Продажа квартиры в ипотеку
 

Какие риски существуют для продавца?

не состоится сделка

А какие риски при передачи денег,учитывая что в договоре прописывается,что выплата денег производится после регистрации права собственности покупателя?

никаких. ячейка.

Давайте более развернуто)И есть ли стопроцентная гарантия,конечно,если прописать в договоре(как именно?)что не произойдет обмана?

Автор, Риск есть и немаленький.
Представьте ситуацию:
продаете квартиру (а ее полная стоимость, допустим 2 000 000 руб.) 1 сетнября, вам 1 сентября покупатели дают наличкой, допустим , 500 000 р, остальные 1 500 000 руб вы не получаете от них, так как эту сумму вам должен банк, который кредитует покупателей.
Эти 1 500 000 р банк кладет в ячейку, доступ к которой у вас будет лишь тогда, когда юстиция выдаст вашим покупателям свидетельство на вашу квартиру. А это свидетельство они получат только через 20 дней! Т.е. получат 21 сентября ! Вот 21 числа и пойдете в банк за оставшейся суммой.
Что вы будете 20 дней делать? С ума сходить? Квартира продана, денег на руках нет. Другое имущество купить не можете, денег нет. А если дефолт? Ваши банковские 1 500 000 р за одну ночь превратятся в 150 р на хлеб.
Не советую.

Вельда, ну, попробуйте сейчас продать не через ипотеку. минус 50 т.р. минимум от цены. в ипотеке важны чОткие документы как покупателя, так и продавца :)

5-velda1 >Что вы народ пугаете.
Срок регистации жилых полмещений по ипотеке 5 рабочих дней. п. 5 ст. 20, N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Притом если, у вас намечается цепочка договоров купли-продажи -продавец продает по ипотеке свое жилье и покупает новое, то если жилье подобрано то на сделки надо идти одновременно и банк учтет расчеты в данной цепочке. Сходите в тот же сбербанк и проконсультируйтесь по своей сделке. Риски минимальны. Даже меньше чем при обычной сделке.

7-Iv >Риск может быть при получении денег. В каждом банке порядок получения разный, даже в том же сбербанке, одни отделения передают деньги только через ячейку после регистрации, другие готовы перевести на счет в том же банке или на аккредитив. Если расчет идет через ячейку, то при получении правильно посчитайте свои деньги, если возможно положите их тут же на свой вклад/счет в этом банке. Тогда есть уверенность что все деньги в наличии и проверены. В некоторых отделених сбербанка, может быть такая штука -есть банковские ячейки по одному адресу, а вклады от населения по другим -вот и придется ездить с наличкой по городу.

Рисков ни каких! деньги собственнику выплачивает банк в полном объеме в течении оговоренного срока, обычно 1-3 дня. а дальше проблемы банка!
если вы денег не получите сделка не состоится и перехода права собственности не будет!!!

Все верно.Рисков нет,возможно,даже,что и меньше чем при обычной продаже.Вариант с ячейкой сейчас банками не особо практикуется,хотя,должны бы.

[quote=server;26294113] Все верно.Рисков нет,возможно,даже,что и меньше чем при обычной продаже.Вариант с ячейкой сейчас банками не особо практикуется,хотя,должны бы. [/quote]
я лично не встречался с банками которые при ипотеке пользуются наличкой? первый взнос как правило вносит покупатель на счет в банк... а банки только безналом рассчитываются с собственником...
риск только один при ипотечной сделке фигурирует полная стоимость квартиры и эта сумма пойдет для расчета в налоговую... вот и все риски... если продван хочет получить деньги налом и неучтенкой для налоговой то тут это практически не возможно

Я продавал весной квартиру,были среди покупателей несколько ипотечников из разных банков.Ни один не предлагал использовать ячейку,хотя я и был настроен на это.Либо наличка покупателю в банке,потом расчет его со мной,либо переводом на счет.

...риск только один при ипотечной сделке фигурирует полная стоимость квартиры и эта сумма пойдет для расчета в налоговую...


обычно банки дают кредит на жилье,которое несколько лет у собственника находится,а свыше 3-х лет и налог платить не надо(почему то так отложилось в мозгу,могу и ошибаться)

aracl
11 - Сегодня - 10:40

- Неверно. ВТБ 24 (например) покупал месяц назад в ипотеку - продавцу дали налом! Он же физик - вот и дают, не вижу причин почему им этого не производить)

Для продаца, риск может быть еще в том, что банк не всякую квартиру разрешит покупать по ипотеке и брать в залог. Если квартирка в старом жилфонде, с деревянными перекрытиями, или какая-то убитая хрущоба, износ где-то 70 и выше процентов то в банке скажут нет. Или если хозяева какие-то алкоголики, невменяемые старушки, то или тащите справку из психо, нарколога или извините.

15-Iv >Или если продаете по генералке, а самого продавца никто и в глаза из банка не видел, если он за границей, то или кучу бумаг подверждения или ипотеку не разрешат.

0-Vadim127 >продала квартиру по ипотеке в этом году, рисков никаких, квартира была в собственности ровно три года.

15 У домов, построенных до 1917 года износ составляет менее 65%.

18-Букварь1 >[em]У домов, построенных до 1917 года износ составляет менее 65%. [/em] -Не факт. Полно аварийного жил.фонда
Смотрели тут давеча квартирку в одной усадьбе -полная ж. Штукатурка с дранки сыпется, стояки канализации сгнили, крыша течет, холод зимой, красный кирпич выпадает и крошится. Кто такой залог возьмет -никто.
*
К примеру, согласно стандартам, АИЖК:
РАЗДЕЛ 5. ТРЕБОВАНИЯ К ПРЕДМЕТУ ИПОТЕКИ
п.5.11. Жилой дом или многоквартирный дом, в котором находится Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, должны соответствовать следующим требованиям:
а) не находится в аварийном состоянии;
б) не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
в) иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
*
[url]http://voenipoteka52.ru/standarty_aizhk._trebovaniya_k_kvar[/url]
*
Большинство банков откажут в предоставлении кредита, если:
- квартира находится в аварийном доме, износ которого составляет более 60%;
- дом, в котором расположена квартира, будет в скором времени снесен;
- недвижимостью является комната в коммунальной квартире;
- квартира расположена в здании, являющемся памятником архитектуры;
- в квартире были осуществлена перепланировка без одобрения соответствующих инстанций;
- квартира является имуществом нескольких собственников на правах долевого владения;
- квартира или комната находятся в общежитии или здании гостиничного типа.
[url]http://moi-rai.ru/na-kakuyu-nedvizhimost-banki-ne-dayut-ipoteku.html[/url]
*
Сроки эксплуатации жилых домов:
[url]http://www.zagorod.cc/2010-12-27-14-24-06/37/62-2010-12-29-14-50-00.html[/url]
Какая квартира подходит для оформления ипотечного кредита?
[url]http://metrkv.ru/articles/index.xml?articles_id=7950688[/url]