Узаканивание перепланировки нежилого
 

Ещё до сдачи дома была сделана перепланировка. Причём с проектом и с согласования самого застройщика.
Теперь в паспорте БТИ хотят поставить отметку "самовольная перепланировка" т.к. застройщик с кем-то этот проект не согласовал.
Теперь дом сдали. Какие действия будущего собственника? Получить паспорт с отметкой "самовольная перепланировка" и позже нанять экспертизу с целью погашения этой перепланировки или же узаконить проект перепланировки?
Если узаканивать проект, то куда обращаться? В межведомственную комиссию? Что иметь при себе? И главное - где эта межведомственная комиссия находится? В МФЦ специалист в окошечке невнятно ответил "мы этим не занимаемся".

Вам необходимо получить заключение санэпиднадзора и пожарников, а также заключение строительной организации о соответствии перепланировки строительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и т.п. Данный пакет вместе с правоустанавливающими документами нужно сдать в администрацию (межведомственная комиссия) для получения разрешения о сохранении помещения в перепланированном виде. Далее если отказ, то обжаловать в суд.

Спасибо.

2-135 рублей за доллар > для начала узнайте, может данная перепланировка вошла в тех документацию при сдаче дома. если будите идти по пути поста 1, то не показывайте ваш "проект" согласованный до сдачи дома с застройщиком межведомственной комиссии.

3-Ave Caesar > не вошла. Застройщик ничего не сделал.
По пути поста 1 не могу пойти - нет правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности).
Пусть ставят "самоволку" и делают экспертизу - это единственный вариант.

4-135 рублей за доллар > с "закрытыми" глазами приняли в эксплуатацию?

5-Ave Caesar > ну да. Но на кадастр не поставили.

4-135 рублей за доллар > Свидетельство о праве собственности - не правоустанавливающий, а правоподтверждающий документ. В Вашем случае правоустанавливающим документом будет акт приема-передачи, ну и собственно сам ДДУ. А еще не поняла про БТИ. БТИ занимается техническим учетом, который уже давно для регистрации не требуется, сейчас требуется кадастровый учет, а этим занимается кадастровая палата.

7-Лиса > акт приёма-передачи застройщик не выдаёт. он вообще самоликвидировался.

а при чем тут заключение пожарников и санэпиднадзора? это необходимо только в случае перевода жилого помещения в нежилое!!! при других вариантах только МВК!!!

Спасибо всем за помощь. Ситуация такая: застройщик обанкротился, дом в эксплуатацию сдал с недоделками и все эти изменения, необходимые мне, не произвёл. Акт приёма-передачи не подписал (не имеет права), техдокументацию не сделал, на кадастр дом не поставил.
Если бы у меня на руках были все документы (свидетельство о праве собственности), я бы пошёл по второму пункту, а так приходится делать техпаспорт с отметкой "самовольная перепланировка" и позже заказывать экспертизу.
Да, по второму варианту в МФЦ на Леваневского ответили "получаете все документы, потом с заключением от пожарников и СЭС обращаетесь к нам, мы, разумеется, даём отказ, после чего обращаетесь в суд - он узаконит".

10-135 рублей за доллар > Узаконивать перепланировку можно только когда есть право на объект! поэтому никаких вариантов, кроме как признавать право на то что есть, нет! берите любой отказ в оказании услуги администрацией
и в суд за признанием права. Требования в исковом заявлении правильно формулируйте!