Кадастровая стоимость больше рыночной и налог соответственно. Что делать?
 

Кадастровая стоимость больше рыночной и налог соответственно. Что делать?
Такие-же участки как у меня и за 3500 000 не продавались.
По кадастру 4450 000 руб. Фигня какая-то.

0-Билиардист > Устанавливать кадастровую в размере рыночной.
ФЛ или ЮЛ?

1-proff_ >ФЛ --, участок ижс

23:43:0416010:3
кадастр

У меня также фигня по квартире, поставили такую цену за которую её и не продашь(((

Согласен продать по их стоимости.

3-Билиардист > Сейчас нет смысла рыпаться.
Со следующего года будет новая кадастровая стоимость (до конца года должны утвердить по землям населённых пунктов).
Что-то оспаривать стоит только после изменения.

Для того, чтобы изменить стоимость на рыночную, нужно за свой счёт сделать оценку (ок.10 т.р.) и идти в суд. Суд может назначить экспертизу (её стоимость - ещё ок.20 т.р. - нужно будет внести на депозит суда). Из практики, суды снижают стоимость не больше, чем на 30-40%.
Т.е. за 5 лет до следующей переоценки вы сэкономите на налоге максимум 10 т.р.
При таких раскладах заниматься снижением стоимости невыгодно.

Если по новой оценке кадастровая ещё вырастет, тогда можно задуматься, но надо будет считать возможную выгоду.

да вы сначала налог посчитайте

[quote=proff_;43114632] Если по новой оценке кадастровая ещё вырастет [/quote]

Если она вырастет, то будет применяться старая стоимость - 360-ФЗ.

8-Покупател > До 2020. Оставшиеся 2 года до следующей переоценки - увеличенная. Потому и говорю, что нужно считать.

наоборот. новая стоимость не будет выше текущей. до того момента пока не будет проведена следующая, т.е. не ранее чем года через 3

10-Sprinter > Кадастровая стоимость на 01.01.14 (или более низкая, установленная позднее) будет использоваться для целей налогообложения до 2020 г.
Потом - будет использоваться актуальная. Т.е. в 2021-2022 гг. будет использоваться та, которую установят в этом году.

Вы неполно читаете законы.

[quote=proff_;43118815] Т.е. в 2021-2022 гг. будет использоваться та, которую установят в этом году. [/quote]

Опять не верно. На 2022 год оценка 2016 года распространяться не будет.

13-Покупател > Почему?

[quote=proff_;43127282] Почему? [/quote] Потому что она должна проводиться не чаще, чем 1 раз в три года, и не реже, чем 1 раз в 5 лет. Таким образом, нынешняя охватит 2017, 2018, 2019, 2020 и 2021 годы. Причем первые три из них наверняка попадают под мораторий. Что касается 2020-го, то вопрос спорный - имел ли в виду законодатель, используя предлог "ПО", на самом деле "ДО" 1 января 2020 года.

15-Покупател >
1. Теоретически всё правильно, практически - бывают варианты.
По с/х, промке, ООПТ срок в 5 лет был превышен. Утвердят ли ЗНП в этом году, или в следующем - с задержкой - посмотрим.
Кадастровую оценку объектов недвижимости утвердили 16 января - может и ЗНП на январь уедут. Оценку промки на 01.01.08 утвердили только с 01.09.2009 и т.д.
2. По мнению "коллективного разума", "ПО" в данном случае означает, что на 01.01.20 будет ещё применяться старая стоимость. Т.е. налоги за 2020 заплатим по-старому.
Дальше посмотрим, куда вывезет практика :)

[quote=Покупател;43117373]Если она вырастет, то будет применяться старая стоимость - 360-ФЗ.[/quote]
Про теорию и практику - как в воду глядел :)
Отменили мораторий: [url]http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=207915&rnd=235642.902417446&dst=100651&fld=134#0[/url] (курим статью 10)
Вряд ли КК будет до 20.12.16 морочиться с законом, поэтому кадастровую применяем актуальную (2015 г. - по промке и с/х, 2016/2017 - по ЗНП).

Очередное уточнение от налоговой: Земельный налог за 2017 г. по ЗНП платим по старой кадастровой.
Новая, утверждённая в декабре 2016, будет применяться с 01.01.2018 (т.к. в кадастр её внесли после 01 января 2017).
[img]http://s020.radikal.ru/i708/1704/e2/d68f57cb853a.jpg[/img]

18-proff_ >это очень интересный документ. вы делали запрос в налоговую? И еще: каким образом узнать, когда именно внесена новая кадастровая стоимость? Дело в том, что у меня кадастровая стоимость ЗУ увеличилась в 3 раза. Увидела новую стоимость я в ЛК налогоплательщика только в 2017г. но там нет даты внесения этих изменений.

[quote=Smurfa;44099129]каким образом узнать, когда именно внесена новая кадастровая стоимость?[/quote]
Для справки - можно посмотреть по кадастровому номеру на сайте Росреестра.
Если нужно официально - можно заказать в МФЦ справку о кадастровой стоимости объекта, это бесплатно. Там будет дата внесения стоимости в реестр.

20-proff_ >спасибо!