участок ЛПХ пО документам,но зона Р-3 по ГПЗУ.. Что делать? как строить дом?
 

Здравствуйте. Приобрела участок за городом, по документам ЛПХ, хотела строить жилой дом на одну семью, начала собирать соответствующие документы, что бы подать на разрешение на строительство. Получив ГПЗУ поняла что земли нахолятсяв зонеР 3 (рекреационная зона), В ГПЗУ не написано что земля пригодна для строительства жилого дома, юристы тоже не дают четкий ответ что мне делать в этой ситуации. Говорят только что зону никто менять не будет, никто с этим связываться не будет. Хотела построить дом и получить адрес и прописку, в общем сделать по человечески., но вот как выходит. Что мне делать? Мне предложили такие варианты:1. Юрист подает во все соответсвущие инстанции документы по моему делу на индивилуальное рассмтрение, что бы в индивилуальном порядке рассмртрели строительство жилого дома на этой зоне. (дорого и долго, и то нет 100% гарантии, говорит 70/30) 2. Строить гостевой дом, туристичаскую базу, базу отдыха и потом по факту уже перводить в жилое. Что Вы думает на этот счет?
всех отклинувшихся заранее благодарю...

Советую пойти в МФЦ и сделать запрос в Департамент архитектуры и градостроительства ,пусть предоставят свеения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности мун образования город Краснодар (ИСОГД) на ваш земельный участок , кадастровый номер такой то. Вам дадут эти сведения, из них можно узнать Условно разрещенный вид использования такой зоны. Скорее всего там будет строительство жилого дома . И затем подадите заявление об условно разрешенном виде использования.

1-Ольга4114 > Все эти сведения есть в ГПЗУ, который автор уже получил.
В выписке ИСОГД ничего нового не будет. Нет смысла платить за неё немалые деньги.

Автору - в каком муниципальном образовании участок?

мало ли че где есть.
Заказать ПЗЗ на конкретный участок, посмотреть че там можно, а че нельзя.
Потом если сведения не совпадают прям совсем, обращаться в Администрацию на имя Главы с заявлением о внесении изменений в ГП мун.образования. И все. Обосновать,что приобретался как ЛПХ, и с какого он вдруг дела стал рекреацией? Требую внести изменения, ибо мне это препятствует в его освоении как собственника. И приложите список документов, в копиях разумеется.
Обязаны назначить публичные слушания. а не просто написать вам- ой, знаете шо, идите-ка вы домой, нам щас не до вас.
вообще, поищите сведения, когда и на каком основании участок стал рекреацией? ПЗЗ стоят около 1000 руб.

[quote=proff_;46368696] 1-Ольга4114 > Все эти сведения есть в ГПЗУ, который автор уже получил. В выписке ИСОГД ничего нового не будет. Нет смысла платить за неё немалые деньги. Автору - в каком муниципальном образовании участок? [/quote]

здравствуйте. участок пренадледит к солохаульскому сельскому округу.

я заказала ИСОГД раздел Правила землепользования и застройки (посоветовал один юрист), но лругой юрист сказал бессмысленно заказала,все тоже будет что и в ГПЗУ. пока еще жду этот документ.. посморим .может действительно зря...

[quote=почти блондинка;46370247] мало ли че где есть. Заказать ПЗЗ на конкретный участок, посмотреть че там можно, а че нельзя. Потом если сведения не совпадают прям совсем, обращаться в Администрацию на имя Главы с заявлением о внесении изменений в ГП мун.образования. И все. Обосновать,что приобретался как ЛПХ, и с какого он вдруг дела стал рекреацией? Требую внести изменения, ибо мне это препятствует в его освоении как собственника. И приложите список документов, в копиях разумеется. Обязаны назначить публичные слушания. а не просто написать вам- ой, знаете шо, идите-ка вы домой, нам щас не до вас. вообще, поищите сведения, когда и на каком основании участок стал рекреацией? ПЗЗ стоят около 1000 руб. [/quote]

здравствуйте.
закажу ПЗЗ,спасибо. надеюсь это поможет пролить свет в моей ситуации.
скажите пожалуйста ,а если участок относится к солохаульскому сельскому округу , мне обращаться в местую солохаульскую админрстрацию?

4-nataliya > А по Генеральному плану сейчас какая зона?
Что на этот счёт в ГПЗУ?
Какая будет по новому генплану, который сейчас на утверждении?
Какая у участка категория земель - земли населённых пунктов или сельскохозяйственного использования?

[quote=nataliya;46366341]Строить гостевой дом, туристичаскую базу, базу отдыха [/quote]
В Вашем случае не получится. Для зоны Р3 это всё в условно разрешённых видах, нужно получать разрешение - это комиссия по ПЗЗ, публичные слушания, распоряжение Главы. "Дорого и долго, и то нет 100% гарантии" (с). В нынешней ситуации в администрации Сочи - маловероятно, что справитесь.
Из разрешённых видов у Вас только детский лагерь, общепит, спорт и культурно-исторический центр. По лагерю скорее всего не пройдёте по площади, остаются три последних варианта.
"По факту перевести в жилое" - только через суд, по сочинской практике - обойдётся недёшево, может вообще не получиться, если не менять ПЗЗ.

Для жилья нужно будет менять ПЗЗ, если генплан позволяет.

[quote=proff_;46373634] 4-nataliya > А по Генеральному плану сейчас какая зона? Что на этот счёт в ГПЗУ? Какая будет по новому генплану, который сейчас на утверждении? Какая у участка категория земель - земли населённых пунктов или сельскохозяйственного использования? Цитата: Сообщение от nataliya Строить гостевой дом, туристичаскую базу, базу отдыха В Вашем случае не получится. Для зоны Р3 это всё в условно разрешённых видах, нужно получать разрешение - это комиссия по ПЗЗ, публичные слушания, распоряжение Главы. "Дорого и долго, и то нет 100% гарантии" (с). В нынешней ситуации в администрации Сочи - маловероятно, что справитесь. Из разрешённых видов у Вас только детский лагерь, общепит, спорт и культурно-исторический центр. По лагерю скорее всего не пройдёте по площади, остаются три последних варианта. "По факту перевести в жилое" - только через суд, по сочинской практике - обойдётся недёшево, может вообще не получиться, если не менять ПЗЗ. Для жилья нужно будет менять ПЗЗ, если генплан позволяет. [/quote]

здравствуйте. да уж..не очень радужную для меня картину вырисрвываете...
так по порядку отвечаю: генплан от 1992 года,планировался как чтото типо комплекса,по генплану гдето учасиков 15-20,но обмежевано и на кадастре только 4 включая наш, то есть по вообще у участка адрес:село Харцыз-1 ,"новая усадьба"...
ГПЗУ есть, вот опираясь на него и давала свои варианты что нам построить. ПОпробую прикрепить файл свыдержкой оттуда...
нового генплана нет... на войкова сказали его получать толтко в лазаревском, так как район у нас лазаревский.. и вообще... может ли такое быть что вот так взять и генплан по поменяться координально,а старый можно только использовать только разве что в виде не очень качестченной теалетой бумаги..?

у участка категория ЛПХ ,земли населенный пунктов.Этот момент тоже совершенно не ясен: такие проблемы ..ну почему??ведь по бумажкам (до получения этого ГПЗУ),всебыло в порядке...


вы сказали что нельзя построить дом отдыха допустим ,так как это в условно-разрешенные виды... то есть двже если эти условнр-разрешенные пррписаны вГПЗУ,все равно так трудно плоучить рвзрешение? комиссии,слушания?...

я заказала ПЗЗ-жду... объяснмте пожалуйста что значит менять ПЗЗ,если генплвн позволяет?как определить позволяет или нет..

7-nataliya > Генплан - это Генеральный план Сочи, вот этот документ: [url]https://www.sochi.ru/zhizn-goroda/gradostroi/gen-plan/[/url]
Посмотрите, в какой зоне расположен Ваш участок.
Новый Генеральный план сейчас на утверждении, в текущей редакции по Вашему району выглядит так:
[img]https://d.radikal.ru/d16/1901/4b/925eae217744.jpg[/img]
[img]https://a.radikal.ru/a03/1901/15/e612d26474e6.jpg[/img]

ПЗЗ должны соответствовать Генеральному плану, поэтому поменять зону Р3 на Ж1/Ж2 или С1/С2 (в которых можно строить ИЖС/ЛПХ) получится лишь в том случае, если участок по действующему Генплану попадает в зону малоэтажной жилой или усадебной застройки, сельскохозяйственных объектов, садоводств (по новому Генплану - в Жилую зону, Зону сельскохозяйственного использования или Зону огородничества, садоводства и ведения дачного хозяйства).

Поменять ПЗЗ можно в индивидуальном порядке, только по Вашему участку (сложно и недёшево, но реально).
Поменять Генплан в индивидуальном порядке в Сочи невозможно.

П.С. Всегда остаётся вариант решить вопрос через суд. Сочинские суды известны тем, что могут принять абсолютно любое решение, без оглядки на закон. Во что это обойдётся в Вашем случае - не знаю.

[quote=proff_;46381055] Поменять ПЗЗ можно в индивидуальном порядке, только по Вашему участку (сложно и недёшево, но реально). Поменять Генплан в индивидуальном порядке в Сочи невозможно. П.С. Всегда остаётся вариант решить вопрос через суд. Сочинские суды известны тем, что могут принять абсолютно любое решение, без оглядки на закон. Во что это обойдётся в Вашем случае - не знаю. [/quote]

вон внизу на фото красный вертолет, это вертолетная площадка.. наш участок прямо перед этой площадкой. то есть да, так и выходит как и по моему ГПЗУ-зона Р3...
была в отеделе по подготовке документов для проведения публичных и общественных слушаний. Сказали что да Р3 и все что можно сделать сейчас ,что бы все собственники участков(а там их всего 4,двое собственников из которых даже не находятся в сочи,) написализаявлениео смене зоны.... что бы назначить комиссию ..потом слушаньи...скадите есть ли надежда в этом случае на смену зоны?

и если менять зону в индивидуальнрм порядке,то как этот процесс происходит?куда идти? что готовитт?маоо себе представляю с чего начинать...


и вот насчет генплана:вы сказали что он должен соответствовать ПЗЗ,генплан так и гласит "генплан по застройке участка в с.харцыз-1 "нрвая усадьба", а по ПЗЗ выходит что и строить то ничего нельзя....это как...

так...я только увидела..ведь где вертолетная площадка там чуть другой цвет,зеленый в клеточку:а то по описанию для ведения огородничества и тд..
вызолит по этой карте я не в Р3?..
где вы взяли эту карту? хотелось бы приблизить и посмотреть...

[quote=nataliya;46396937]наш участок прямо перед этой площадкой[/quote]
Получается, Ваш участок в границах национального парка?
У Вашего участка есть кадастровый номер?

[quote=nataliya;46396937]"генплан по застройке участка в с.харцыз-1 "нрвая усадьба", [/quote]
Эта бумажка вообще к делу отношения не имеет.
Генеральный план Сочи - документ, принятый Городским собранием, ссылка на него есть выше.

[quote=nataliya;46396937]как этот процесс происходит?куда идти?[/quote]
Всё подробно расписано в Правилах землепользования и застройки Сочи: [url]https://www.sochi.ru/upload/iblock/a99/a9989d0db071c71fab627a4c412866d1/f6a2f6dab20c9e6e22a46f8423bc19c2.docx[/url]