Налогообложение при переуступке права
 

Подскажите, каким образом возможно избежать уплаты налога при продаже/переуступке права на квартиру в построенном доме.Покупка квартиры на нулевом цикле, продажа при сдаче дома.

0-Vovladi >Стань многодетным - инфо 100%!!!

0-Vovladi >заплати налоги 13% с разницы, и спи спокойно. В чем сложность?

Варианты такие- в договоре купли-продажи указываете ту сумму, за которую купили ВЫ.А рассписку пишете на всю сумму.Что вы получили с покупателя столько-то рублей.Ваш доход -0 руб.За что купил, за то и продал.Вариант 2- в договоре пишете сумму до 1 млн.руб.Обычно пишут 950т.р., 960т.р. и.т.д.Или 1 млн.руб.Главное, не более 1 мнл.руб.+ расписка от вас на всю сумму.Это если попадутся адекватные покупатели.Если они настаивают на своем- прописать в договоре всю сумму продажи, то берете с них дополнительно 13%.В вашем случае налог будет не с суммы превышающей 1 млн.руб., а с разницы - за сколько купили и за сколько продали.С вашей чистой прибыли. Еще очень важный момент - в расписке указываете 2 суммы- за саму квартиру и за ремонт. Иначе, покупатели отнесут вашу расписку в налоговую, а там сумма фигурирует другая.

0-Vovladi > если же сам покупаешь и судя по вопросу - в ипотеку, то переуступка от физлица - самый неудобный вид ипотеки - мало кто кредитует и по максимальным процентам. Надо ли с этим заморачиваться? Застройщику это не нужно, банк тож не особо горит желанием. В выигрыше только барыга

3-Прасковья > а потом покупатель "попадает" на аналогичную ситуацию при перепродаже до 5 лет ( к примеру, не хватило бабла на кредит и проч.) В сад таких товарищей!

все очень просто, не хотите платить налоги?, возьмите продайте за ту цену что купили или даже дешевле, тогда 100% у налоговой к вам не будет претензий...

на фоне того, сколько чинуши воруют бабла бюджетного, мы еще стараемся не палить не хрена государству, веселая экономика получается! проще отменить все налоги на 10-20 лет. или доходы до ляма в год вообще сделать не налогооблагаемым.

Спасибо!

3> А если покупатели отнесут расписку не в налоговую, а в суд, с требованием взыскать с продавца излишне уплаченную по договору сумму? Даже если замаскировать ее под ремонт, который фактически не выполнялся, что легко подтвердит любая строительная экспертиза, можно потерять не 13%, а все…

8 - опередили... Есть такие, реально так деньги и зарабатывают в разных городах России (в одном городе не сидят), видел решения вступившее в законную силу о взыскании (правда Волгоград был, но мутили кубанцы)))). Тема одна - работаю в банке (крупной компании), открывается филиал в вашем городе, нужна квартира, расчет наликом, пойду на все, чтобы вы не платили налоги)))))

9> Значит, это они меня опередили...)))

"Кто не рискует, тот не пьет шампанское".Да, риски есть всегда.Можно написать в расписке не за ремонт, а за оставляемую в квартире мебель.

11> "Кто не рискует, тот не пьет шампанское" - полностью согласен! А вторая идея - "Авось". Именно по этим двум принципам совершается большинство сделок между физиками. Да и многими юриками. Поэтому, друзья, в ближайшее время мы с вами без работы не останемся!

1-frix>По поводу многодетных можно подробнее, плиз.

А должен ли платиться налог с продажи квартиры по переуступке? Ведь она в собственности не была (свидетельства о праве собственности на нее не было) и следовательно не возникает необходимость уплаты этого налога и подачи декларации. Кто не согласен аргументированно докажите обратное.

8. После суда.покупатели получат сумму которую они указали в договоре как правило1млн. рублей,а продавец обратно свою квартиру,как вам такой вариант:))) обязательно нужно побои покупателям в суд представить,дескать силой,избивали..заставляя договор подписывать

14. Аргументировано:))) налог платится с дохода,а 214закон отчасти и существует,чтоб этот доход отследить.

а про возврат подоходного налога 13% до 2 миллионов при покупке жилья все забыли?

17-masterr_ > та ты шо! Это ж один раз в жизни? Сколько ж жизни должно быть у барыги? :))

13-никаких льгот при переуступке права требования у многодетных нет.
16-поддерживаю.

14> 1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:
5) доходы от реализации:
прав требования к российской организации

15> И такое возможно, когда черная часть передается без расписки. Лично знаю один случай. Но с объектом побоев Вы ошиблись – продавец должен побои снять как доказательства совершения кабальной сделки (ст. 179 ГК и ст. 179 УК).

21.Я знаю одно,рискует при таких сделках только покупатель,а юристы которые в недвижимости не в зуб ногой и что то тужатся пытаясь отработать свой гонорар,только увеливают цену сделки или их разваливают,короче пользы от них никакой.

22> «ТОЛЬКО покупатель» - как безапелляционно сказано! Сразу видно грамотного, юридически подкованного человека!
Ну да, вся польза исключительно от риэлторов… Юристы потом только их косяки пытаются исправить… Спасибо вам большое, что не даете умереть с голоду! А может, вам традиционные 3% за работу отстегивать?

23.именно так,если мой продавец получит повестку в суд по иску о расписке,покупатель останется без штанов.Хочешь проверить?

20- gjregfntkm. Спасибо, вполне аргументированно. "Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:
5) доходы от реализации: прав требования к российской организации
Какая музыка бюрократического слога!

25> Предпочитаю заниматься плагиатом, цитируя правовые акты, чем выслушивать ничем не подкрепленную болтовню некоторых активных участников данного форума…

Ну да когда своих мозгов нет,остается только цитировать.

27> Слушай, Новосельцев, а зачем вообще тебе это риэлтерство? То тебе сотрудников не хватает, то клиентов, то конкурентов пытаешься объединить, то с партнером грязью друг друга прилюдно поливаете? От таких титанических усилий и пукнуть можно… А самое обидное, что никто этого не ценит и в каждой ветке оплевывают! А ты только утираешься… Может, поменяешь профессию на более уважаемую? Пиар-менеджером, например? Годика через три скопишь себе на 3-х звездочный отель в Хургаде, отдохнешь недельку, нервы подуспокоишь… Все лучше, чем в этой луже купаться, с которой ты только что вернулся. И будет тебе счастье!

28.Слушай юристишко,внимательно слушай:
Катись колбаской по малой спасской:)))

29-а почем квартиры на малой спасской?:))

Предложение к Модератору:
Забанивать всех, кто пытается хамить на форуме.
Предложение к участникам форума: Хватит грязь лить друг на друга, лучше общайтесь по существу поставленного вопроса.