Покупка коммерческой недвижимости под сдачу в аренду
 

[B]Здравствуйте! Планируем приобрести коммерческую недвижимость в каком-либо районном центре (городе) Краснодарского края (не на побережье) под сдачу в аренду. Поделитесь, пожалуйста, опытом. Какие нюансы нужно учесть и какие «подводные камни» могут быть?[/B]

Да у вас же денег нет, зачем людей беспокоите

Да как так у человека денег нет ... А что он хочет тогда купить ... что бы сдавать ???

Самый главный нюанс - найти арендатора. А сейчас это непросто. Супер вариант - под сетевого ритейлера. Для этого нужно от 400м2 и место с большим трафиком.

1-Еще год на этом форуме >продадут дом в челябинске, хватит на двушку на московской и офис в цоколе

3-Odnoklassnik > Фикс-прайс от 250 заходит.

[quote=Odnoklassnik;46749146] Самый главный нюанс - найти арендатора. А сейчас это непросто. Супер вариант - под сетевого ритейлера. Для этого нужно от 400м2 и место с большим трафиком. [/quote] Благодарю!

[quote=mcAvity;46751958] 3-Odnoklassnik > Фикс-прайс от 250 заходит. [/quote] Спасибо!

[quote=mcAvity;46751958]Фикс-прайс от 250 заходит.[/quote]что то я не видел у них такие площади

0-Юпитер12 > То-то я смотрю, что во всех торговых центрах свободных площадей нет - всё расхватали. И Веге, и во свяких Меридианах. И по городу таблички аренда не найти.
Вы серьёзно??? Многие ТРК пустуют чуть ли не 50%. Они с удовольствием сдали бы уже имеющуюся площадь. По городу на месте бывших магазинов или таблички "аренда", или вообще закрытые павильоны. Сейчас всё закрывается. Всё съезжают. Кому вы собрались сдавать своё помещение? Если только перебивать цену и сдавать сильно ниже рыночной, чтобы арендатору был интерес.

Как-то все забывают, что любая недвижка убивается, особенно такая, что сдается под коммерцию, поэтому здесь вариант - лишь бы любые деньги, способен загнать вас в такие минуса, что дальше и работать не захочется)

10-Фанатичный Риэлтор > чему убиваться? Дверям и покрытию?
Или потолку и окрашенным стенам?

[quote=k0t;46794073]чему убиваться? Дверям и покрытию? Или потолку и окрашенным стенам? [/quote]

Сейчас многие хотят с хорошим ремонтом, а в него надо дополнительно вкладываться, а потом может так быть [url]http://forums.kuban.ru/f1570/neadekvatnye_arendatory_-_kidaly_ooo_alligator-8733899.html[/url]
это убыток и большие минуса и не всегда получится отбить залогом или через суд