Купить офис и сдавать самому себе ?
 

Есть ООО и его хозяин хочет купить офис (на себя как на физ. лицо) чтобы сдавать его своему ООО в аренду. Какие тут могут быть подводные камни, и что выгоднее, купить на ООО или на физ. лицо ?

На маму физ лица

[quote=aracl;37100739]На маму физ лица[/quote]
и сделать её ИП

Для того чтобы ответить на ваш вопрос -мало вводных данных.
Вообще-то чтобы сказать что выгоднее, нужно еще знать какая система налогообложения ООО, собираететь ли учесть затраты на приобретение офиса в расходах ООО или нет (это возможно если у ООО общая система налогообложения -амортизация в год, при сроке полезного исользования в 50 лет -очень мала, или если у ООО УСН доход-расход, то в затраты можно всю сумму сразу включить ), как долго собираетесь вести это ООО, и тд. А то может закроется ваша лавочка через полгода, то к как будете из нее имущество выводить ?
А по физ.лицу, по идее, можете сдавать своему ООО в аренду, платить при этом НДФЛ 13%.
А если откроете ИП, ип платит страховые взносы около 20 тыс. руб в год, ну еще сами налоги. Если ИП на УСН 6%, то страховые можно включить в уплату УСН 6%. Налог на имущество, если УСН, с офиса платить не нужно. Но вот если задумаете продать сей офис, то вычета через 3 года у вас не будет т.к. объект недвиги использовался в предпринимательской деятельности. Ну а если сдаете в аренду, не как ип, а как физ.лицо, то платите налог на имущество, ну и льготу при продаже сохраните.
Проще во всем -на физ.лицо купить и сдавать как физ.лицо в аренду.

[quote=Iv;37102393]Проще во всем -на физ.лицо купить и сдавать как физ.лицо в аренду.[/quote]
квартиру ещё прокатит, офис - нет.
ещё и за незаконное предпринимательство подтянут.
щас как раз начинается охота на ведьм
Седня вон по телеку АНТ бушевал,
- налогов маловато, орал,
- ФАССС! кричал он прям с экрана ТВ...
:0)

4-Ядрёный >Ну если в ООО затраты по офису не важны, то можно вымутить кое-какие варианты под физ.лицо:
-договор безвозмездного пользования. Нет дохода-нет необходимости регистрации ИП.
-договор аренды с правом выкупа офиса лет 20. Переход права собственности, естественно, только после сто процентов оплаты с рассрочкой платежа -а до этого и не дойдет, можно сделать отступное лет через несколько.

Согласно ч.1 ст.2 ГК РФ:«Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, [em]направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом[/em], продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.» Таким образом, чтобы признать незаконное предпринимательство, вы систематически должны получать прибыль например: арендная плата каждый месяц. А если этого нет -нет и предпринимательской деятельности.

5-Iv >нуу,были б не важны(типо УСН,доход),думаю и вопрос бы не возник.. если на физика оформлять,то думаю на родственника-пенсионера.в случае чего-подарит)

плюсую Ядреному,даже в уме на вскидку,при Ип меньше налогов,да и спать будет спокойно! намедни читала одно постановление..привлекли к ответственности за ведение деятельности без регистрации-колхозника,у которого корова была!) типо молоко получал,предполагается,что продавал..деятельность вел на получение систематического дохода)

7-kolaula >Да, кто ж его знает что ему ТС (0) надо и что у не там за схемы ?
По идее, во многих случая достаточно ИП, без ООО. А ООО иногда как прокладка, которую можно в любой момент сменить, и у которой вообще никакого имущества нет, не более.
Тогда вообще стает вопрос -а нафика вообще ООО (0) если будет ИП ?

8-Iv >Да, из своего ООО в свое ИП на усн 6% завсегда легче прибыль выводить, и затраты на ООО вешать -кто ж спорит.

8-Iv >ну,или там НЕ один хозяин у ООО,или БЫЛ не один, или организовывая ООО- не совсем разобрались в оптимальности пакета: огрформа+система налогообложения)
я в таких ситуациях за старый дедовский способ- берем лист А4,делим на сектора и в каждом прописываем +/- вышеупомянутых комплектов) я это бизнеспланоом называю))
9-Iv >дада)

- ООО на ОСНО
- цель не заработать на сдаче в аренду, а как-то сохранить вложенные в покупку офиса рубли и экономить на съеме офиса , все равно примерно то-на то и выйдет, поэтому в принципе вариант безвозмездного использования помещения устраивает если конечно это законно на 100%

[quote=LB;37107390]ООО на ОСНО[/quote]
(ооо на осно) + (ип на усн6%), да в умелых руках..... мммм....
:0)

12-Ядрёный >Да,да -ИП платит сам УСН с оплаты, а если оплаты за аренду вообще не предвидится в обозримом будущем, то смело может выставлять ежемесячно акты за аренду. ООО же как исправный налогоплательщик, включит их в затраты по налогу на прибыль. И будет всю полюбовно.
Только вот ИП по любому страховые 20 тыс. в год платить, и за р/счет.
Если на фирмЕ деньги есть -то ИП бы пригодилось чтобы прибыль из ООО выводить, ну а если денег в обрез то можно что-то вымучивать может и безвозмездным пользованием.
*
Я б не стал офис вообще покупать -аренда лучше, а деньги во что-то более доходное вложить.
Покупают недвигу только тогда, когда -ее аренда невозможна -например какое-то специфическое производственное помещение или, которому не возможно найти замену. Или в таком месте что аренда, очень высока, ну а если это обычный офис, то проще снять.

[quote=Iv;37108096]Только вот ИП по любому страховые 20 тыс. в год платить, и за р/счет.[/quote]
так он на них уменьшит налог,как самозанятый;есть же разница: 13% или 6%-20тр)
[quote=LB;37107390]цель не заработать на сдаче в аренду[/quote]
цель предпринимательской деятельности-получение прибыли) значит её надо максимально ,из возможного, получать))
[quote=LB;37107390] вариант безвозмездного использования помещения [/quote]
ну смотрите,притянут за уши,как аффилированных,как вариант

[quote=LB;37107390]цель не заработать на сдаче в аренду,[/quote]
не потратил = заработал
не?
:0)))