Стоит ли покупать цокольное помещение?
 

Занимаюсь бизнесом в цоколе (помещение в собственности, коридорная система без отдельного входа), вместе с соседом сделали ремонт всего коридора и в ближайшее время закончим отделку входа. Соседи не работают, все помещения продаются без отделки. Стоит ли купить, отремонтировать с целью дальнейшей сдачи в аренду?

Под что сдавать планируете?

купить можно, можно продать, но лучше подумать! Чем будете заниматься? аренда дело норм но срок возврата инвестиций

крайне высок, да и ROI жесть - моё мнение всё зависит от стоимости покупки, если сильно ниже рынка, то айс, ежели нет то ХЗ

1-Министерство Правды > либо под офис, либо под магазин.
3-marketing > с двумя продавцами общался: у одного по рынку, у второго на 10% ниже. плюс в расположении: рядом со мной, через стенку. надо показать, приезжайте, контроль тоже упрощается.

как бы то ни было бизнес в цоколях, где то загибается где то развивается, чаще первое!
ТС если вы уверены, что ваш бизнес будет процветать еще хотя бы лет 10-ть, то я бы не тратил денег на эти цоколя, а лучше бы вложил их в развитие собственного бизнеса, к примеру бы купил помещение лучше чем цоколь в котором вы сейчас работаете или открыл филиал или еще развил какое смежное направление… нанял бы манагера на него!…. короче если именно под ваш бизнес они (эти помещения) не нужны то ну их [filolog]нах[/filolog]

aracl > полностью согласен

цоколя не подтапливает?

[quote=5050;42366347] Соседи не работают, все помещения продаются без отделки. Стоит ли купить, отремонтировать с целью дальнейшей сдачи в аренду? [/quote]
Если это новый район и соседи не работают, то, может, это из-за недостаточной заселённости района. Этот вариант ещё можно как-то рассмотреть, и то - торговаться при покупке вусмерть, чтоб прям совсем. Но тут надо смотреть - какие рядом торговые точки, что продают, не будут ли сильными конкурентами потенциальным арендаторам. Если же район старый, то отсутствие арендаторов там из-за отсутствия покупателей, следовательно - лезть туда не стОит.
Но лично я бы не покупал цоколь ни в старом, ни в новом районе, т.к. нормальный, стабильный, долгосрочный (можно сказать - "якорный") арендатор будет сам иметь деньги на приобретение помещения, благо - цоколи стОят дешевле, а те, кто арендует подвалы - сегодня они есть, а завтра их нет, средняя арифметическая выручки радовать имхо - не особо будет. Но это лишь имхо.

1. Если помещение свое в цоколе уже есть и покупаете рядом/в том же подвале - то ИМХО не стоит - все риски в одну корзинку.
2. Если брать по хорошей цене цоколь в перспективном молодом районе и тем более в рассрочку - то в принципе можно присмотреться.
3. Цоколь всегда хорошая платформа для развития своего бизнеса.

Тут надо взвешивать все за и против.

З.Ы. Я больше цоколи для сдачи в аренду не покупаю))

У меня парикмахер в цоколе стрижет. Уже третий год. В соседних домах 3 парикмахерские. Ничего, живет и здравствует. Пивняки загибаются, меняются бесконечно.

9-QQQ29 > [quote=QQQ29;42380854]З.Ы. Я больше цоколи для сдачи в аренду не покупаю))
а почему??)

[quote=varya;42387033] [quote=QQQ29;42380854]З.Ы. Я больше цоколи для сдачи в аренду не покупаю)) а почему??) [/quote][/quote]

Цоколь само по себе специфическое помещение. Есть вопросы по коммуникациям, есть вопросы по затоплениям, есть вопросы с размещением вывесок и наружней рекламой. Наконец есть вопрос по локации. и он самый самый основной.

В хорошем месте цоколь не будет пустовать в принципе никогда. а вот есть есть вопросы с локацией и трафиком тогда будут проблемки...

12-QQQ29 > поняла, спасибо!

В цоколе притон со шл.хами самое то! Пока наемного персонала не будет, можно и самостоятельно работать. Хороший бизнес, откуда ни посмотри : )

[quote=Mamashka;42382601] У меня парикмахер в цоколе стрижет. Уже третий год. В соседних домах 3 парикмахерские. Ничего, живет и здравствует. Пивняки загибаются, меняются бесконечно. [/quote]
Парикмахерская - это специфический бизнес. Клиенты идут в основном в нерабочее время оптом. Поэтому, если одна парикмахерша не справляется, то в округе может ещё пара-тройка парикмахерских существовать, не подсиживая друг друга, т.к везде работники будут загружены, не простаивать и при этом не в состоянии взять бОльшее количество клиентов.
Да ещё и от навыков парикмахера зависит - некоторые могут так стричь, что заведение скоро закроется.
Плюс к сказанному - я ж сказал, что они не должны быть конкурентами друг другу. Вот если бы одна из этих парикмахерских была "ЦирюльникЪ" на посадочных мест, эдак 15, и при этом две другие нормально существовали, то я бы понял, что фактор конкуренции не всегда играет роль. А так - придерживаюсь мнения в своём предыдущем посте.

14-Rat > Конкуренция в этом бизнесе просто адски страшенная. Бордели закрываются на раз-два. Давно ли были: "Zажигалка", "Нефть", "Мулен Руж", "Калигула", ещё один на Кубанонабережной 5, у которого потом супермаркет "Титан" помещение выкупил, я даже названия его не помню, и это только то, что можно вспомнить навскидку. И при этом это не подвальные бордели.
Проституток - как собак нерезаных. Тут от бесплатной любви отбоя нет, а некоторые пытаются платную тулить. Результат перечислен в абзаце выше.

[quote=Доставка Денег;42392849]Бордели закрываются на раз-два. Давно ли были: "Zажигалка", "Нефть", "Мулен Руж", "Калигула", [/quote]
Не путай стрип-клубы с борделями.

17-Министерство Правды > В меню большинства стрип-клубов есть услуга, называется "увольнение", это когда девочку "увольняют" на одну рабочую смену и она уезжает с клиентом. Приблизительно тоже самое и массажными салонами, где "только массаж". Где разница с борделями?