Справки ЕГРН. Прошу специалистов посмотреть и сказать что в них не так.
 

Основная проблема, как оказалось – границы земельного участка, межевание.
Я вчера был у юриста, заплатил аванс. Межевание должны провести.
Как я выяснил, без межевания с 2018-го года собственник дачного участка не сможет ни продать, ни подарить, ни заложить свой дачный участок. Более того, его могут просто изъять.
Надо – значит надо.
Может, ещё что-то надо?
Я вот не знаю – плачу я налоги за дачу или не плачу. Председателю с/т я ежегодно плачу, но налоги это или нет, я не знаю. Налоговая мне никаких требований об оплате не присылала ни разу.

Теперь – дачный дом.
Я оформил дом по «упрощёнке» - сам заполнил декларацию. Больше ничего.
Юрист спрашивала меня про техпаспорт дома. Какой такой техпаспорт? Сами построили, сами в доме живём летом. В МФЦ в 2013-м году, когда я старые документы переоформлял, мне про техпаспорт дома ничего не сказали.
Как я понимаю, техпаспорт дома даёт БТИ.
На квартиру мне именно БТИ техпаспорт выдавал.
А на дачный дом этот техпаспорт мне вообще нужен или нет?
И ещё по дачному дому – пункт «сдача в эксплуатацию».
Мне надо дом сдавать в эксплуатацию или не надо?
И кадастровая стоимость что-то уж очень большая.

Да, паспорт у меня новый, поэтому данные старого паспорта я не стал скрывать.
Пожалуйста, посмотрите документы.

2014_0725 Росреестр. Земельный участок
[img]http://i11.pixs.ru/storage/8/6/0/20140725Ro_6411002_25079860.jpg[/img]

2017_0131 ЕГРН. Выписка на земельный участок
[img]http://i12.pixs.ru/storage/8/6/4/20170131EG_9314034_25079864.jpg[/img]

2013_0325 Кадастровый паспорт земельного участка
[img]http://i12.pixs.ru/storage/8/6/6/20130325Ka_8605107_25079866.jpg[/img]



2014_0725 Росреестр. Дачный дом
[img]http://i11.pixs.ru/storage/8/7/3/20140725Ro_8822651_25079873.jpg[/img]

2017_0131 ЕГРН. Выписка на дачный дом
[img]http://i12.pixs.ru/storage/8/7/4/20170131EG_8153776_25079874.jpg[/img]

2013_0416 Декларация о дачном доме 01
[img]http://i11.pixs.ru/storage/8/7/6/20130416De_6657604_25079876.jpg[/img]

2013_0416 Декларация о дачном доме 02
[img]http://i12.pixs.ru/storage/8/7/8/20130416De_9576744_25079878.jpg[/img]

вопросы в разброс заданы и поэтому не ясна цель) вводить не надо, он уже введен. паспорт нужен для проведения газа и для оценки дома под ипотеку.

Задам вопрос в данной теме, в каких случаях у физ лица могут изъять земельный участок Ижс ?

[quote=Кадастр Кадастрыч;43717308] вопросы в разброс заданы и поэтому не ясна цель) вводить не надо, он уже введен. паспорт нужен для проведения газа и для оценки дома под ипотеку. [/quote]
Паспорт дома мне лично не нужен, как и межевание.
Я просто не знаю, что требуется по закону.
Дом начали строить в 1984-м году (фундамент), а полы, обои и прочую отделку закончили в 1990-м.
Всем занимался отец. Отец 5 лет назад умер.
Дом как бы не введен в эксплуатацию.

[quote=ctroitel2000;43718041] Задам вопрос в данной теме, в каких случаях у физ лица могут изъять земельный участок Ижс ? [/quote]
Межевание земельного участка до 2018 года — закон
[url]http://god2018.su/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-do-2018-goda-zakon/[/url]

Что будет если не провести межевание земельного участка
Землевладелец, не прошедший эту процедуру не сможет:
- продавать;
- дарить;
- передавать по наследству;
- сдавать в аренду;
- закладывать;
- совершать какие-либо работы на участке.
Как говорится - Дура лекс, сед лекс.

Я не совсем то процитировал. Вот то, что хотел -

С 1 января 2017 года собственники могут лишиться своих земельных участков!
[url]http://pikabu.ru/story/s_1_yanvarya_2017_goda_sobstvenniki_mogut_lishitsya_svoikh_zemelnyikh_uchastkov_4370209[/url]

С 1 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон РФ от 13 июля 2015 года №251-ФЗ. Собственникам земель необходимо встать на учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) до 1 января 2017 года. Потом участки, которые не занесли в ЕГРП, станут муниципальными и их могут продать. Сейчас не зарегистрированных в ЕГРП собственников по России от 70 до 80%.

По новому закону, если с момента постановки участка на кадастровый учет прошло пять лет и он не был внесен в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учета.

После этого земля переходит в муниципальное владение. В первую очередь могут пострадать простые дачники. Многие из них получали участки еще 20-50 лет назад, и на учет их не ставили.

Кроме этого, по 251-му закону, если дачника нет в ЕГРП и последние 5 лет он не состоял на кадастровом учете, то участок признают бесхозным и его опять же передают муниципальным властям. Дачник остается в неведении, что лишился земли. Его даже не пригласят в суд, потому что в иске будет написано: земля бесхозная. Если на участке стоит дом, где живет человек, то ему придется выселяться либо выкупать землю у нового собственника.

А с 2018 года состоящим на учете в ЕГРП нужно будет сделать еще и межевание (обозначиться в публичной кадастровой карте графически). Иначе дачники не смогут распоряжаться своим земельным участком: продавать его, дарить, передавать по наследству.

Уксус, Вы бы определились. Вы вопросы задаете? и в чем вопросы? Или вы отвечаете ? только не понятно кому?
-))

[quote=Ольга4114;43719948] Уксус, Вы бы определились. Вы вопросы задаете? и в чем вопросы? Или вы отвечаете ? только не понятно кому? -)) [/quote]
Так нет чёткого вопроса.
Я о межевании узнал только получив справку ЕГРН.
Хотелось бы просто узнать как в ЕГРН оформлены "правильные дачи".
И в МФЦ, и в РосРеестре, когда я в 2014-м году оформлял дачу, мне ни о чём не говорили, хотя закон о межевании вышел, оказывается, давно.

Не хочется, чтобы получилось, как осенью 2013-го года.
Я спокойно сжигаю на даче опавшие листья.
Останавливается автомобиль, выходит дядя в костюме, требует у меня документы, и говорит, что я нарушил закон!
Оказывается, даже на своей даче нельзя сжигать листья - атмосфера, оказывается, портится. От таких, как я, которые листья жгут, и наступает парниковый эффект.
Стал требовать у меня документы и просил сесть к нему в машину.
Я потом нашёл в Интернете - да, есть такой закон. Но, я-то о нем не знал.

Так и со всеми документами.

7-Уксус > Ваши опасения понятны. У вас все по закону, права на дом и землю зарегистрированы. Сейчас вы делаете межевание,что тоже хорошо. Вам теперь надо оплатить налоги за землю и дом. Пока эти налоги копеечные и ваша неуплата за предудущие года выразится в копеечной пени. Узнайте в своем ИФНС сколько надо заплатить и в какой срок, а лучше сделайте личный кабинет и тогда не выходя из дома сможете узнать какой налог вам выписали и сможете дистанционно провести платеж.
Жечь листву нельзя, убирать от сорной растительности обязаны, за это тоже штраф предусмотрен.

Есть участок границы не определены, есть дом на нем. На землю и дом есть право собственности. Каким образом могут изъять у меня Землю? Все данные есть в Егрп. Ничего не пойму. Что обязательно определять границы?

[quote=Ave Caesar;43721204]Вам теперь надо оплатить налоги за землю и дом. Пока эти налоги копеечные и ваша неуплата за предудущие года выразится в копеечной пени. Узнайте в своем ИФНС сколько надо заплатить и в какой срок, а лучше сделайте личный кабинет и тогда не выходя из дома сможете узнать какой налог вам выписали и сможете дистанционно провести платеж.[/quote]
Большое спасибо за ответ.
Я в этот понедельник был в Налоговой №2 на Коммунаров. Это - по месту прописки. Там мне сказали, часчёт дачи у них никаких данных нет.
Прописан я в Центральном округе, а дача - в Карасунском.
В налоговой №2 сказали, что я должен сходить в налоговую №5, узнать насчёт налога на дачу.
Надо идти или не надо? Я в налоговой №5 никогда не был.

Личный кабинет я пытался создать, но не получилось.

Как я понимаю, для создания "личного кабинета налогоплательщика" надо получить одно из трёх -
- регистрационную карту
- электронную подпись
- учётной записи ЕСИА

Личный кабинет налогоплательщика ФНС
[url]https://lkfl.nalog.ru/lk/[/url]

Доступ к сервису «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» осуществляется одним из трех способов:
• С помощью логина и пароля, указанных в регистрационной карте. Получить регистрационную карту вы можете лично в любой* инспекции ФНС России, независимо от места постановки на учет. При обращении в инспекцию ФНС России по месту жительства при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.
При обращении в иные инспекции ФНС России при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, и оригинал или копию свидетельства о постановке на учет физического лица (свидетельство о присвоении ИНН)/уведомления о постановке на учет.

• С помощью квалифицированной электронной подписи/Универсальной электронной карты. Квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи должен быть выдан Удостоверяющим центром, аккредитованным Минкомсвязи России и может храниться на любом носителе: жестком диске, USB-ключе, Универсальной электронной карте или смарт-карте. При этом требуется использование специального программного обеспечения-криптопровайдера: CryptoPro CSP версии 3.6 и выше.

• С помощью учетной записи Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА) – реквизитов доступа, используемых для авторизации на Едином портале государственных и муниципальных услуг. Внимание! Авторизация возможна только для пользователей, которые обращались для получения реквизитов доступа лично в одно из мест присутствия операторов ЕСИА (отделения почты России, МФЦ и др.)
____________________________________

В понедельник я на всякий случай поставил в паспорте на странице № 18 свой ИНН в налоговой.
А про регистрационную карту забыл спросить.

[quote=Ave Caesar;43721204]Пока эти налоги копеечные и ваша неуплата за предудущие года выразится в копеечной пени. [/quote]
Ага, всего-то 20% от неуплаченных налогов за последние 3 налоговых периода. Т.е. в случае Казуса рублей по 600 за 2014-15-16 за дом, по 200 за участок.
Итого больше 2000 только штрафов, плюс сами налоги за 3 года.
Для безработного инвалида это не совсем "копейки".[quote=ctroitel2000;43721362]Что обязательно определять границы?[/quote]
Только если Вы планируете что-то делать с участком (продавать, дарить, застраивать и т.п.).
[quote=ctroitel2000;43718041]в каких случаях у физ лица могут изъять земельный участок Ижс ?[/quote]
В установленных законом.
Для государственных/муниципальных нужд, в случае несоблюдения условий предоставления (если таковые были), по решению суда и т.д.[quote=Ave Caesar;43721204]Жечь листву нельзя,[/quote]
Давно ли?
Вне населённых пунктов (как у Казуса) запрет на костры - только при введении особого противопожарного режима.
В населённых пунктах - не ближе 50 м от строений.
Полный запрет в населённых пунктах только на сжигание опасных отходов производства и потребления (перечень утв. правительством). Трава и листья к таковым не относятся, их можно сжигать (с соблюдением 50 м или в закрытых печах).

[quote=proff_;43724103]Вне населённых пунктов (как у Казуса)...[/quote]
У него в г. Краснодаре, посмотрите на св-во.

10-Уксус >Ивалидность есть?
Если "да", то налоговая база у вас нулевая!
Решение городской думы Краснодара «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город Краснодар» 9в редакции Решения от 21.11.2013 № 55 п. 2

13-Ave Caesar > Судя по ПКК, этот квартал не входит в границы НП. И категория СХ.

15-proff_ > Причем тут земли с/х назначения? В территорию города могут входить разные земли по назначению.

16-Ave Caesar > Участок Уксуса входит в границы МО город Краснодар, но не включён в границы каких-либо населённых пунктов - это межселенная территория.
Поэтому требования про 50 м на него не распространяются.

17-proff_ > В Краснодарском крае нет межселенных территорий. Откуда такая информация?

Регистрировал дом по дачной амнистии, техпаспорта БТИ не дела. Но сам дом с границами на кадастровом учете стоит.
Вообще участок без межевания интересное дело. Я вот такой участок покупал - показал пальцем кадастровому инженеру - они и отмежевали как мне удобно. А вот если сосед успел бы отмежевать как ему удобно и мою площадь занизил бы

18-Ave Caesar > Да, прошу прощения, неправильно обозначил. Это не межселенная территория.
Но и не населённый пункт.

Я вообще уже ничего не понимаю.
1. Я в СВОЕЙ налоговой инспекции сегодня взял регистрационную карту для "Личного кабинета".
Буду играться.
2. Дача до 2014-го года была зарегистрирована за моей мамой. Есть штамп ИФНС.
Но ИФНС не № 2, по месту прописки.

Отсканировал книжку. Так там вроде бы ИФНС № 8, а не 5.

Дача - моя. Но в налоговой № 2 по прописке за мной она не числится.

Плохо видно, но видно -

[img]http://i12.pixs.ru/storage/0/5/6/Knizhkasad_1124219_25099056.jpg[/img]

Спросил у юристки по межеванию, которая сейчас работает на меня, - она сказала просто -
- Это проблемы налоговой, а не твои. Претензий к тебе нет - нет. Ну и не ищи их.

Не -в ИФНС № 5, а цифра 8 - это буква "в".
Юристка сказала мне, что вся недвижимость по налогам идёт не по месту нахождения недвижимости, а по месту владельца.
- Нет за вами дачи в налоговой, так и не парьтесь.
В ЕГРН дача есть, - есть.
А налоговая пусть сама разбирается со своими налогами.
Наша задача - МЕЖЕВАНИЕ.

22-Уксус >Налоговая не будет САМА разбираться с ТВОИМИ налогами, а просто наложит на тебя штраф. Кстати, всегда считал, что межеванием земельных участков занимаются кадастровые инженеры, а не юристы. Тебя снова развели?

Нет моей дачи и в ИФНС №5.
Придётся сегодня съездить в эту налоговую.
Вот же ситуация странная - в РосРеестре дача за мной числится, а в налоговой - нет.
Как такое может быть?

12-proff_ >вопрос в том, как будет изъят участок не оформленный в собственность? Процедура.

У нас вот налоговая машину потеряла и найти не может.
А налог с нее 45 т.р.

29-ctroitel2000 > Зависит от того, на каком праве и как он предоставлен.

30-Джордж > По закону Вы обязаны сообщить в налоговую, если Вам не приходят налоговые уведомления по принадлежащим Вам объектам налогообложения.
Если Вы не сообщите, а факт владения вскроется - вам начислят налог за последние 3 налоговых периода и штраф в 20% от этой суммы.

(31)Сообщили конечно, месяца три общение с ними идет.
Разводят руками - нам ГИБДД не дает данных о вашей машине. Спите спокойно

32-Джордж > Направили декларацию по установленной форме? Тогда хорошо, если успели до 31.12.2016 - спите спокойно.
Если не направляли декларацию - штрафы всё равно могут начислить.

А мне в какую налоговую идти насчёт дачи - по месту регистрации или в пятую?
В своей налоговой номер два я спрашивал насчёт дачи. Ответили, что дача за мной не числится.

34-Уксус > В любую, в какую удобнее.

(33)Через личный кабинет что-то отправил. Получил ответ. Далее по телефону куча общения

36-Джордж > У Вас есть квалифицированная ЭЦП?
Без неё вроде бы нет возможности подать через ЛК.
И что именно "что-то"? Нужно было сообщение по установленной форме, вот такое: [url]https://www.nalog.ru/html/sites/www.new.nalog.ru/docs/documents/blank_.pdf[/url]
Если этого не сделано, то риск штрафа остаётся.

(37)Да есть квалифицированная ЭЦП. Налоговая сказала не парьтесь если машина и найдется - то вам санкций не будет

Автор, у вас все оформлено в ресреестре и земля и дом. Вам ничего делать не надо. Дома на дачах до нынешнего года регистрировались без ввода в эксплуатацию и без разрешения на строительство. Про межевание Закон имеет в виду те з/у, которые граждане еще не оформили в росреестре, так сказать не приватизировали. Про налоги, в налоговую очень долго доходят сведения о созданных/зарегистрированных объектах. Я свой дом по декларации в 2012 г. зарегистрировала, так первый налог пришел только в 2016 за 15 год, предыдущие 3 года вообще без налога, мне так приям в налоговой и сказали. То что вы платите председателю, естественно не налоги, вы смешной такой! Это членские взносы и свет.
Ни тех паспорт, ни межевание, ни ввод в эксплуатацию не нужно. Кто вам сказал это делать?

У собственников, зарегистрировавших свои з/у и дома в Росреестве (ЕГРП) изъять ничего не могут!

39-НаВа >[quote=НаВа;43733056]Ни тех паспорт, ни межевание, ни ввод в эксплуатацию не нужно. Кто вам сказал это делать? [/quote]Ну, что же Вы челу весь кайф испортили???
[quote=Уксус;43715312]Я вчера был у юриста, заплатил аванс. Межевание должны провести.[/quote]Казус так старался кому-нибудь бабосики всучить, а тут на тебе!

[quote=НаВа;43733056] Автор, у вас все оформлено в ресреестре и земля и дом. [/quote]
Не всё оформлено.
Оказалось, что нет общего плана садоводческого товарищества. Юрист звонила председателю товарищества.
Председатель ответила, что, когда она стала председателем, общего плана товарищества ей не передали.
Юрист велела мне заказать общий план в Росреестре.
Без общего плана товарищества, как она сказала, нельзя делать межевание.
Я сходил в Росреестр, в окошке № 3 написал заявление на копию общего плана садоводческого товарищества.
Ждать месяц.
Жду.

А по межеванию - закон, а не сплетни от бабок.
Я выше написал про это.

По налоговой.
В прошлом году мне пришло письмо из налоговой №2 о том, что я не заплатил налог на дарение мне дачи.
Грозили штрафом.
Я пришёл. Мне сказали, что дарение от матери к сыну налогом не облагается.
Потом начались идиотские вопросы -
- А у вашей матери та же фамилия, что у вас?
- Да, у нас одна фамилия.
- Тогда принесите своё свидетельство о рождении и все документы по дарению и праву собственности.

Я всё принёс. То есть налоговая № 2 ЗНАЕТ, что у меня есть дача, подаренная мне мамой.
Но, - дача за мной в налоговой не числится.
Вот зачем налоговой надо знать одна у нас с мамой фамилия или разные?
Мол, если фамилии разные, то плати налог на дарение и штраф за то, что фамилии с матерью разные.

[url]https://realty.mail.ru/news/37910/vladelcev_neoformlennyh_dach_oblozhat_dvojnym_nalogom/?utm_source=news&utm_medium=banner_709_583043&utm_campaign=1_blok_msk[/url]