Выдел доли в натуре.
 

Подскажите пожалуйста! Имеется две комнаты в общежитии, вход в каждую из них отдельный. одна комната 20 кв.м, другая 12 кв.м.По документам числится как комната 156-157. Два собственника- по 1/2,(т.е по 16 кв.м) я и племянник несовершеннолетний. Хочу подарить племяннику 4 кв. метра и закрепить за ним комнату в 20 кв. м., а за собой в 12кв.м., и чтобы свидетельства о праве собственности были у него на свою комнату, у еня на свою, а не 1/2. Правильно ли я понимаю механизм действий?
1. Нотариально оформляю дарственную на 4 кв.м племяннику
2. Подаю исковое заявление о выделе доли в натуре
3. С решением суда в юстицию, чтобы получить свидетельства на каждую комнату

1. Дарить кв м вы не можите, т. к. у вас доли
Сразу приступайте ко 2 пункту

А зачем исковое? Можно же и соглашением все поделить.

1-andrey333 >почему она не может доли дарить, если у нее все документы на руках?

исковое точно не надо, согласие делаете, потом в бти (новые паспорта на новые площади), потом в кадастровую, юстицию. Поправьте, господа юристы, если не права.

ой, не согласие, извините, дарение)

а кухня и санузел у вас в собственности?

3 - Вопрос звучал про кв м.
Я бы обратился в суд )

Есть два собственника по 1/2 доли. В п.2 правильно указано, что лучше всего данную проблему разрешить путем выдела в натуре доли (прекращения общей долевой собственности). В суде стороны договариваются о прекращении общей ждолевой собственности (мировое соглашение), признается право собственности за каждым на конкретную комнату.

если есть кухня и санузел , то нет технической возможности разделить доли и каждому выделить по кухне и санузлу. Поэтому ни один суд в квартире не выделит в натуре долю и не прекратит долевую собственность. Можно в суде определить порядок пользования.

9- Вы забываете, что это общежитие.