СДАЧА КОММЕРЦИИ что учесть?
 

Есть помещение 65м2 в хорошем месте, заканчиваем делать входную группу и препланировку согласно проекту, ремонт внутри решили не делать, параллельно переводим в не жилое-помещение свободного назначения. Будем сдавать впервые, поэтому есть вопросы: договор сдачи помещения лучше составить у юриста или можно скачать типовой в интернете? на какой минимальны срок? какой залог? на сколько % стоимость аренды будет меньше если внутри ремонта нет(только стяжка и штукатурка, входная группа вся сделана)? может ещё есть какие-нибудь подводные камни? Спасибо за дельные советы.

Исходить будете в первую очередь от пожеланий арендатора, ибо на рынке очень много предложений!

Ремонт можно сделать тоже под арендатора под конкретный вид деятельности

[quote=111ЮЛИЯ111;42645236]СДАЧА КОММЕРЦИИ что учесть?[/quote]
в долг не сдавать
всё...

сделал ремонт под парикмахерскую, а арендатор - кофейня, будут кофе из пакетика феном нагревать

договор лучше у юристов сделать!
по поводу ремонта, предоставить ремонтные каникулы и все..
договор регистрировать в юстиции, сдавать на максимально длинный срок, от 5 лет!
Залог не берите... люди в ремонт вложатся, вот вам и залог, практически улучшат вам помещение...
подводные камни - это глобализация!!! посмотрите на улицу Ставропольская, добрая половина помещений на первых этажах сдается годами или предприниматели меняются как перчатки..
любой простой, это не ноль, это минус деньги!
Сдавайте только под услуги, которые будут востребованы у жителей в радиусе 1 км.
любая торговля сдохнет, не сегодня так завтра...
дайте арендатору, закрепиться и развиться в этом месте, не душите его сразу большой арендой...

5-aracl > Насчёт глобализации, проживаю иногда в странах развитого капитализма в которых торговые центры существуют несколько дольше чем у нас, что однако практически никак не влияет на первоэтажные продукты-кафешки-парикмахерские-постирошные-и_тд.

[quote=Еще год на этом форуме;42764248] 5-aracl > Насчёт глобализации, проживаю иногда в странах развитого капитализма в которых торговые центры существуют несколько дольше чем у нас, что однако практически никак не влияет на первоэтажные продукты-кафешки-парикмахерские-постирошные-и_тд. [/quote]
в других странах свои законы и правила, нормы и ограничения, какого смысла на них смотреть????
опираться нужно на то что имеем мы! а мы имеем по факту вытеснения с многих рынков мелких игроков, так же политика государства по развитию малого бизнеса направлена на его уничтожение… системе во главе с Пу и командой не выгодно чтобы развивался средний класс, нужны богатые у которых если, что можно разом все отжать и стадо РАБов работающих за еду!
так что имеем, то что имеем и по Х как там оно в других странах!

Место? Цена? В личку

Если все еще есть необходимость подготовки проекта договора аренды, пишите в личку. Очень большой опыт сопровождения арендных отношений. Расскажу обо всех ньюансах и рисках.