Налог при дарении гаража и доли зем.участка
 

Подскажите, с какой суммы рассчитывавший налог в 13 % при дарении?
1.С оценкой гаража все более или менее понятно. По оценке БТИ (на 2006 г.) составляет 13% * 35 284 руб. = 4 586,92 руб.
2. А вот с зем.участком сложнее.
принадлежит 11/1000 долей.
Кадастровая стоимость всего участка составляет 19 миллионов.
А у администрации по договору купли-продажи этот участок выкуплен был в 2010 году за 180 000 рублей.

Вопрос 1. С какой цены земельного участка можно рассчитать налог? можно это сделать со стоимости за которую приобрели у Администрации, или ниже кадастровой стоимости нельзя?
Вопрос 2. Можно ли в договоре указать стоимость гаража меньше чем по оценке БТИ, и соответственно с нее рассчитать налог?
Вопрос 3. Как еще можно уменьшить налог?
Вопрос 4. Если будет указана меньшая стоимость, то чем это грозит?

Заранее спасибо за ответы!

кому дарить будем-то?

не родственнику. под освобождение не попадает)

В письмах налоговиков и Минфина вот такие выводы:

[em]При расчете суммы НДФЛ необходимо исходить из цен на такую же или аналогичную недвижимость на дату дарения.

Учитывая, что Кодекс не содержит методику определения конкретной цены договора дарения в целях исчисления налога на доходы физических лиц, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. Доходом от передачи в порядке дарения недвижимости [u]может быть [/u]признана ее инвентаризационная стоимость по оценке БТИ в соответствии с требованиями п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса.[/em]

3-Н и к > спасибо, но можно ли все таки рассчитать налог исходя из денежной суммы, за которую был куплен участок у администрации, ведь она существенно меньше чем кадастровая стоимость участка?

Так оформите договор купли-продажи с указание конкретной суммы и нечего с дарением заморачиваться, а то налоговики потом посчитают по своему и будете им доказывать, что они не правы )))

5-CV75 >там гаражный кооператив. земля в долевой собственности. и имеется еще 68 людей имеющих право преимущественной покупки. их нереально уведомить...

4-Юся >не знаю ответа на Ваш вопрос.

автор, письмо фнс в помощь.
Письмо Федеральной налоговой службы от 10 января 2012 г. N ЕД-3-3/5@
"О налоге на доходы физических лиц"

Федеральная налоговая служба рассмотрела Ваше обращение от 21.11.2011 по вопросу определения налоговой базы по недвижимому имуществу (1/2 доли квартиры), полученному в порядке дарения между лицами, не являющимися членами семьи или близкими родственниками, и сообщает следующее.
Пунктом 18.1 статьи 217 главы 23 "Налог на доходы физических лиц" части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не предусмотрено освобождение от налогообложения доходов в денежной или натуральной формах, полученных физическим лицом (одаряемым), в случае, если даритель и одаряемый не являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
При определении налоговой базы для исчисления налога с дохода, полученного в порядке дарения, следует руководствоваться общим порядком, установленным положениями главы 23 Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право, на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 228 Кодекса физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 указанной статьи Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, самостоятельно производят исчисление и уплату налога.
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) договор дарения является безвозмездным, следовательно, указание стоимости передаваемой дарителем вещи в собственность одаряемому или имущественных прав не является существенным условием указанного договора.
Учитывая, что Кодекс не содержит методику определения конкретной цены договора дарения в целях исчисления налога на доходы физических лиц, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. Доходом от передачи в порядке дарения недвижимости может быть признана её инвентаризационная стоимость по оценке БТИ в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса.
При этом положения пункта 1 статьи 211 Кодекса к отношениям между физическими лицами, вытекающим из договора дарения, не применяются, так как в них речь идет о доходах в натуральной форме, получаемых физическими лицами от организаций и индивидуальных предпринимателей.
Приложение: на 5 листах во второй адрес.

Советник государственной
гражданской службы
Российской Федерации 2 класса Д.В. Егоров

8> Устаревшая точка зрения фискалов. Вот посвежее -
Письмо> ФНС России от 16.11.2012 N ЕД-4-3/19352@.
Я бы перестраховался независимой оценкой с ее последующей экспертизой. Естественно, предварительно получив от оценщиков определенные обещания...