налог с продажы квартиры полученной по программе переселения из аварийного жилья
 

Добрый день, новая для меня ситуация получилась,
получил по наследству квартиру в 2011, в 2017 переселение из аварийного жилья (Недвижимое имущество передается сторонам в собственность друг другу в обмен на имущество принадлежащее сторонам) как я понял это договор "мены" ? продажа за 1.500
то есть с 500.000 мне нужно 13% уплатить ? или как то можно этого избежать ?

как я понял в москве я бы неплатил? срок бы ишол с 2011 года :(

В договоре мены стоимость квартиры указана?

[b]МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 3 июня 2014 г. N 03-04-05/26663[/b]

[em]Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со "статьей 34.2" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что в связи со сносом дома налогоплательщику по договору мены предоставляется городом квартира взамен квартиры в сносимом доме, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет.

"Статьей 567" Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать.

Доход, получаемый каждой стороной договора мены, учитываемый при определении налоговой базы, определяется исходя из стоимости обмениваемого имущества.

Сумма дохода, полученного в результате исполнения договора мены квартир, определяется исходя из стоимости квартир, указанной в договоре мены. В случае если в договоре мены стоимость обмениваемых квартир не указывается, сумма дохода определяется исходя из рыночной стоимости обмениваемых квартир.

В соответствии с "подпунктом 1 пункта 1" и "подпунктами 1" и "2 пункта 2 статьи 220" Кодекса при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

В случае уменьшения доходов на сумму произведенных расходов в качестве расходов при совершении мены квартир учитываются документально подтвержденные расходы по приобретению квартиры налогоплательщиком, которая в дальнейшем была обменяна по договору с городом.

[u]При последующей продаже квартиры, полученной по договору мены с городом, налогоплательщик также вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму произведенных расходов. При этом в рассматриваемом случае в качестве расходов учитывается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, при ее отсутствии, рыночная стоимость обмениваемой квартиры.[/u]

По вопросу документов, требующихся для получения имущественного налогового вычета, следует обратиться в налоговый орган по месту жительства.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН[/em]

Еще было Письмо Минфина от 10.11.2015 № 03-04-05/64521, в нем рассматривается случай с доплатой

стоимость неуказана, но старая квартира по кадастровой стоила оч мпло, то есть всеже нужно с 500000 заплатить налог , эхх
Вообще это "Соглашение о предоставлении жилых помещений в собственность гражданам, взамен изымаемых у собственников аварийных жилых помещений" это полный текст заголовка

5-A111A > Вы неправильно поняли.
Нужно сейчас сделать оценку рыночной стоимости квартир на дату договора мены.
И эту оценку заявить в качестве расходов, налог заплатить только с разницы.
Оценка обойдётся тысяч в 10, сами считайте, выгодно это, или нет.

Ну я все равно в этом году покупаю недвигу , получу 13% вычет и он перекроет 60000 налога, так что платить непридется вообше

7-A111A > У Вас других доходов с обложением по ставке 13% нет?
Вычет за покупку можно 10 лет использовать, уменьшая налоги. Зачем тратить его на то, что можно [b]законно[/b] оптимизировать другим путём?

Блин оказывается вычет за предыдущие три года до покупки получают только пенсионеры, у меня покупка в конце сентября (23 сентября в мфщ сдали) значит я получу вычет за 2019 за 4квартал только, за 2016,17,18, япролетаю :(

9-A111A > вычет будет не за 4 квартал, а за весь 2019 год.
Есть смысл сделать оценку и уменьшить налогооблагаемую базу на рыночную стоимость, а уже с покупки квартиры часть зачесть за этот год, а остаток получать в последующие.
Ну если в ближайшие годы планируется оставаться плательщиком НДФЛ

Блин как раз в конце сентября потерял работу официальную, вторая официальная держится на волоске (на 2 ставки работал),
Неофиуиально могу легко найти(но вычет ахота полулучить так что тока офицалка)
Ну а если заказывать оценку квартиры из кторой переселили это 10тыр и еще неизвестно во сколько оценят, так по кадастровой там мизер был, дом 49года или около того

В техпаспорте который получал в 2011, стоимость 70тыр в ценах 2006 года, в 1.5 ее оценят ? :)