В каком суде судить беглянку-квартирантку?
 

Живу в ГМР, тут же сдал квартиру некоей Васильевой Нафсет (просит называть себя Светланой). Задолжала за 2 месяца, не оплатила ЖКХ и сбежала, бросив пустую квартиру. Есть договор.

Мне к мировым судьям подаваться или в Советский районный (он ближе)?

0-Nikitz > Вам по месту регистрации беглянки к мировому судье, если долг меньше 50000 руб.

0-Nikitz >деньги забирать день в день. Никаких отсрочку. Нет денег - досвидос. Тем более за 2 месяца. Плюс залог.

2-Mamashka >Теперь-то буду умнее. Первый раз сдаю, таких лживых тварей не встречал никогда.

1-AGR > Почему по месту регистрации беглянки, а не моему?

4-Nikitz > потому что так предусмотрено нормами ГПК РФ, если только в вашем договоре не изменена подсудность.

5-AGR > Читаю статью 29 ГПК, пункт 9:

«Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.»

По-моему, вполне подходит: квартира здесь, место заключения и исполнения договора тоже здесь.

Аналогичный случай из практики: сначала подали в районный суд на расторжение договора, а затем уже по месту жительства ответчицы на сумму долга+ сумма до даты расторжения, + пени и штрафы+ комуналку за весь период до расторжения.

7-La Fiesta > Спасибо, интересный подход. Это потому что местному суду/приставам проще взыскивать долг?

8-Nikitz > Расторжение договора делали, чтобы обезопасить себя и сдать новым квартирантам, ну и чтобы установить дату расторжения.И по полной до этой даты взыскать.

10-La Fiesta > Ммм, разумно, спасибо.

10-La Fiesta > это можно было сделать в одном процессе, сэкономив тем самым время.

12-AGR >нельзя было... квартира в Краснодаре, поэтому расторжение в Краснодаре, а квартирантка прописана в крае, поэтому на взыскание подается по месту прописки беглянки)))) Да и без расторжения не могли заселить новых квартирантов.А она всячески уклонялась от контакта, втихаря собрала вещи и съехала оставив долг по комуналке, засрав квартиру, перерезав провода для телевидения и пр.

И все это можно было решить одним делом. Просто иск был бы о расторжении договора и взыскании денег. И одним решением вам бы расторгли договор и взыскали долг.

14-AGR > а каким образом можно было рассчитать задолженность за аренду не зная даты расторжения договора? потом взыскивали за время не только когда она жила, но и до даты расторжения+ коммуналка за время проживания и до даты расторжения, плюс %, нам именно так посоветовали сделать, что нас устроило.

Нужно было делать расчёт на дату рассмотрения дела. И всего то. А так вам пришлось делать двойную работу. И возможно, платить юристам за 2 дела вместо одного.

Для Гугла: квартирантка кидала Васильева Нафсет Юнусовна

0-Nikitz >А сколько времени прожила беглянка в квартире?
Это к вопросу о том, платил ли налог собственник за сдачу жилья? В любом случае, думаю, не стоит подавать иск. Зачем светиться.Потом тягомотина. Наплевать и забыть. А со следующими квартирантами: ввести залог (прописать в договоре), который возвращается назад при освобождении квартиры при условии что все в целости и сохранности, и нет долгов.

17-Nikitz >до сих пор не нашли?

Ей не до вас, сынуля её в сизо за разбой сидит, ещё и невиновного пацана за собой потащил.