Вложение в ком.недвижку с окупаемостью один год
 

Срочно продаётся действующий магазин 110 кв.м,отдельно стоящее капитальное строение, на земельном участке 5 соток всё в собственности.Магазин оборудован системой видеонаблюдения,системой охлаждения,торговым залом,подсобным помещением и сан.узлом.Имеется доп зал 25 кв.м. с отдельным входом под аптеку,пивнушку или мясной магазин.Данный магазин работает более года,за это время наработаны бесперебойные поставки товаров.С клиентами проблем нет,т.к в данном районе конкурентов нет.Участок с помещением находится на въезде,выезде с посёлка.Мимо не проедешь,конкурентов нет он единственный. Продаётся очень срочно,полностью со всем оборудованием и товаром.Товарный запас на данный момент составляет около полмиллиона рублей.Ежедневная выручка составляет в среднем около 50000 рублей,подтверждено документально.Звоните,всё расскажу и покажу.Стоимость данного объекта составляет всего 4000000 рублей!!!Срок окупаемости проекта не более одного года!!!Если есть необходимость в арендаторах,то они ВАС уже ждут!!! Не упустите возможность выгодно вложить деньги в проект с быстрой окупаемостью.Продаётся по причине серьёзных семейных обстоятельств. т. 8-938-42-12-747 Жду звонков,на форуме бываю не часто

и где находится такой подарок?

1-jobKK > В Донецке.

jobKK))А набрать номер телефона чтобы спросить не судьба? Я ведь написал,что бываю редко,или так пишешь,чтоб постебаться?

Народ не верит своему счастью..

То есть, данный магазин арендаторы готовы снять по 3ОООр. за квадрат? О_о...

Чтобы окупить за год, продавцы наверное обвешивают и обсчитывают направо и налево покупашек))

Срочно все бросаем и едем сельское хозяйство поднимать-трактарюгам водку по 300 рублей за поллитровку продавать а, старушкам колбаску по 700 руб/кг.
А по другому что-то цифирьки не складываются.
Чтобы за 1 год 4500 тыс. полностью окупилось, нужно где-то получать 375 тыс. ежемесячно чистой прибыли или 12.5 тыс.в день чистой прибыли. А при реализации в 50 тыс. и наценке в 15-20% (будет всего-то макс. 3-4тыс. чистой прибыли ) и на 1 год не выйдешь, а только лет на 4-5. Это надо чтобы наценка была где-то 100 % вот тогда -да, грязная прибыль 25 тыс., чистая где-то 12.5.
Но при таких наценках, вряд-ли работяги будут водку по 300 рублей покупать, или колбасу по 600-700 рублей/кг. А макароны тогда фурами подвозить придется.
А если еще и крыша течет или кап.ремонт нужет, то серьезные семейные проблемы в подарок покупателю бизнес.
А так думается средний чек в таком сельпо 200 рублей и нужно 250 покупателей в день.
*
У нас одна подобное здание лет 5 продает. Только имеет огромные затраты не более, и копеечную прибыль.

0-сам себе > Для поддержания темы неплохо было бы озвучить уровень наценки и средний чек. И еще сказать, если продавцы наемные, какая зарплата. Может и правда шоколадное предложение.
7-Iv > насколько я знаю, для розницы (исключая хлеб и молоко) наценка 20% неприлично маленькая. 35-45-50 - ближе к реальности.

меня такие объявления сразу настораживают

Тингол.Чем настораживают?Учитывая реальное положение дел в нашей стране,объявление очень даже прогнозируемое и логичное.В ближайшем будущем у нас будет распродажа подобных успешных "бизнесов,окупающихся в течении года".

ТС пристройте, к магазину еще 300 м кв. торговый зал из быстровозводимых конструкций. и продайте под магнит

Я так впрочем так и думал...У меня такое ощущение,что посетителям данного форума,совершенно нечем заняться!,кроме умничать стуча по клавиатуре и обсирая всё и всех ни кому ничего не интересно.И это формула успеха называется?Лично мне ваши умные советы не нужны.А если вы привыкли к тому,что вам всегда впаривают всякое фуфло то значит такова судьба.
Для адекватных людей и кого есть деньги повторяю!Или пишите на почту,если денег жалко на телефон,но лучше позвонить и всё узнать.Я тут описал не всё,что можно было-бы сказать и то не правильно поняли и перевернули.Повторяю предложение реальное и выгодное это не фейк.Очень срочно нужны деньги,поэтому готовы к любому диалогу.За кредитом в банк обращались не вышло,т.к. ИП меньше одного года и др.нюансы.Повторяю реальное предложение.На вторых 5 сотках они ещё не отмежеваны стоит дом 92 м.кв.+ 2 бокса рихтовка и малярка.Можно продать всё вместе за 5500.Повторяю очень срочно нужны деньги.Звоните 8-938-42-12-747

12) очень срочно нужны деньги - Значит, будет голландский аукцион...

сам себе.Так кредит в банке вам с удовольствием продадут под вашу успешную ком.недвижимость.И вы его быстро погасите на выручку от вашей ком.недвижимости.Где логика?

12-сам себе > Не то, чтобы вас неправильно поняли, это вы написали так, что понять можно как угодно.
По сути вы в теме дали некоторую инфу, из которой нельзя сделать вывод о выгодности вашего предложения. А теперь написали о безвыходности. Как думаете, кто к вам обратиться? Очевидно только тот, кто захочет взять за бесценок.
Хотя вам советы не нужны, изложу все-таки свое мнение.
Сначала нужно определиться: вы недвижку продаете или бизнес? Если первое - тогда пишите характеристики (материал, инфраструктура и пр), какие цены в округе, насколько ваше предложение выгоднее, в чем преимущества. И размещайтесь на недвижке.
Если бизнес, тогда указывайте характеристики бизнеса. Навскидку: проходимость, среднее кол-во покупателей в день, средний чек, оборот, динамика оборота за последние полгода-год, постоянные расходы, переменные расходы, конкурентная среда, стоимость основных средств, разрешительные документы, ассортимент, размер штата, зарплаты. Тогда ясно будет стоит ли ваше предложение запрашиваемых денег или нет. И еще - готовы ли вы продолжать работать в этом бизнесе по найму, или покупатель должен переехать и жить и работать там сам?

Если рассматривать продажу только пол участка с магазином,то готовы это же и взять в аренду и продолжать дальше работать,штат 2 человека,работаем сами.Из расходов только оплата коммуналки(только электроэнергия)остальное своё.+налоги и закупка товара(который оплачивается с двухнедельной рассрочкой).Конкурентов повторяю нет.Этот магазин единственный.Вот ссылка фото [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_110_m_616267775[/url]

это южный!??!?!\

Магнит рядом открывают?