Какой кредит или как поступить?
 

Может кто сталкивался, а то у меня уже голова кругом.
итак. есть действующий бизнес, но хочется обзавестись собственной недвижимостью, чтоб дела пошли еще веселей. Для этого в планах купить квартиру, перевести в нежилой и вперед) НО! денег не хватает, хотела взять ипотеку и в процессе осуществить все планы. Кто подскажет, какой банк может дать разрешение на перевод в нежилое еще невыплаченной недвижимости? или лучше кредит на развитие малого предпринимательства...или...короче, если у кого есть соображения - высказывайтесь)

никакой банк не даст разрешения перести при
ипотеке из жилого в нежилое.
А что на бизнес кредит не пробовали взять ?
Как офомлен бизнес -юр.лицо, ИП? Система налогообложения, Как доходы подтверждать будете ?
О какой сумме идет речь и сколько ежемесячно готовы платить, на какой срок ?

0-Stena >какая у вас выручка месячная и чистая прибыль?

3-Stena >ставка 29,9% в год, кредит на 5 лет закрыть досрочно можно хоть через день без штрафов и комиссий, сумма в вашем случае до 2 000 000 р. без поручительства и залога, от вас: срок ведения бизнеса не менее 1 года, св-во ИНН, ОГРН и паспорт, место регистрации и ведения бизнеса не дальше 100 км от Краснодара, положительная кредитная история и отсутствие проблем с законом и адм.органами, если интересно пишите по л.с.

если в состоянии платить 60 т.р. в месяц то рассмотрим, срок рассмотрения 1 день.

5-Stena > Возьмите целевой кредит на приобретение недвижимости, но залогом сделайте мамину квартиру. Тогда с купленной квартирой на первом этаже можно будет делать что угодно, в том числе переводить в нежилое. Проценты по таклму кредиту будут всяко ниже 29,9. ;) но немного выше, чем при обычной ипотеке. Сбер, ВТБ такие дают кредиты.

8-ksenia_realtor >а вам не кажется, что в таком случае риски у заемщика при неблагоприятных условиях очень велики, потеряет мамину квартиру, тем более что ее будут оценивать с дисконтом, и в случае проблем будет все равно должна на штрафах пенях и неустойках, только из-за гипотетически низкой ставки, при этом ЭФФЕКТИВНАЯ ставка о которой узнает впоследствии будет не намного меньше чем 29,9%;)

[quote=Stena;25068387]чистая прибыль 60-80, оформлено ип...а вот доходы подтвердить нереально...тока записи в тетрадке((([/quote]
Налоги платите?
Декларации сдаете?
КуДиР ведете?
вот это и будет подтверждение.

Если мама будет не против, то можно сделать так:
вы покупаете у мамы ее квартиру в ипотеку. Где-то под 9.5 % годовых лет на 15-20. Деньги от продажи мама отдает вам на покупку коммерческой недвижимости. При этой схеме даже не понадобится первоначальный взнос по ипотеке -покажите банку расписку что типа заплатили. Мама же как жила так и будет жить в своей квартире. Риски минимальны. Только не говорите в банке что она ваша родственница. Получив деньги от банка можете купить на них что угодно, это намного выгодней разных комм. и потреб.кредитов

11-Iv > а служба безопасности в банке не занимается проверкой подобных вариантов? Или зависит от банка? Помню просто по отзывам людей в инете и по опыту знакомых, которые брали кредит в Сбере - их СБ проверяла несколько дней и чуть ли не до "родился-учился-женился", прежде, чем банк принял решение о выдаче. Правда, это было лет этак 5 назад, ну и к тому же да, Сбер такой Сбер...

12-Йа SoVA >Ну в сбере, в каждом отделении свои порядки заводят, что иногда диву даешься, как же их еще не кинули. И кроме него есть немало других банков, в котором без проблем оформишь покупку квартиры в кредит.
Вы ж что, мошенники -нет ? Вполне законная работающая схема. Сами пользовали. Куда продавец деньги денет -это банку не интересно. Чистота квартиры, проверка доходов заемщика -вот направления проверки СБ.

вы лучше расскажите нафига вам перевод в нежилое? бизнес связан с оказанием услуг населению и именно в этом помещении вы его планируете вести??

(0)Интересно, из каких соображений вы решили на собственных площадях бизнес вести нежели на аредованных. В чем фишка ?
При таких доходах с учетом того что не будете платить за аренду, такой кредит лет 4-7 будете отбивать. А до этого 50 % прибыли ежемесячно отдавай по кредиту и подтяни поясок, никаких тебе продыхов и отпусков. Или такой кредит позволит резко поднять прибыль ? Если –нет, то стоит ли на себя брать такую ношу ? Может выгоднее на арендованных площадях дела вести. Живете вы сейчас не тужите, платите немного по аренде, а тут ежемесячно по 50% от прибыли выплачивай по кредиту и так много лет.
Если есть лишние деньги, может выгоднее их во вклад ложить или в какое-то другое дело пустить, чем с недвигой связываться, от которой небольшая отдача будет только через много лет. Роста цен сейчас на недвижимость нет, аренда стоит. Выгоднее денежки в сейчас в обороте держать чем в недвигу вбухать.

16-Stena >Т.е. на своих площадях, сможете ежемесячно платить где-то по 120 тыс.рублей по кредиту ?
Если так, то вы его за пару лет отобъете.

салоны красоты рисковый вид кредитования, по городу в среднем ВЫРУЧКА, а не прибыль составляет 56-60 т.р., автор может вы путаете выручку с прибылью?

20-Stena >Думаю, ничего у вас не получится при таких условиях. В вашем варианте ремонт можно делать максимум 1-2 месяца, а дальше запускаться и отбивать кредит. Да и при ремонтах, перепланировках, оборудование салона нужно будет большое ваше участие -а это время отнятое от работы на основном месте работы. Платежи по кредиту же на это время никто не отменял. При этом может сложиться ситуация, что имеющихся денег на все не хватит, запуситься не сможете, время идет, работа основная заброшена, нежелое не перевели, по кредиту плати. А запустившись клиентура тут же не набежит, а будет ракрутка в полгода и более. И будет тогда у вас полная ж.. -Сценарий вполне реальный. Вам это надо ? Не лучше ли укреплять свое финансовое положение, чем его ослаблять. Может выгоднее какое-то время копить сумму и не лезть в, большие для себя, кредиты или искать компаньона -50/50. Одному- работа и новый бизнес все равно это не поднять, надо от чего-то отказываться будет. Вот такая может быть се-ля-ви.

21-Iv >как вариант автору можно открыть доп. точку для увеличения оборота услуг также на аренде, а кредит брать не 2 млн. а где-то 300 т.р. на оборудование и тп.

20-Stena >написала Вам в личку

22-Хасан аль Басри >Да, у них практикуется аренда рабочих мест. Поэтому можно было бы снять пустое помещение, оборудовать его и сдавать рабочие места с оплатой посуточно мастерам. Но как к такому отнесется арендодатель , неизвестно.

25-Stena >Да можно попробовать оформить ипотеку на мамину квартиру.Подаете заявку на ипотечный кредит, в сначал в сбербанк -не пройдет в другой, а каком-то да дадут разрешение. В оправдание сделки по оформлению право собственности на себя на квартиру, говорите, что мама хочет жить отдельно от вас, а вы не хотите терять данную квартиру и поэтому решили ее купить, а мама на полученные деньги купит себе дом в деревне и тп.
Вообще-то какова рыночная цена данной квартиры ? Вам же нее дадут кредит на всю сумму. Удовлетворяет состояние квартиры условиям для выдачи ипотеки, исходя из этого и решаете, устроит вас такая сделка или нет.