Завещать, подарить или продать 1/4 в квартире?
 

Здравствуйте, ув. юристы! Квартира в долевой собственности. Сын пожелал переоформить свою долю (1/4) в пользу матери. Такие сделки оформляются через нотариуса? Обратиться можно к любому нотариусу или только к нотариусу, который закреплен за конкретным адресом многоквартирного дома? Проконсультируйте, пожалуйста, каким документом лучше оформить передачу 1/4 доли в квартире и где узнать стоимость услуг нотариуса. Заранее спасибо.

1.Завещение. Мать получит долю только после смерти сына. При условии, что не будет лиц с обязательной долей, которые получат меньше, чем получили бы при отсутствии завещания. И лиц, которые могут затеять процедуру оспаривания завещания.
2. Продажа. Если мать доли в квартире не имеет, то нужно согласие остальных собственников.
Обращаться можно к любому нотариусу.

Мало вводных.
1. Есть ли у матери доля в квартире?
2. Как давно сын приобрёл право на свои 1/4 и на каком основании?

проще сделать дарение. и не важно есть у матери там доля и как давно сын приобрел.
Все делается у нотартуса, никакие согласия не нужны, никакие налоги мать платить не будет.

конечно лучше подарить , АГР прав , тогда согласия совладельцев не нужно .

Здравствуйте! Спасибо всем - кто откликнулся на сообщение. Будем рассматривать процедуру дарения.

[quote=AGR;45761051]налоги мать платить не будет[/quote]
Если не планирует продавать в течение ближайших 5 лет.
А вот если планирует продать - тогда вариант купли-продажи подходит больше (при условии отсутствия налога у сына).

6-proff_ >
[quote=proff_;45762278]А вот если планирует продать - тогда вариант купли-продажи подходит больше (при условии отсутствия налога у сына).[/quote]

Вы имели в виду, чтобы покупатель доли (в данном случае мама) "заплатила" за эту долю сумму побольше, чтобы потом при продаже применить вычет равный стоимости приобретения? То есть не попадать на лишний налог на ровном месте? А как быть с этим?
[url]https://rosreestr.ru/site/press/news/osobennosti-sdelok-s-blizkimi-rodstvennikami/[/url]
"
Обращаем особое внимание – если сделка купли-продажи совершена фиктивно, без реальной передачи денег (например, лишь с целью получения налогового вычета), то такая сделка может быть признана мнимой.
Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия – ничтожна. Следовательно, необходимо соблюдать все условия законности сделки, в частности представлять доказательства произведения расчета между сторонами. Нарушение этих правил влечет недействительность сделки.
"

Что если указать стоимость доли сына 3 млн, а мать не имеет таких доходов?

7-стрекозавр > Ключевое слово - "может быть". На практике я не встречал случаев, чтобы налоговая судилась о признании подобных сделок мнимыми.[quote=стрекозавр;46669735]мать не имеет таких доходов?[/quote]
Если возникнут вопросы, можно написать соглашение о рассрочке платежа на [s]150[/s]10 лет :)
Это абсолютно законно, "мнимой" подобную сделку никто не признает.

8-proff_ >
да, точно. С условием, что залог не возникает.