Стоит ли позаботится заранее или надо ждать, когда жареный инвестор клюнет в темечко
 

Для инвесторов в коммерческую недвижимость необходима информация об объекте в плане, извините за тавтологию, коммерческой пригодности этой самой недвижимости. Почему риэлтерские фирмы не дают эту информацию? Они не знают о чем речь? Инвестору проще сказать проектировщику:"Вот тебе фирма "Пупкин" - подбери что нибудь мне для банка". Здание банка должно отвечать многим требованиям российского законодательства:ФЗ-123-oт-22-07-2008, требованиям укреплености, количеству выделенной электромощности и так далее. Риэлторы считают, что это все им ни к чему. Я, думаю, что риэлторы должны иметь всю необходимую информацию об объекте, а не собирать ее тогда, когда вот он - ИНВЕСТОР.

Инвестор нанимает грамотных проектировщиков, которые знают все требования.
У профессионального инвестора есть специально-обученные люди по поиску пригодных для его деятельности помещений.
Грамотный инвестор скажет риеэлторам "Найдите мне помещение, в котором раньше был банк" или "Вот вам список требований к помещению".

Не понятно инвестор-аренда-проектировщики-риэлторы. Сумбур

PGSK
1 - Сегодня - 13:08
Подскажите пожалуйста: где я могу найти грамотных риэлторов, чтобы самому не искать подходящее помещение для филиала банка? Почему новый банк должен быть обязательно там, где раньше был другой банк? Многие банкиры мнительны - не хотят, чтобы в их здании раньше был другой банк.

2-JUGDK > не многие, а все - б/у здания не берут, если утром черная кошка или баба с пустым ведром дорогу перейдет, то на работу уже не идут, а уж если астрологи плохой гороскоп скажут, то совсем пиши пропало

прикуп
3 - Сегодня - 13:58
Неправда - из бывшего казино по Северной получился неплохой банк "Газпромстройбанк".

[quote=JUGDK;35611538]Подскажите пожалуйста: где я могу найти грамотных риэлторов, чтобы самому не искать подходящее помещение для филиала банка?[/quote]
понимаете, риэлторы не обязаны (и не должны) знать все требования, предъявляемые к помещениям банков.
Снабдите их максимально полным райдером - и в путь. Поищите агентство, где работают люди со строительным образованием.

Знаю владельца московского банка - так он самолично не стесняется ездить смотреть помещения в Краснодыре и Сочи, причём его не столько техническая сторона волнует, сколько юридическая.
Хранилище, кассы - это всё не так сложно оборудовать.
Ну и,с оответсвенно, "загадить" арендуемое помещение, в которое потом никто не пойдёт

[quote=JUGDK;35611955]Неправда - из бывшего казино по Северной получился неплохой банк "Газпромстройбанк"[/quote]
т.е. банкиры не на столько мнительны, что в этом помещении раньше царил лохотрон и разбивались судьбы и жизни людей?

6-PGSK > вообще то такого банка нет. Возможно Вы имеете в виду газтрансбанк? Его хозяева все же мнительны, раз предварительно переименовали его из КБ Кошехабльбанк ;)

PGSK
5 - Сегодня - 14:07
За что риэлторы вообще берут деньги? Продавец о продаваемом им товаре должен знать ВСЕ!
Как может не интересовать техническая сторона вопроса? Ведь от этого зависит - быть или не быть в этом здании банку!
Люди со строительным образованием не могут работать в риэлтерских конторах по причине царящего там идиотизма.

8-JUGDK >Вы предъявляете специфические требования к помещению и должны их указать. И должны быть готовы заплатить больше обычной риэлторской ставки.

Иначе - создавайте собственный отдел по поиску помещений, например, как в "Тандере". Там люди точно знают что хотят и прекрасно находят.

За две месячных аренды я Вам найду такое помещение. Готовы?

PGSK
9 - Сегодня - 14:25
Побойтесь Бога - 50% от ежемесячной аренды очень хорошее предложение для риэлтора.

PGSK
9 - Сегодня - 14:25
С "Тандером" одно удовольствие работать - если хорошо составлена инвестиционная декларация, то сделка обязательно состоится.

[quote=JUGDK;35612801] PGSK 9 - Сегодня - 14:25 Побойтесь Бога - 50% от ежемесячной аренды очень хорошее предложение для риэлтора. [/quote]
обращайтесь, найду вам помещение!

12-aracl >демпинг говорит о непрофессионализме

50% отличная комиссия! и вполне справедливая

Если задача по поиску здания для Банка актуальна в Краснодаре - то готов с одним Вас познакомить - строилось именно для банковской деятельности (бункер для банковской авто, сейфы, кассы и прочее) Здание продается - аренда не рассматривается.

есичо, бункер для авто не является обязательным требованием

и называется не бункер

[quote=marketing;35631623] Если задача по поиску здания для Банка актуальна в Краснодаре - то готов с одним Вас познакомить - строилось именно для банковской деятельности (бункер для банковской авто, сейфы, кассы и прочее) Здание продается - аренда не рассматривается. [/quote]
Сообщите пожалуйста как с Вами связаться. Буду благодарен.

О какой информации об объекте говорит автор, если риэлторы этажность здания указывают неверную, например 12 эт вместо 9эт по факту, или отрицают некоторые пункты в своих объявах, которые указаны, но они даже не в курсе

риэлторы- враги народа. Можно без них.