Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Юриспруденция (http://forums.kuban.ru/f1046/)
-   -   ЖСК (http://forums.kuban.ru/f1046/zhsk-2506128.html)

qazwsxedcrfv 17.04.2012 20:38

ЖСК
 
Хотим вступить в жск (частный застройщик), на что обратить внимание при подписании документов, какие документы требовать?

blondinka 17.04.2012 20:45

обратите внимание на то, что все частные застройки скоро снесут.

agr11 17.04.2012 21:16

А если и не снесут, то будут другие проблемы в большом количестве.

qazwsxedcrfv 18.04.2012 06:14

а по документам?

blondinka 18.04.2012 07:20

земля в собственности не имеет вида разрешенного использования "под строительство мало- и средне-этажных жилых домов", это зона ИЖС, как правило. Таким образом, застройщиками нарушается куча норм и правил. В частности, возводя 5-7 этажей вместо разрешенных 3-х, они не учитывают характеристики почвогрунта в застраиваемой местности,и им по большому счету, плевать, какое давление дом оказывает на землю, и почему соседские дома "плавают" в содержимом их септиков. Про плавают, конечно, преувеличила, но только слегка.
Мощностей эл-ва не хватает, и застройщики об этом умалчивают.
Нет порой техусловий подключить газ, и отопление на солярке.
У единиц центральное.
Польстившись на планировку и дешевизну, можно получить квартиру с обслуживанием в 10-15 тыс.в месяц.
Автор, вот остальное просто лень писАть, посему не поленитесь набрать в поиске на форуме "частный застройщик", и почитайте.
Чессло, одинаковые темы создаются с периодичностью в пару недель, и такое ощущение, что Вам просто некуда деньги деть, кто эти темы создает.
Оцените заодно страховку застройщика, его членство в СРО и виды работ, к которым есть допуск... короче, лень остальное.
Уставной капитал 10тыс, ога. И если че, будете их делить с остальными.... хочется нехорошо сказать.

qazwsxedcrfv 18.04.2012 12:09

земля в собственности у двух физ. лиц, между ними заключен договор простого товарищества, почему я с ЖСК должен заключать договор?

blondinka 18.04.2012 12:16

потому что вы сами этого хотите, если принять во внимание то, что вы написали в сабже.

qazwsxedcrfv 18.04.2012 12:25

Девушка, поясните подробнее, не пойму в чем подвох

blondinka 18.04.2012 12:35

Я Валера, очень хорошо, а я - Аня.
Кто правообладатель объекта? ЖСК или физическое лицо?
Вы выплачиваете пай или стоимость квартиры по договору КП?
В поиске копались?

qazwsxedcrfv 18.04.2012 13:10

Анютка, правообладателем, это как? Выплачиваем пай. в поиске не чего не понял.

agr11 18.04.2012 13:16

Я Валера
9 - Сегодня - 14:10 > правообладателем, это значит, кто получил разрешение на строительство? и на строительство какого именно дома? Кто строит - ИП или ЖСК? и Вам вероятно предлагают вступить в этот кооператив.

qazwsxedcrfv 18.04.2012 13:18

строят без разрешения, строит физ. лицо, надо вступить в кооператив

agr11 18.04.2012 14:30

если строят без разрешения, то вероятность того, что это строение снесут очень велика. и денег вы своих потом не увидите

blondinka 18.04.2012 14:49

Если строит физик, зачем вступать в ЖСК?

blondinka 18.04.2012 14:53

надо вступить в кооператив- КОМУ? С какой целью? Какие функции ЖСК Вам необходимы для того, чтобы там купить квартиру и потерять деньги?)

людвиг 70 18.04.2012 16:12

11-Я Валера > Вам тут вроде ясно написали. Сами подумайте как стыкуются эти два физических лица и этот ЖСК? Документы этого ЖСК Вы вообще видели? Проверьте этих людей через знакомых в органах, могут всплыть интересные подробности. Если хотите деньги кому-то подарить - займитесь лучше благотворительностью.

qazwsxedcrfv 19.04.2012 06:07

А какие документы нужны для строительства ИЖС?

blondinka 19.04.2012 07:24

Валера, доброе утро.
А почему Вы не ищете информацию на сайте администрации?
И какие бы документы вы не требовали, это не будет гарантией того, что не всплывет куча всего, что обязательно всплывет позже. И что вы не лишитесь денег.
Они ответственности не несут, вот как другими словами вам это донести? Как застройщики- они не несут ответственность, предусмотренную ФЗоЗПП, и 214-ФЗ.
Они- физики!
Просто решили денег сколотить на чужих деньгах, ничем при этом не рискуя, что непонятного?
Если вы не врач, представьте, что решили вложить деньги в частную хирургию. Купили учебники, и обладая поверхностными знаниями, принялись кромсать народ, за их же деньги.
Диплома нет, лицензии тоже, ни за что ответственности не несете, люди страдают от ваших непрофессиональных действий. Примерно так, чтоб было понятнее.

agr11 19.04.2012 07:35

Валера, начнем с того, что на земельном участке под ИЖС запрещено строить многоквартирные дома. ИЖС это индивидуальное жилищное строительство! Такой участок предназначен для физического лица для личного использования. Именно поэтому у них нет разрешения на строительство и не будет никогда! Именно поэтому это строение является незаконным и подлежит сносу. И свежие примеры тому есть (например в ЮМР)

BaLagur 19.04.2012 07:42

18-agr11 > но ведь можно же строить маленькие многоквартирные дома?

agr11 19.04.2012 07:50

Какие такие маленькие?

blondinka 19.04.2012 07:50

не выше 3-х этажей. Пойдешь ко мне прорабом?))

blondinka 19.04.2012 07:52

ну какие? Крохотные такие многоквартирные домики) типа, муравейники))) на ладошку поставишь такой домик)

blondinka 19.04.2012 07:52

п.21- автору п.19!

agr11 19.04.2012 07:59

А я думал, что участок под малоэтажное жилое строительство это совсем другой, отличный от ИЖС, вид разрешенного использования. Вероятно, ошибался:(

BaLagur 19.04.2012 08:26

23-почти блондинка >21-почти блондинка > в стиле "чистильщик бассейнов"...
В нештукатуренной комнате, томно опустив очи, стояла блонда. В пинжаке на босы ноги. Вошёл прораб.
Босы ноги задрожали:
- ну заходи же, прораб, уж я вся истомилась, шалун!

blondinka 19.04.2012 08:29

))))))))))))))))))))))))))))))))))!!!!!!!!!!!!!!!!

T345 06.06.2012 12:54

..

883 06.06.2012 13:39

[quote=Я Валера;24639563] А какие документы нужны для строительства ИЖС? [/quote]
почитайте ГрК, а ещё не мешало бы Вам проехать на любую стройку частного застройщика с специалистом в строительстве, который развеет Ваши иллюзии на счёт дешёвого жилья.


Текущее время: 12:56. Часовой пояс GMT +3.