Аренда квартиры и налоги.подскажите.
 

Добрый день. Подскажите пожалуйста,планирую сдаю в аренду квартиры, какую систему налогообложения выгоднее применить? Открывать ли ИП или как физ.лицо. И с чего начать.спасибо заранее.

сдавать

Сколько квартир, кому принадлежат, когда купили, кто проживал?

еще не сдавали квартир, 3,4 квартиры сдавать в наем

Как физ. лицо Вы должны будете 13% с доходов платить. Если зарегистрируететсь как ИП лучше выбирать УСН 6%. Тогда с доходов заплатите 6%. И еще взносы в ПФ. Налог на УСН можно полностьб уменьшить на уплаченные взносы в ПФ.
Если Вы как ИП не будете регистрироваться, то есть такая статья (точно не помню ГК или УК) - незаконное ведение предпринимательской деятельности. То есть доход получаете систематически, а как ИП не зарегистрированы. Но здесь в расчет еще берется как квартиры достались. Вы их купили с целью сдачи или по договору дарения, наследство? Если первый вариант, то лучше регистрироваться как ИП. Если прочие варианты, то здесь у вас цели извлечения дохода не было изначально. Может вы временно какой-то период их сдаете.

4-Yuliya123 >а сколько в ПФ платить?

2013 г. - 35664,66 руб.
2014г. - Если выручка (доход) ИП за год не превышает 300 тысяч рублей, то размер взноса будет равен МРОТ умножить на тариф (ставку) ПФР и умножить на 12. То есть 5205*26%*12=16239,60, и плюс в мед. страх. 5205*5,1*12= 3185,46 руб. Возможно МРОТ в 2014 году будет больше, чем сейчас.
Если выручка за год больше 300 тысяч рублей, то размер фиксированного платежа в ПФР будет таким же как и в предыдущем случае плюс 1 процент от выручки превышающей 300 тысяч.

Плюс помимо уплаты налогов и сдачи отчетности один раз в год, всякие проблемы с ИФНс, то налоги в ПРАВИЛЬНОЙ платежке не на тот КБК разнесут, то еще чего-нибудь.

7-Yuliya123 >спасибо.Короче нужно открывать ИП и выбрать УСН 6%+ПФ.
А вот что то слышала про патент-покупаешь на год 42000+ПФ, у нас такое есть?

8-Юлишна > Вроде бы как есть [url]http://блогеровед.рф/2012/11/patentnaya-sistema-nalogooblozheniya-krasnodarskij-kraj/[/url]
только УСН уменьшается на взносы в ПФР, а вот патент, насколько я помню, - нет. Хотя я пристально этот вопрос не изучала, могу и ошибиться

9-Natali Nik > все верно, УСН уменьшается, патент - нет. Кроме того, 6% годового дохода наверняка поменьше чем 42тр будут

6-Yuliya123 > "Налог на УСН можно полностьб уменьшить на уплаченные взносы в ПФ" - это в 2013, а в 2014 можно будет уменьшать?

11-Priva >неизвестно, в конце 2013 узнаем.