Информация по ипотеке (нужна помощь)
 

Добрый день, уважаемые форумчане.

Прошу помочь разобраться в ипотечном кредитовании, а именно по выплатам и досрочном погашении, т.к. не могу понять реалей как все будет на самом деле.

Приведу пример и на основании него задам вопрос.

Заранее спасибо.

ПРИМЕР:

Решил купить квартиру в ипотеку, стоимость 1 300 000 р.

Стоимость квартиры: 1 300 000 р.
Первоначальный взнос: 300 000 р. (23.08%)
Процентная ставка: 12%
Срок кредита: 30 лет

таблица платежей (руб.) (приведу только на пару лет т.к. для вопроса хватит)

[url]http://pixs.ru/showimage/nfJPG_7164789_10776065.jpg[/url]

Вопрос: Я выплачиваю год по кредиту 10 286,13х12=123 433,44 р и решил досрочно погасить оставшуюся сумму, сколько я остаюсь должен? Я так понимаю первые года основной платеж идет по процентам и только совсем малая часть по основному долгу и что получается в итоге я остаюсь должен через год банку все тот же миллион рублей?

Согласно таблице остаток долга через год 996 371.14 руб.

Получается я просто так выплатил банку 123 000 руб? или я что то не так понимаю?

Буду признателен за финансовый ликбез :)

0-Eli_Lieb > Почему же "просто так"? Вы же деньгами банка пользовались, вот за это и расплата. Структура платежей (соотношение составляющих их частей), каждый из которых включает и возврат кредита и оплату %%, такова, чтобы соблюсти некоторую равномерность платежей в течение срока кредита. Потому и выходит, что в начале именно %% составляют львиную часть платежа. Посчитайте иначе - если равномерный был бы возврат кредита, то к нему добавились бы %%, а вместе было бы ого-го....

Да, вы все правильно понимаете. Это называется аннуитетный платеж. Самые сливки банки снимают в первые годы после выдачи кредита. Поэтому, если у вас в договоре имеется условие о том, что вы можете частями досрочно погашать кредит и при этом уменьшать срок кредита, то вы можете существенно сэкономить. Как видно у вас на графике, внеся грубо говоря помимо ежемесячных платежей 10000 руб. на частичное досрочное погашение кредита, вы экономите 218000 (точно до копеек не считала) руб. и сокращаете срок кредита на 22 месяца.

Yuliya123 получается дифференцированный платеж по ипотеке выгодней, меньше потеряю если досрочно погашать буду?

Если досрочно, то да.

Спасибо за разъяснения. :)