Как оценить бизнес?
 

Знакомому нужно продать действующий бизнес, а как его оценить не знаем! Расположение: ЦЕНТР, на территории 3000квадратов расположены гостиница, ночной клуб, баня, ресторан...Везде СУПЕРСКИЙ ремонт, проходимость отличная. Доход до 70штук в месяц. Помогите оценить!))

С 3000 кв.м. в центре всего 70 т.р. в месяц???? Или 70 т.у.е.?

Что вы имеете в виду под словом "70штук"?
Если вы о 70 тыс. руб. - тогда ваш знакомый продает недвижимость, а не бизнес.

Отче наш, сущий на небесах!
Да святится имя Твое;
Да приидет Царствие Твоё;
Да будет воля Твоя и на Земле, как на небе;
Хлеб наш насущный дай нам на сей день;
И прости нам долги наши, как и мы прощаем должникам нашим;
И не введи нас в искушение, но избавь нас от лукавого;
Ибо Твоё есть Царство и сила и слава во веки. Аминь :-)

70000*12*(пять-десять лет, зависит от ликвидности проекта) в итоге, цена вашего бизнеса

так чо за бизнес-то?)))

до 70 штук в месяц при 3000 кв.м ?
Он че простаивает постоянно как ресторона и клуб ?
Видимо только сауна и гостиница на 3 номера отбивают всё )

2-стрекозавр был есть и буд >3-yukha >70т.у.е)

6-он же mugen >развлекаловка в центре города))
3-yukha >он продаёт и недвижимость и бизнес, всё действующее, клиентура наработанная!

100млн.рублей как Вам моя оценочка:)))
Вы риэлтор? Спрашивать такие вещи на форуме глупо

9-Новосельцев >я риэлтор, но бизнес я не оцениваю, недв. пожалуйста...А глупо или нет, мне решать!

10.Ну так, зачем тогда хвататься,если не можете...Вы не подумайте, я не со зла,по простоте душевной:)))
И Вас прекрасно понимаю если Вы риэлтор,то это не значит,что обязаны знать всё.Есть специалисты в этой области которые прекрасно понимают как бизнес оценивают,как рекламируют и.т.д.,но для этого нужно пройти некоторые ступени,согласны?

5-Белый и пушистый > ничего подобного.
1-Ydaha > доход 70 тысяч, а расход какой?

приблизительно так:
"...стоимость некоего бизнеса равна объему генерированной им прибыли за пять лет (правило «пяти прибылей»)..."
или так:
[img]http://www.intalev.ru/fileadmin/images_publications/1023/fin125-f3.gif[/img]
а подробнее ну хотя бы тут:
[url]http://www.intalev.ru/index.php?id=23004[/url]

11-Новосельцев >я не хватаюсь, т.к. сразу сказала ему, что не знаю, но он попросил узнать...

12-135 рублей за доллар >не знаю
13-Ядрёный >спасибо!

Поражаюсь,неужели без Ядрёного,это было сделать трудно? Заставили человека за спасибо, копипастить сюда ссылки...
Дорогая Ydaha,чтоб помочь Вам оценить бизнес вашего знакомого, топика недостаточно,3000квадратов и супер пупер ремонт,это очень хорошо.Но,главней, форма правления бизнесом,на каком основании ему принадлежат эти 3000квадратов,один ли он собственник,почему продаёт и многое многое другое не освещённое Вами в теме.

если бы я покупал оценивал бы такой бизнес как средняя чистая прибыль в месяц помноженная на 36 месяцев! а там хоть весь ремонт в сусальном золоте... для меня больше это не стоит!

16-aracl > откуда цифра 36? чем 24 не нравится?

17-135 рублей за доллар > патамучта 36 для России - потолок планирования. что будет потом нихто не знает. Даже ВВП.
:0)

18-Ядрёный > это такое обоснование?

есть несколько методик расчета.
в том числе и такие, которые опираются на 5-летнюю ебиду.
наверное имеет право на существование методика основанная и на 3-х летней ебиде.
ну и как говорится "на рынке два дурака" и у каждого свое обоснование цены.
:0)

В классике есть несколько методов оценки.
Если оценивать именно как бизнес, а не как покупку актива, то самое простое - надо посчитать сколько будет стоить сделать подобное. Ну скажем если это гостиница + развлекуха дающая 70 в месяц, то считаем сколько надо денег чтобы построить рядом другую гостиницу которая даст те же 70 в месяц. Дороже за это платить глупо.
-
Другое дело, что например недвижимость не всегда стоит оценивать по затратной схеме - вполне вероятно, что там нельзя рядом еще одну гостиницу построить. Тогда можно считать как доход за пять лет = стоимость продажи бизнеса. Почему пять? Потому что горизонт планирования у нас примерно такой. И еще потому что любой бизнес это риск, самый низкий риск вложения - банковский депозит, а он окупается за 8-10 лет.

Ядреный за меня ответил, опередил :)
бизнес и недвижимость разные вещи! если продается бизнес, то нужно понимать, покупателю должен быть резон его купить, если бизнес приносит прибыль в год меньше либо ровно как прибыль от депозита на сумму которую просит продавец ( а так как правило и просят!), то нужно быть дураком полным чтобы его купить! еще в россии все держится на людях и связях, не факт, что бизнес при смене собственника будет также успешен.... так что некоторые бизнес оценивают как стоимость недвижимости!
так же думаю стоит и относится к объекту коммерческой недвижимости при оценке стоит больше смотреть не на стоимость создания объекта, а на то сколько максимально можно заработать на данной площади... ну а там хоть золотые купола на крыше, если они прибыли не приносят то они и не фига не стоят, так как их еще и охранять нужно!

1-Ydaha > ну самим это сложно будет сделать, могу подсказать толкового человека, оценит с составлением отчета по высшему разряду.

1-Ydaha > Отчет будет иметь юридическую силу!

вообще мне странно, что человек, построивший такого уровня бизнес не знает не то что сколько он стоит, а даже то как его оценить(!). Обычно люди, знающие свое дело и зарабатывающие бизнесмены прекрасно знают сколько что почем, так же как и свои кредитные, например, возможности...
Автору - с Вашей стороны было бы нормально предложить клиенту обратиться в лицензированное бюро оценки (ему это все равно понадобится при продаже, а также заказать аудиторскую проверку. На словах "доход 70 косарей только бла-бла-бла"

причем здесь горизонты планирования? :)

грамотным покупателем будет учитываться только одно - срок окупаемости вложенных средств
2-3 года максимум дадут, причем нужно понимать, что окупаемость высчитывается на основе чистой прибыли, а не доходов

и без разницы что покупать гостиницу или газонокосилку

[quote=Boltas;24127952]причем здесь горизонты планирования? :)[/quote]
а вдруг завтра война, а ты уставший?
:0)

27-Ядрёный >если завтра война - в цене будут бункеры и чем глубже зарыт и чем толще стенки, тем дороже :))

а газонокосилки упадут в цене

А есть такое понятие в бизнесе как обеспечение себя работой и стабильным доходом? Например если я покупаю Газпром за 50миллиардов за наличку, компания показывает 2миллиарда чистой прибыли окупаемость 25 лет ,понятно что покупая такой бизнес человек рассматривает эту покупку не с точки зрения " побыстрей отбить деньги"

1-Ydaha > Присоединюсь к высказанному мнению (25), что создатель (владелец) бизнеса точно знает, сколько стоит его собственность. Некая методика оценки, как правило, нужна, что бы обосновать «справедливость» запрашиваемой цены, часто завышенной.

Что бы обосновать цену, нужно учесть очень разнообразные данные, а не те, что вы написали в своем вопросе. Пример: «Везде СУПЕРСКИЙ ремонт» - как расшифровать такой показатель? «Проходимость отличная» - у нас в центре города, везде такая проходимость, да и собственно, причем здесь проходимость? «Доход до 70 штук в месяц» - показатель сомнительный, для одного заведения это мечта, для другого уровень выживания, все зависит от «формата»…

29-Наверно объективен > Вот только «газпромов» не много на планете и их владельцы в деньгах не нуждаются, а ресторанов, гостиниц, клубов сотни в каждом городе… ))

в качестве анекдота про окупаемость... погуглите стоимость [filolog]яху[/filolog] на пике надутия первого айти пузыря... там было чтото порядка 170 лет окупаемости :))))

..Сижу я, директор Голдман Сакс, с бухгалтером и секретаршей в кабинете, грустим - все клиенты ушли, денег нет, скоро свет отключат. Самое время закрываться. Оглядываюсь по сторонам и тут на тебе, осенило:

- Матрена Джонсовна, - говорю бухгалтеру, - сколько вот эта хрень в углу стоит по балансу?
- $100,000, - отвечает.
- Окей, говорю, дуйте в банк и берите под нее $60,000 кредит.
- Не поняла - а чем расплачиваться бум, г-н Голдман Саксович?
- Не парьте мозг, гражданка бухгалтер, делайте чего сказано.

Едет, значит бухгалтер в банк, берет $60,000. Мы на эти деньги целый квартал работаем изо всех сил, т.е. сидим втроем в кабинете, пьем кофе и точим лясы. Проценты банку платим. Через три месяца бухгалтер начинает волноваться:

- Голдман Саксович, эта, деньги-то того, заканчиваются - отдавать непонятно чем. И налоги платить. А еще нас выдерут на выездной за убытки.
- Матреееена Джонсовна, глупая вы женщина, ничего не понимаете в большом бизнесе. Короче так - сколько у нас та заложенная х..ень по балансу стоила?
- $100,000.
- Так вот, поздравляю вас, гражданка бухгалтер, с большим трудовым успехом. Коньюнктура рынка оказалась к нам благосклонна и теперь та самая х..новина стоит $200,000. Это я Вам со всей ответственностью заявляю - так и запишите в балансе. Так что у нас за квартал натурально $100,000 дохода получилось, т.е. $25,000 прибыли, после вычета кредита и налогов.
- Не, - ох..еневает бухгалтер, - это все нормально, но натуральных денег-то платить налоги и возвращать кредит все равно нифига нету.
- Что значит нету? - возмущаюсь тупостью старой женщины, воспитанной в замшелых капиталистических традициях. - У нас же из стоимости той хреновины всего $100,000 заложено. А вторые $100,000, которые от переоценки получились, натурально не заложены. Дуйте в банк - берите под них еще $60,000.

Матрена Джонсовна едет в банк и повторно закладывает переоцененную хреновину. Банк счастлив - мы ему прОценты исправно плОтим. Налоговая счастлива - мы ей налоги плОтим, прибыль хорошую показываем. А нам с бухгалтером и секретаршей вообще за...пись - них..ена не делам, кофе дуем ведрами, а денежки идут - эту хр..новину мы еще раз 10 переоценим и перезаложим. ))) (c) )))

33-Demetra >
мемуары из зиндана :)

отличная тема, где то в центре бизнес с выхлопом 70 штук чего то, ремонт суперский, всякая развлекаловка, во сколько это оценить, а то знакомый не в курсе сколько стоит его бизнес и попросил спросить на форуме, бред, понт не защитан

35-mobiopt >
да чего вы прицепились к знакомому. Он его может отжал недавно и вообще не в теме. Хочет наличку.

Всем спасибо, нашла человека, к-ый вчера съездил и оценил. ТЕМА ЗАКРЫТА!

37-Ydaha > как закрыта?
а это, как его... отчет давай, чо почем получилось?
:0)