Земельный участок меньше 6 соток-ОТКАЗ в кадастре.
 

Добрый вечер. У меня такой вопрос. Моему мужу бабушка в мае сделала дарственную на кусок земли 5.41 соток. Делали раздел от её основного участка. Сделали раздел, отмерили, получили номер, и, вот в конце нам отказывают в кадастре ссылаясь на КЗ 532 в редакции от 28 декабря ( не подлежат оформлению участки менее 6 соток). ЧТО ДЕЛАТЬ? Мы начали оформлять до вступления закона, может ли это быть аргументом в суде?

"получили номер" - это адресные справки на участки или что?

Участок разделили и нашему участку присвоили адрес.

вот как раз наличие разных адресов и говорит о существовании разных объектов недвижимости, т.е. участков, этим руководствуются суды о разделе участков/домов, и это достаточный аргумент...если Вы, конечно, не решение палаты оспаривать собрались в суде

Как раз решение палаты мы и собрались оспаривать. Участки уже разделены, но они отказывают в дальнейшем оформлении, т.к. нам не хватает земли до 6 соток.

"Статья 13. Образование земельных участков
Если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их образование (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается образование земельных участков, площадь каждого из которых менее:
400 квадратных метров при ширине участка не менее 8 метров, - для садоводства;
600 квадратных метров при ширине участка не менее 12 метров, - для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.";

исходя из практики судебных разбирательств по поводу оспаривания решений палаты, в подобных случаях во главу угла ставится фактически сложившийся "порядок пользования" земельным участком, т.е. уже его отдельными частями, наличие разных адресов этих "отдельных частей", что фактически подтверждает существование двух земельных участков, соответственно судьи видят в решении об отказе в учете нарушение прав собственников земельных участков в части невозможности оформления своих прав...также, как мне кажется, факт оформления документов до вступления в силу закона 532-кз тоже будет являться аргументом...
но, на мой взгляд, проще идти по пути мирового соглашения о реальном разделе участка, да и быстрее, учитывая то, что все собственники только "за" раздел
только в первом случае суд сразу вынесет решение об обязании палаты провести учет участка, тогда как в случае мирового соглашения это нужно предусмотреть заранее, поскольку палата будет исполнять решение только в случае наличия в его резолютивной части указания на обязательной его исполнения палатой

+7 обязательной его исполнения=обязательность его исполнения

О каком мировом соглашении речь? Все давно согласны и всё разделено. Или вы имеете в виду, чтобы она(бабушка) добавила земли?

речь о рассмотрении вопроса в мировом суде о реальном разделе земельного участка на 2 самостоятельных, в этом случае обращаются оба собственника с "просьбой" о реальном разделе участка, суд выносит решение о таком разделе с образованием двух самостоятельных участков...это вкратце, на основании такого решения палата проводит учет
зы. земельный участок только тогда является участком, когда его границы определены в соответствии с действующим законодательством, а в случае образования земельного участка после 01.03.2008 г. также в случае регистрации прав на вновь образованный участок, до этого момента НИЧЕГО не разделено, НЕТ участка, НЕТ раздела участка, НЕТ самостоятельного объекта недвижимости

Проблема только в том, что НЕТ 6 СОТОК, а всего 5.41.

Основной участок (до раздела) прекратил своё существование, потому как все стороны уже имеют правоустанавливающие документы,границы определены.Как Вы предлагаете его опять делить?

мне судья сказал: ну и что,что вы поделили участок до вступления закона.
сновной упор пришлось делать на то, что порядок пользования давно уже сложился. не забудьте просить суд обязать росреестр зарегистрировать раздел участков.

гражданское законодательство обратной силы не имеет
но и кадастр не может довести процедуру до конца
могу посоветовать только попробовать признать юрфакт существования отдельного участка, поскольку факт выдела уже произведен, но по независящим от вас обстоятельствам ( принятие закона изменившего минимальную площадь отдельно стоящего участка), и на основании этого решения потом идти в палату
как вариант

а причем тут статья 13 532-кз, она вообще ни к селу ни к городу, кадастр отказал по какой процедуре? если стороны имеют правоустанавливающие документы в чем вообще вопрос?
зы. тут либо каша в голове и полное непонимание своих же документов либо бестолковый отказ палата внесший еще большую смуту в сознание заявителя

12
старый участок прекратит существование только после того, как новые будут поставлены на учет.
Т.е., заказав паспорт на старый участок - его не дадут, потому как участок счтитается архивным,
Межевой план, адресные справки и постановление о разделе со схемой раздела - это не правоустанавливающие документы

Где участок находится? В каком населенном пункте? Кадастровая сделала правильный отказ.
Читайте местные ПЗЗ, если там при образовании з/у возможна площадь меньше, чем 6 соток для данного разрешенного вида использования, то я подскажу как это сделать.

Обратитесь в очную консультацию с документами

имхо. 532 кз регламентирует мининимальную площадь (600 кв.м.)- читайте дословно (для ширины участка - 12 метров), если у Вас 11,9 - соответственно это не про Вас! А далее уже местные правила застройки (если таковые имеются)