? Та никада)))))))))) гы. Личное на форуме не обсуждаю))))))))

Чёт не увидел смысла вместо процентов покупать и сдавать.

Две гарантированные суммы в разных банках выходят на стоимость квартиры. Чисто сравнить процент с двух банков с арендной платой - как бы в банке держать и получать процент спокойней, и без мороки.

по теме! пользуйтесь услугами аэрофлота!

417-ветл722 > s7, utair, трансаэро и оренавиа стоят дешевле, чем арафлот.

(409)не подняли. зато можно остаток от 2 млн. использовать потом. Это если квартира меньше 2-х млн. стоит

(415,416)ну типа квартира еще и дорожает. (по крайне мере недвижка росла с начала 2000-х до настоящего времени)

401-k0t > ни херасе расклад...

401-k0t >ты не прав) даже с твоём раскладом через 10 лет у тебя оседает однушка, за которую ты заплатил всего 900-1000т руб))) а дальше идёт чистая прибыль)

422-Злобный Баркас >и как же ты за нее заплатишь 900-1000кр, если вся выручка от аренды плюс еще часть твоих денег уходит на оплату процентов и обслуживание, а платишь основной долг ты со своего кармана? )))

401 - пздц ты куету наплёл..а Саша теперь задумался..

мышление айфоно владельца))))))

424 щяс ты меня попросишь объяснить но слишком много писать и твои расчеты не имеют никакой привязки к вводным...а вводные у всех конкретноразбираемых ситуаций разные..поэтому твой расклад для колхозанина и вышенижевправовлевостеблиевки с зп в 25000р и шаблоном жизни из айтюнса.

401-k0t >купил однушку 3 года назад 1600, сейчас ее цена 2000, сами риэлторы заберут за эту сумму. Выплатил за 2 года, переплата 200 тыс, квартиранты 2 года - 240, возврат налога 200 примерно не помню уже, дешевый ремонт тож примерно 180 - 200 т.р. В итоге при всех составляющих на сегодняшний момент 2 миллионная квартира обошлась в 1600 примерно, как и стоила первоначально + приносит доход сейчас. это если вкратце

у автыра401 вся ситуёвина крититься вокруг констант и статистики в 3-5 лет...при этом она логична для ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС без оглядки на ,в первую очередь,преследуюмые цели,риски и опять таки вводные.

426 - об этом и речь...автор мыслит средней температурой по экватору..бгггггг

В этой пробке возможно встречались. 12.06 Краснодар - Дивноморск за 8 часов, 15.06 -Дивноморск - Краснодар за 9 часов.

429-ОльгаШ2903 >пстц, вы катастрофически неудачны) Ездийте на автобусе лучше)

430 - а чо сней? не первый раз..? катастрофа женщина?

429-ОльгаШ2903 > покупаться в фекалиях успели? Или ехали чтобы жениха в пробке найти?))

[quote=ОльгаШ2903;35631436]12.06 Краснодар - Дивноморск за 8 часов[/quote]
Ну, бывает.

[quote=ОльгаШ2903;35631436]15.06 -Дивноморск - Краснодар за 9 часов. [/quote]
Мыши плакали, кололись???

400-bb8 > каждый год будешь подавать и НДС будут возвращать, пока всю сумму не компенсируют

378-nikotin_093 > вот ажис Николас - его озеро, соединенное с морем
[img]http://i056.radikal.ru/1406/1f/997e1f7fac48.jpg[/img]

А вот бассейн с морской водой :)
[img]http://i055.radikal.ru/1406/2d/cc91a459a354.jpg[/img]

[quote=bb8;35629064] Ситация очень простая: у всех так же)) Я купил квартиру Хочу теперь получить налоговый вычет! Собираю все бумаги ( чеки, договора долевого, свидетельство о регистрации и пр) плюс беру с работы 2 ндфл с того момента как я получил свидетельство на право собственности. Т е с моменнта как я получил свидетельство я заплатил налог ( к примеру) 50 000 рублей! Из своей зарплаты! Всего по вычету 160 000 руб макс сумма верно? Получается я могу эти 50 000 получить сразу на карту, а остальные 110 000 руб не будут удерживаться из зарплаты в будущем. Или я все не верно понимаю? [/quote]
Это уже как ты сам захочешь. Можешь в налоговой справки брать раз в год, чтобы на работе из з/п 13% не удерживали, а можешь в налоговую декларацию 3-ндфл подавать каждый год и максимум через 4 месяца (тут срок может зависеть как от налоговой, так и от личных отношений с налоговым инспектором, но опять же не более 4х месяцев)

эо если подать без ошибок
и не 160 макс, а 260 если памяь не изменяет или хз 200 с чем-то вроде

че кнопки не дожимаюся на ноуте (

[quote=поздний;35632599]А вот бассейн с морской водой :)[/quote]
и там нет хлорки и мочи??

+436 и задолженностей быть не должно по налоговой, подается каждый год, за предыдущий, сколько налога по справке, столько и вернут, 3 месяца на проверку, если все нич ещё месяц на перечисление, ну или писать в конторе чтоб не вычитали, но раз в год интереснее )))

407-nikotin_093 >в банке бывают нули исчезают))) на лс от дефолта)))