Зона затопления и строительство
 

Добрый день уважаемые Юристы!
Есть земельный участок 10 соток, расположен в печально известном п. Новомихайловский, что в Туапсинском районе. На нем есть дом, который признан не жилым в результате наводнения в августе 2012 года. Смысл таков, что он и до наводнения был не особо прочным, ну да ладно признали так признали. Сейчас хочу на том месте построить новый капитальный дом ( с учетом паводков, с высоким фундаментом) Администрация, отказала в выдаче разрешения на строительство, ссылаясь на Распоряжение правительства РФ от 22.10.2010 №1825-р, а также, что согласно генерального плана кур. Новомихайловка от 1983 года мой участок попадает в зону затопления. Подскажите как быть в этом случае?

0-qchaserq > зачем испытывать судьбу и строиться в таком месте? ))

Требуйте у администрации своей официальный докумиент ,которым ваша земля признана зоной подтопления. Ведь не могли они в 1983 году знать о затопшлении , которое случилось недавно. Видимо должно быть градостроительное заключение относительно функционального назначеия вашего земельного участка. А вам государство возместило ущерб ?

[quote=Sergey42534;31167914] 0-qchaserq > зачем испытывать судьбу и строиться в таком месте? )) [/quote]
Рисков особых то нету, дом был и до наводнения не очень, а если построить новый на высоком фундаменте то никакое речное наводнение не страшно.
[quote=Ольга4114;31168192] Требуйте у администрации своей официальный докумиент ,которым ваша земля признана зоной подтопления. Ведь не могли они в 1983 году знать о затопшлении , которое случилось недавно. Видимо должно быть градостроительное заключение относительно функционального назначеия вашего земельного участка. А вам государство возместило ущерб ? [/quote] государство возместило ущерб, только на это возмещение с трудом можно купить однокомнатную квартиру, а в реальности вообще общежитие, т.к. в доме был зарегестрирован всего 1 человек.

Ну так если у вас дом был не очень, то и дали вам справедливо, на общежитие, не так ли? А так позиция госуарства ясна и правильна, это вам к грамотнуму юристу надо и судиться, на мой взгляд. Это если категорически не согласны.

[quote=Rat;31192289] Ну так если у вас дом был не очень, то и дали вам справедливо, на общежитие, не так ли? А так позиция госуарства ясна и правильна, это вам к грамотнуму юристу надо и судиться, на мой взгляд. Это если категорически не согласны. [/quote]Давали всем одинаково, зависело только от того, сколько человек зарегистрированно/проживало. Да и пофиг на этот дом, есть участок, а строится не дают.

Да и сравнивать дом, какой бы он ни был всеравно остается отдельным жилищем, 50кв м с участком почти 10 соток, и общежитие ну не как не уместно, не так ли?

5
как бэ, например
Ты построился. Продал(не задаром!).
Нового жильца затопило. За счет гос-ва ему придется компенсировать. Хотя, по идее, нужно бы найти старого хозяина(тебя), конфисковать у него те деньги и вернуть жертве.
Чтоб таких ситуаций не возникало - потому и не дают строиться.
В чернобыле, например, тоже нельзя строиться

Еще раз повторюсь. нужно идти и обратиться письменно к администрации с заявлением, где вы письменно просите подтвердить , что земля ваша имеет стутус земель "подтопления". У вас есть кадастровый паспорт на землю ? Что там написано? какая категория , с каким обременением ?

и рыбку съесть и на ... сесть охота
возместили же, зачем там строиться
кстати, если возмещают, то почему взамен не забирают такие участки???
а то интересно
он строит, ему возмещают, он снова строит, ему снова возмещают)
можно и на работу не ходить, а таким макаром полностью обеспечиться) только боженьку о наводнениях просить...

[quote=irva;31206041] и рыбку съесть и на ... сесть охота возместили же, зачем там строиться кстати, если возмещают, то почему взамен не забирают такие участки??? а то интересно он строит, ему возмещают, он снова строит, ему снова возмещают) можно и на работу не ходить, а таким макаром полностью обеспечиться) только боженьку о наводнениях просить... [/quote]
я думаю это не Ваше дело, кто что хочет. Если нет дельного совета может стоит пройти дальше? Вы видимо не сталкивались с тем, как государство возмещает убытки? Подскажите реально, что вы купите на 150 тыс (первоначальная помощь) и 600 тысяч выплата на приобретение жилья..? кстати выплатой этой до сих пор не воспользовались, ибо нечего купить на эти деньги. Составил заявление в администрацию, посмотрим, что выйдет из этого.

А Вы сами то не боитесь в этом месте строиться? сколько лет там вы живете? как давно в этом месте не было подтопления? Если все так "плохо" в материальном плане , я бы возобновила на том месте такой же дом как был до этого. У вас же никто не анулировал свидетельство о праве собственности на предыдущий дом? Оно у вас на руках ?

11-Ольга4114 > Спасибо за беспокойство. Документально не поменялось ничего, т.е. пришла бумага в которой указано, что дом не жилой, и что его нужно снести до 1 марта. Администрация поселка также собирала заявления на помощь в сносе, но воз и ныне там. Живем там более 6 лет, наводнение было по сути 1 раз, сейчас провели огромную работу по укреплению береговой линии и расчистки русла реки. Фактический высокий фундамент спасает почти от любого речного катаклизма, в первый раз у нас вода в дом не зашла, хотя соседей потопило всех. Резюмируя, документы подтверждающие право собственности на дом, на участок, кадастровые паспорта

на руках, и от "любимых властей" была только одна бумажка о том, что дом не пригоден для жизни и теперь является не жилым на этом ВСЕ.

А как называется эта "бумажка" ? Постановление ?

Уведомление о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу. пришло от МО Туапсинский район

Значит было еще толи решение толи постановление администрации. которым ваш дом признан аварийным . А уведомлением вас только уведомили. Обжаловать вы были вправе только то решение или постановление. Но прошло много времени, там ограниченный срок на обжалование. Хотя это бы не привело к положительному результату. А что если вам обратиться к Ткачеву с жалобой , просьбой, ну чтоб пояснили как вам дальше жить на энти 600 т.р. ? А то в СМИ расхваливают как теперь Крымчанам чудесно живется, прям завалили жителей всяческими благами ( прям не знают куда энти блага складывать).

16-Ольга4114 > можно обжаловать, исковую давность в три года никто не отменял.. А к Ткачеву обращались, и нам тыкали в 600 тысяч рублей, которыми воспользоваться не так просто, найти на них жилье в туапсинском районе практически невозможно..будем бороться.

Границы зон затопления разработаны в составе утвержденной «Схемы территориального планировании района» ГУП «Кубаньгеология» (филиал-Азовское отделение, г. Темрюк) 2008 г.

Согласно статьи 67 Водного кодекса РФ на территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается.

[quote=Wollk;37043075]без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается.[/quote]
ну высокий фундамент - и есть защитное мероприятие
:)))
но проект наверное надо с экспертизой..

[quote=хмурый_;37047186]но проект наверное надо с экспертизой.. [/quote]экспертизу на проект ИЖС??? по разделу "инженерная защита"???
пятница??? это только ПСД будет полляма. не говоря уже о том, что потребуется выполнить все, что будет нарисовано в проекте (например обваловка 16 м высотой, как в пойменных территориях Краснодара) и последующая сдача в эксплуатацию по всей строгости.
короче - пятница.

[quote=markonx;37056178]экспертизу на проект ИЖС???[/quote]ну стоимость экспертизы - от 20 до 30 процентов стоимости проекта..