Имущественный налоговый вычет
 

Владею долей в квартире. После ее покупки воспользовался правом на имущественный налоговый вычет.
Сейчас покупаю оставшуюся долю этой квартиры за 2 млн. р. Т.к. права на вычет уже не имею, а покупаю частично с использованием ипотеки, то хочу привлечь родителей в качестве созаемщиков с целью оформления квартиры в общую собственность и чтобы родители смогли воспользоваться своим правом на имущественный вычет.
Я так понимаю, мне не нужно выделять доли и оформлять общую долевую собственность, достаточно будет совместной? И тогда они на все эти 2 млн. смогут оформить вычет, верно?

В действующем НК (в отличие от предыдущей редакции) не описана процедура вычета по жилью, приобретенному в совместную собственность. Но полагаю, что распределения долей вычета по-прежнему производится по заявлению собственников. Но если в документах на оплату значится супруг, то его жена может получить вычет на основании семейного кодекса: супруг рассчитался совместными деньгами. В вашем случае деньги можно ли считать совместными? Т.е., как мне кажется, в вашем случае важно, чтобы в ипотечном договоре "доли" созаемщиков не были выделены. Если платеж произведен от имени троих, то вполне можно претендовать родителям на вычет 2-х млн.
ИМХО.

Ну я тоже также рассуждаю. Но даже если и выделить доли, мне 1%, а родителям 49,5% - ведь тоже самое получается?

Да, на мой взгляд то же самое. Решающий момент: кто платит. Все персонализированные платежи надо производить от имени родителей (первоначальный взнос, например).

а где фиксируется кто платит? я думал ключевой момент на кого доля оформлена?

Налоговый кодекс дает четкое определение:
[em]"Имущественный налоговый вычет [b]в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов [/b]на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них"[/em]
В налоговую наряду с документом на право собственности предоставляются документы, подтверждающие [u]фактически произведенные расходы[/u].

При оплате налом составляется расписка. При безналичных расчетах остается платежка/квитанция. Ипотеку не брала, оформляемые при этом документы не видела.

При приобретении жилого недвижимого им-ва в любых платежных документах указываются данные плательщика,соответственно и вычет может получать он же либо законный супруг

При этом совместная собственность оформляется между супругами, в Вашем случае с родителями может быть только общая долевая собственность.

т.е. если покупаю долю за 2 млн, из них 1 млн. кредит, и на меня будет оформлен 1% доли, а на родителей по 49,5%, то они получат вычет каждый с 990 000 т.р.?

выскажите мнение, господа?

[quote=jadson1;40862659]. если покупаю долю за 2 млн, из них 1 млн. кредит, и на меня будет оформлен 1% доли, [/quote]
т.е. у вас будут документы о том, что вы лично заплатили 2млн за квартиру и при этом ваша доля в квартире 1%, а у родителей 99? И при этом вы хотите, чтобы родители получили вычет по вашим расходам? Я думаю в этом случае вычет родителям не получить. Надо чтобы не вы, а они заплатили 2млн.

ну тогда перефразирую вопрос:
я совместно с родителями покупаю долю (4/10) в квартире за 2 млн.р. с привлечением 1 млн.р. ипотеки, и при этом хочу, чтобы родители воспользовались своим правом на имущественный вычет, то как правильно прописать все это в договоре, чтобы потом в налоговой не возникло проблем.
Доли я собрался прописать так: 1/100 - мне (взял по минимуму, т.к. свое право на вычет уже использовал), 49/100 - отцу, 50/100 - маме.
Далее вопрос оплаты, он в каком документе должен быть прописан?

Оплата - это на кого оформлена ипотека и расписка в получении оставшейся суммы наличных денег или перевод с банковского счета - вот в этих документах должны быть родители (или один из них, если они в браке), а не вы (ну или вы в размере не более 1/100).

13-Natali Nik >а если мы папу отдельную долю оформляем, а на маму отдельную, разве достаточно, чтобы кто то из них фигурировал в платежных документах? ведь это допускается насколько я знаю только при совместной собственности, а при долевой - вычет будет согласно долей считаться?

Вообщем ситуация поменялась. банк отказал в долевой собственности, предлагают такой вариант, что ее приобретает один из родителей, а второй идет поручителем. У меня вопрос как при этом будет оформляться право собственности, только на маму/папу или же в совместную обоих и смогут ли они оба воспользоваться в таком случае имущественным вычетом?

14-jadson1 > если они в браке и нет брачного договора о разделении доходов, то все средства (деньги) считаются общими, и все расходы считаются общими. Купила жена, а вычет может применить муж. Не важно на кого это оформлено и чья зарплата фактически на это пошла.

Вот письмо Минфина о похожей ситуации [url]http://www.audit-it.ru/news/account/725540.html[/url]

Это в корне меняет дело, спасибо. Что ж я изначально с долями мучался...
Главное теперь, чтобы банк одобрил ипотеку на долю в квартире.

18-jadson1 > только это касается супругов, а не сына и его родителей - изначально вы же тоже планировали участвовать в покупке.

19-Natali Nik >да я понял, в таком случае я "умываю руки")
просто весь вопрос в том, одобрит ли банк кредит родителям на покупку доли, а не всей квартиры

как я и предполагал, банк, предварительно согласившись, на комитете отказал в предоставлении кредита на приобретение доли в квартире, возникла еще такая идея:

что если родители приобретут сразу всю квартиру, соотвественно непринадлежащие мне 4/10 за условные 2 млн.р., и 6/10 у меня за условный рубль.
Существуют ли здесь какие-либо риски или нюансы?

Риски - попасть на налоги от продажи 6/10 родителям. 4/10 больше трех лет в собственности?

Вернее 6/10 квартиры сколько лет в собственности?

23-Natali Nik >ну так, во-первых, в договоре о продаже 6/10 будет фигурировать сумма 1 рубль, а, во-вторых, разве между взаимозависимыми лицами платится налог?
вроде читал, что при дарении точно не платится, тут не точно так?

Могу подсказать, как мы оба с мужем начали получать вычет с 2015 года. Квартира была нами приобретена в совмест. собств-ть, по всем докум-м (договор, акт квитанции) проходил только муж. Мы оба подали на вычет. Только ему с 2млн.руб., а мне- с остатка суммы + расходы на ремонт, т.к. квартира была без отделки по договору долевого строит-ва. Ко всем документам проверяющая запросила приложить еще и заявление о распределении доли в общ. совм. собств-ти (подписи моя и мужа). Если ваши родители будут оба подавать на вычет, им это пригодится

[quote=Medea;41123982]Ко всем документам проверяющая запросила приложить еще и заявление о распределении доли в общ. совм. собств-ти (подписи моя и мужа).[/quote]
Заявление о распределении суммы вычета, а не доли в общ. совм. собств-сти.

Не знаю, может и так, но заявление такое "Просим распределить доли в общей совмест. собств-ти на кв-ру по адресу и т.д. с целью получения имущ. налог. вычета в соотв. со ст. 220 НК РФ. Внизу ФИО супругов и их доли собств-ти в объекте в % из 100%".

ПИСЬМО от 22 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/19630@
[url]http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?base=LAW&n=142230&req=doc[/url]
в нем образец заявления

Спасибо, Natali Nik, но мы подписывали немножко другое заявление. Кажется, с 2015г. разрешили супругам одновременно возмещать. Поэтому, когда я подавала в марте, в 1 налоговой консультант замешкалась и долго еще изучала наши документы при проверке. Я трижды ходила, и в посл. раз они мне сказали подписать такое заявление. В этом году при продлении возмещения уже можно его не подавать.