Вопрос по выделу доли
 

Ситуация такая совладельческий двор, соседи хотят выделить долю в натуре, земельный участок не выделен, его нет на общедоступной карте, границы с соседями не согласованы, может суд обязать их вначале определить фактические границы? И может служить основанием для отказа то что данный участок буквой зю (неправильной формы) и не имеет отдельного выхода на улицу?

0-Оригато >экспертизу назначат и все.
Заодно площадь померяют.

А данная экспертиза будет о чем? Возможно ли выделить их долю в натуре, и как помешать если нас не устраивает их вариант раздела?

именно о вариантах раздела и будет.
Об определении порядка пользования участком, ввиду того что он не в собственности.

А может быть такой вариант, что невозможно определить порядок пользования? Много совладельцев, между ними нет согласия и т.д.

все равно определят, либо согласно сложившегося порядка, либо одного из вариантов эксперта.
я не пойму, ам нравится воевать с соседями?

ам-вам

5-почти блондинка >Нет не нравится, но тот вариант выдела который они хотят не устраивает меня и еще одного собственника.

7-Оригато > какой вариант, уже ест заключение судебно-строительной экспертизы? Если есть и вы с ней не согласны, ходайствуйте о назначении дополнительной, которую вы полностью оплатите, там уже с экспертом оговорите более привлекательный для Вас вариант.

8-Третий > Нет пока судебный процесс в перспективе, вот я и думаю что можно сделать.

9-Оригато >предлагать и обосновывать свои требования в процессе.

9-Оригато > Чем вас вариант соседа не устраивает, и почему ваш вариант лучше?

Скажите, а есть ли вообще узаконенные работающие нормативы и правила, по которым экспертом и определяется, кому из совладельцев определить какой участок двора? Ну там допуски, расстояния, расположение относительно жилых и хоз строений владельцев, минимальный метраж и пр?

12-Татьянатут > есть, эксперт этим и руководствуется.

При определении порядка пользования учитывается фактически сложившийся порядок (надо доказывать, показывать экспертам), права совлдадельцев, пропорциональные площади жилых помещений
(узаконенных), остальное придётся оформить. Если есть неприватизированные, должен участвовать департамент муниципальной собственности...Определить общее пользование -
проезды, хозпостройки, коммуникации.

13-Ave Caesar >
А где с ними можно ознакомиться самому?
Спасибо всем ответившим.

15-Татьянатут > в интернете есть.

16-Ave Caesar >
А по каким словам поискать? Что-то у меня отыскивается только про то, что всё определяет техник(

17-Татьянатут > Сложно все объяснить. Основывается эксперт на нормах жилищного, земельного градостроительного ... права. Также имеет значение фактическое пользование зданиями. Все индивидуально.

Добрый день всем!
Ситуация не совсем по сабжу, но тоже с долями дома.
Имеется домовладение на два хозяина. Дом в собственности, собственность на землю в процессе оформления. Хочу отделиться полностью. Одни говорят, что надо определить порядок пользования, другие - что сделать раздел или выдел доли.
В чём разница, и что именно мне надо сделать? Цель - полностью отгородиться и независеть от совладельца.

крыша общая?
дом один на двоих???

Общая. Один, но большой, с пристройками и второй кухней. Совладелец - мрачная бабка, у которой один ответ: "Я ничего делать не буду, мне ничего ненадо". А делиться она, на мой взгляд, не хочет потому, что боится что я на свою территорию её кошек пускать не буду). Или собаку заведу)
Я реально хочу отделиться так, чтобы поставить забор и общих дел не иметь. А кошки пусть лазят) Только высоко, где собака не достанет)

[quote=Ирискин;39345665]Цель - полностью отгородиться и независеть от совладельца.[/quote]
Полностью не зависеть от соседа не получиться т.к. у вас общая стена. Определяйте порядок пользования домовладением и зем уч. Этого вам будет вполне достаточно.

А вот интересно какой забор в таких случаях можно ставить между соседями - совладельцами? Я имею в виду краснодарские нормы.

23-Аригато > можно толщиной не менее одного кирпича с высотой кладки не менее 3 метров. Это конкретно для краснодарских.

[quote=Ave Caesar;39419302]можно толщиной не менее одного кирпича с высотой кладки не менее 3 метров. Это конкретно для краснодарских. [/quote]
Это если общий совладельческий двор, с определеннымм порядком пользования долями, между долями (по земле)стена в 3 метра из кирпича?

25-Аригато > По соглашению сторон можно установить забор высотой не менее 2,5 метра. Исключение из общего правила возможно только на основании нотариального соглашения. Расходы по возведению, если иное не установлено договором, возлагается на сторону первой изъявившей(оферта) такое желание. Причем доли в праве не учитываются. Однако возможно установить иные конструкции только на основании решения суда. Повторюсь, данные правила действуют на территории МО г.Краснодара. Убедительная просьба к юристам не давать толкование применение данных правил на весь Краснодарский край. Судебная практика по Краснодару уже сложилась.

0-Оригато >19-Ирискин > обычно именно так и происходит:
сначала [b]хОчу так[/b], а потом вот такая [url]http://forums.kuban.ru/f1046/nuzhna_pomosh-_yurista_po_razdelu_domovladeniya-6981056.html[/url] (или подобные) темы.

26-Ave Caesar > а что означает "доли в праве не учитываются"? Т.е. в совладельческом дворе, где к примеру установлен порядок землепользования - каждый может установить забор - не по границе своей доли, не более 2,5 метра? А если другие совладельцы против и хотят, к примеру заборчик 0,5 метра декоративный?