| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 10.12.2012 - 18:49
|
Кто из юристов сможет взяться за это дело? Подробности здесь: http://www.moscow-faq.ru/all_questio...r/49657/141607 Последний официальный ответ о сроках сдачи дома: в течении 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. Переписка вся есть на руках. Можно ли их наказать? Целая семья живет на квартире. Как возместить убытки им?     | | |
| 1
- 10.12.2012 - 18:50
|
Сейчас намекают, что ключи дадут в первом квартале 2013. А должны были сдать 31 сентября 2012. | | |
| 2
- 10.12.2012 - 19:06
| "Закон о защите потребителей" никто не отменял. Если Ваш договор с ними в порядке почему бы ни начать с легенькой претензионки. | | |
| 3
- 10.12.2012 - 19:10
| Pravo 45, возьметесь? | | |
| 4
- 10.12.2012 - 19:16
| 3-Ujkmwvfy >Вай нот? Копию договора пожалуйста в личку. | | |
| 5
- 10.12.2012 - 19:18
| Pravo 45, только завтра смогу его вам скинуть. Посмотрите и тогда дадите свой окончательный ответ. | | |
| 6
- 10.12.2012 - 19:29
| 5-Ujkmwvfy >Ок. | | |
| 7
- 10.12.2012 - 21:36
| 0-Ujkmwvfy >нельзя, т.к. письма с изменениями срока вам высылались, суд откажет. | | |
| 8
- 10.12.2012 - 21:52
|
0-Ujkmwvfy > Возможно ли наказать фирму НОВЕР за постоянный перенос сдачи дома Можете на забор им написять. | | |
| 9
- 10.12.2012 - 22:02
|
изменение условий договора в одностороннем порядке? Почему же откажет? | | |
| 10
- 10.12.2012 - 22:08
| 9-почти блондинка >потому что предусмотрено (и 214 фз и договором, соответсвенно) что застройщик вправе за 2 месяца до окончания строительства уведомить участника долевого строительства об изменении окончания сроков строительства. в договоре указано, что в случае если дольщик не отвечает на это уведомление, то соответственно принимаются эти условия. А откажет потому что откажет. Практика такая, уж поверьте мне)) | | |
| 11
- 10.12.2012 - 22:23
| а если в договоре это не указано? | | |
| 12
- 10.12.2012 - 22:39
|
11-почти блондинка > значит будет встречный иск об изменении условий договора на основании "Согласно ст. 6 п. 3 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ - в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ". | | |
| 13
- 10.12.2012 - 22:41
|
дык)))где ж тут про обязанность пойти на изменение сроков и за просто так?)) хай хотя бы съем жилья возместят)) | | |
| 14
- 10.12.2012 - 22:44
| если застройщик пишет-приходи, будем соглашение заключать, шо я тебе не щас, а через год квартиру отдам, а дольщик не идет, то иск застройщик должен был подать тогда еще, ибо он своим юристам платит деньги. | | |
| 15
- 10.12.2012 - 22:50
|
14-почти блондинка >обычно иски об изменении условий договора подаются только "встречными", когда уже "прижали" в суде. А эта "рассылка об изменении сроков - для 1) требуется надзором за долевым, 2) как доказательсво. Ссылаешься на нее, и удовлетворяют. вот и все) 13-почти блондинка >про возмещение съема жилья - это вообще смех))) отказы сплошняком)) | | |
| 16
- 11.12.2012 - 07:33
| 15-почему, если убытки? | | |
| 17
- 11.12.2012 - 07:39
| 16-потому что краснодарские суды считают, что договор найма должен быть зарегистрирован в налоговой. Вред, но именно так они пишут в своих решениях. Краевой эту позицию поддерживает почему то. Что касается уведомлений о переносе сроков сдачи, то тоже все верно написано, если застройщик уведомил своевременно, то срок продвигается и неустойка не взыскивается. Это если по закону о долевом. Если же там ЖСК или, что еще хуже, предварительный договор, то нужно смотреть условия договоров. | | |
| 18
- 11.12.2012 - 07:41
|
договор найма должен быть зарегистрирован- кем именно? Арендодателем? | | |
| 19
- 11.12.2012 - 07:45
| 19-вероятно, да, суды не уточняют. Другое дело, что ни одна налоговая не обязана и не будет регистрировать такой договор. Об этом есть и разъяснения ФНС, на которые суды не обращают внимания, так же как и на закон. | | |
| 20
- 11.12.2012 - 08:39
| 19-agr11 >Вам никто не мешает сдать заявление с копией такого договора в канцелярию налоговой, на втором экземпляре заявления там обычно ставят входящий номер. | | |
| 21
- 11.12.2012 - 12:55
| 17-agr11 >в данном случае там 214 фз и уведомления разосланы. своими глазами видела. | | |
| 22
- 15.12.2012 - 13:46
|
Уважаемый гражданин! Все это хорошо что пишут вам люди и дают советы как воспользоваться законодательством. Я такая же жертва как и вы. Я ждал сдачи дома несколько лет. Обращался в суд и все проиграл. Мой совет. Просто ждите и не тратьте свое время и нервы впустую. Законности у нас как не было так и не будет. После того этот грё-й Новер задержал здачу на 2 года постановлением нашего честного суда меня заставили ждать ещё год. И поверьте я не один такой. Причем хочу сказать что и в Девелопменте таже картина. Вот и думайте тепер стоит ли вам искать правосудие в этой стране. | | |
| 23
- 16.12.2012 - 09:07
|
Обязательно квалифицированно защищайте свои интересы в суде. И если Вас в районных и краевом суде не боятся - ориентируйтесь только на Верховный Суд РФ, т.е все иски, жалобы и т.д. сразу готовьте в расчёте рассмотрения в Верховном Суде РФ. Автор убеждающий о том, что нужно просто ждать, т.к. всё равно ничего не добьёшся не прав. Судя по всему ранее он сам представлял свои интересы, либо его интересы представлял "Свистун в уши" - развёл на гонорар, а потом сделал вид, что он много работал. Пример: Застройщик "КраснодарФинСтрой" в Советском суде г. Краснодара - понуждал дольщиков заключить доп. соглашение о переносе сроков передачи объекта долевого строительства (сперва на 1 год, потом понравилось). Краевой суд полностью поддержал и застройщика и районный суд (ф/с Баранов). Но вот одну дольщицу это не устроило. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.06.2012 года рассматривалось в 14 часов (я участвовал в этом заседании) указанные выше судебные акты были отменены, а дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При новом рассмотрении дела - ф/с Платонова Э.Р. - полностью отказала застройщику в удовлетворении его иска. Хотя как мне стало известно - у нас этот факт скрывают. Но теперь судьи однозначно хорошо думают - когда я настаиваю на иске или возражаю против иска (как районные так и краевые). Пример: Одно из последних - с застройщика взыскано 300 000 штрафа из 540 000. | | |
| 24
- 16.12.2012 - 09:22
|
Новиков К, занимаетесь саморекламой?)) а то сижу думаю, мне уже начинать завидовать или пока подождать?) | | |
| 25
- 16.12.2012 - 09:47
|
Разница между Вами и мной в том, что я никогда никому не завидывал, а 27 лет работал и работаю. Вместо того, чтобы внимательно прочитать то что я написал и получить от туда готовую подсказку - "сидите и завидуете". Или Вам просто интересно отвечать или возражать на всё что пишут и больше ничего. Вот перестану вообще судиться и работать - и останетесь Вы с одной завистью. Я имею в виду без интересной судебной практики. | | |
| 26
- 16.12.2012 - 09:57
|
ндааа... ))))))))))))))))) ни в коем случае не переставайте судиться, что вы такое пишете, как же мы без вас-то?! А кто ж работать-то будет?! Тем более..такая разница, действительно, вы 27- я чуть более немного 15-ти... действительно, зависть пожирает меня целиком, что же делать... так страшно жить... ))) я вам не завидую, но желаю- пусть у вас все будет хорошо, как вы сами захотите)) | | |
| 27
- 16.12.2012 - 10:41
|
И Вам того же. Перенимайте опыт старших товарищей. Мы когда были молодыми - делали именно так. А ещё много читали и работали. Что-то сегодняшние не очень. А то вот задаю одному кандидату юридических наук представилею застройщика в судебном заседании вопрос - когда у дольщика возникает право собственности на объект договора долевого участия. А он отвечает - а после того как мы подписали односторонний акт приёма-передачи. Изменяю вопрос - каким актом государство признаёт, что за гражданином зарегистрировано право собственности на объект недвижимости. А он тоже самое. Тогда судья Колмычек (уже бывший) снимает вопрос. А когда я спрашиваю почему снимает - отвечает мне Вы что его пытать будете, он же вопроса не понимает. Удачи и Вам. Не расслабляйтесь и больше знакомтесь с нашей судебной практикой. Ну пора и мне за работу, а то очередной застройщик меня заждался. | | |
| 28
- 16.12.2012 - 11:28
| Цитата:
Ваш кондидат по сути правильно говорит, что после акта его обязательства выполнены. Правильно судья вопрос снял- как понять право собственности на обязательственные отношения или вы про бумагу формата А4 спрашивали? | | |
| 29
- 16.12.2012 - 14:19
| Право собственности возникает с момента государственной регистрации, а не со дня передачи объекта права. | | |
| 30
- 24.12.2012 - 09:36
|
для andrey 333. Я и судья как раз очень хорошо поняли, что я спросил у представителя застройщика. А вот вы внимательно читаете, что мною написано? Помоему всё как некогда ясно. Представитель застройщика утверждал, что право собственности на объект долевого участия у дольщика возникает после составления им одностороннего акта приёма-передачи. И никак не хотел от этого отступать, говорил это со знанием и кандидатской гордостью. Дом по Кубанской, 47 (сами установите застройщика). А может и вы также понимаете законодательство. Судья пожалел его. Но иск удовлетворил именно мой - и право собственности на 2 трёхкомнатные квартиры признал и штраф взыскал. Больше работайте с юридической литературой. | | |
| 31
- 24.12.2012 - 09:54
|
30- Приятно видеть взаимопонимание между судьей и вами, некой астральной связи, когда вы говорите "право собственности на договор". Присоединяюсь к той скорби и сочувствия, которую выразил судья к застройщику. Спасибо за совет, так и поступлю. | | |
| 32
- 24.12.2012 - 10:24
|
Послушайте судя по всему вы действительно очень не внимательны. Читайте внимательно. Я не говорю - "право собственности на договор". Мною написано - "право собственности на объект договора долевого участия". У вас случайно нет учёной степени? А у судей связь со мной не астральная, а профессиональная - потому что очень хорошо знают, что последует за вынесением незаконного судебного акта. | | |
| 33
- 24.12.2012 - 10:42
| Цитата:
| | |
| 34
- 24.12.2012 - 10:50
|
То, что интересует меня и моего клиента - это отмена незаконного судебного акта и принятие законного (либо ими же при повторном рассмотрении, либо самой вышестоящей инстанцией. А вот то, что интерсует их - так это прекращение их полномочий. И их это ну просто очень пугает. Даже председатели судов просят забрать заявление из квалификационной коллегии судей. Но рекомендую расчитывать на ККС Российской Федерации. | | |
| 35
- 24.12.2012 - 11:10
| 34-Новиков К >Спасибо, учту в работе. | | |
| 36
- 24.12.2012 - 11:32
|
Ещё учтите в работе - если ВС РФ несколько раз отменит неустраивающие судебные акты (любых инстанций), то на Вас смотреть (опять же в любых инстанциях) будут совсем по другому. Пожалуйста, пользуйтесь. А то только возражают, не имея к тому никаких оснований. | | |
| 37
- 24.12.2012 - 11:57
| [quote=Новиков К;28299051]... если ВС РФ несколько раз отменит неустраивающие судебные акты (любых инстанций)... [/ quote] Вы, уверен, пишите об отмене решений Краснодарского краевого суда. Не сталкивался и не слышал, чтобы "просто так-по закону" их отменяли, тем более несколько раз. | | |
| 38
- 24.12.2012 - 23:46
|
32- Вы не совсем поняни меня. Объектом договора дол участия являются обязательства. Для того чтобы появилось право собственности у застройщика нужно чтобы недвижемое имущество было зарегистрировано. Если застройщик не зарегистрировал право собственности, то иски о признании права на недв имущ к застройщику, как к носителю предпологаемого права, не могут быть удовлетворены т.к. этого права у него нет. Возможно только понудить к совершению действия, согласно обязательствам договора. | | |
| 39
- 25.12.2012 - 08:58
|
Да что ж такое-то... Если объект существует в действительности, а не на бумаге, то признать право можно на объект незавершенного строительства. Андрей, что значит нельзя? Когда можно? Кого будете понуждать...а если он не понудится, вот че будете делать-то? Или вообще возьмет и продаст объект, а при переходе границ разные бумажки потеряются... проще признать право на объект, чем бегать с исками каждый раз. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
