вопрос к юристам
 

Господа юристы! Я являюсь единственным собственником 3к.квартиры. Дети мои проживают и прописаны у мужа в частном доме. Вопрос: имеет ли право на долю в квартире моя родная сестра, если её не было в ордере на получение квартиры моим отцом в 1975 году, а сестра вышла замуж и прописана у мужа в Новороссийске с 1974г. Эта квартира до 2012г. была муниципальная. Мои родители умерли два года назад...

Вы же сами пишете, что Вы являетесь единственным собственником квартиры. Из этого следует, что абсолютно ни у кого, в том числе у Вашей сестры, никаких прав на эту квартиру не имеется. (это при условии, что Вы действительно собственник и у вас имеется свидетельство о праве собственности)

А если даже нет прва собственности и вы только прописаны, то сестра так же не имеет никаких прав, поскольку не прописана там.

Прописка не дает прав на жилье абсолютно никаких, впрочем и прописки у нас нет, есть регистрация по месту жительства.

Если родители умерли 2 года назад, то тот кто вступал в наследство и есть теперь собственник. Или было как-то по другому?

Сыну 16 лет. Прописан у мужа. Должен ли он участвовать в приватизации квартиры?

хоть всей семьей приватизируйте, чтоб потом никому не обидно было...

3-agr11 >дает право проживать :)
5-Good_Day >так если квартира в собственности о какой приватизации речь?

После смерти квартира была муниципальная,в лицевом счете записана одна. Приватизацию в том году сделала на одну себя.

Good_Day> Вы все таки можете объяснить, на каком правовом основании квартира принадлежит Вам? Если это право собственности, подтвержденное свидетельством, то ни о какой приватизации речи быть не может, квартира уже и так Ваша. Если квартира находится в соцнайме, то Вы являетесь нанимателем и ребенок 16 лет, как член Вашей семьи имеет право на приватизацию, независимо от регистрации в этой квартире. И поскольку он несовершеннолетний, то его участие в приватизации обязательно.

не успел ... Значит никто кроме Вас на эту квартиру претендовать не может.

А какие осложнения могут быть, если сын не участвовал в приватизации, или пойти к нотариусу и взять отказ?

В принципе, неучастие сына в приватизации можно оспорить (есть такие, кто мог бы это сделать?). Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего у нотариуса не оформляется, это делается с согласия органов опеки. А они такое согласие не дают.

Если покупатель узнает про сына? И как мне теперь быть?

покупатель не может оспаривать приватизацию. а вот например, отец, вполне может в интересах сына обратиться с таким иском.

Если сын не был прописан в квартире.то вопрос о его участие в приватизации отпадает.

Ошибаетесь. Право на приватизацию не зависит от прописки. Хотя, с другой стороны эти изменения были внесены в закон только в прошлом году.

это закон вмою пользу?