Соответствие объекта "Гостевой дом", назначению ИЖС
 

День добрый!
Вопрос вот в чем.
Допустим имеется земля 10 соток, договор аренды на 49 лет, назначение ИЖС. Имеется УК, и все это под соусом коттеджного поселка на 200 участков. Все еще в зародыше.
Рассматриваю вариант приобретения переуступки прав аренды с регистрацией. Обдумываю построить здание не выше трех этажей для проживания своей семьи, и в продолжении здания сделать около 12 номеров. Это сейчас называется "Гостевой дом", ввиду того, что якобы не подпадает под общественное место, и требования к проектированию гостиниц. Естественно все необходимые границы будут соблюдены (3 метра от межи соседа).

На сколько это возможно? Возможны ли проблемы на стадии получения разрешения на строительство? На стадии оформления не завершенки в собственность?
Спасибо за любые советы, в том числе и критический флуд :))

Все возможно - это в общих чертах, но как говориться чертик кроется в деталях.

1-людвиг 70 >а на земле с назначением сельхоз- можно построить гостевой дом?

2-почти блондинка > если прорастет и даст урожай, то да :))))

И кстати где юридическая грань, между жилым домом с большим количеством комнат, и мини гостиницей?
Вот приходите, смотрите и говорите: это 100% гостиница, и наоборот.
П.С. В проекте могу нарисовать, что угодно.

3-Мои два пенса > та я тоже знатная рисовальщица- не сотрёшь...) вопрос же не в этом, просто лень лезть в виды разрешенного использования, думала, мож кто помнит..

4, я вот слазил и чес говоря ничего не понял
вроде как можно, до 3-х этажей делай что хочешь с последующим выделением земли под этим строением в отдельный статус для уплаты зем.налога по другой, более дорогой ставке, это возможно если исходное назначение ижс или лпх
с другой стороны, как быть если строение занимает большую часть участка??
наверное проще сразу изменить разрешенное использование на нужное, представив эскизный проект будущей гостиницы и может быть даже проведя публ слушания
или как?
п.с. что-то с этими сносами в сочах и не только невольно задумываешься и о таких, вроде бы не существенных на первый взгляд, вопросах

шо значит- бОльшую часть участка?
Строение не должно занимать часть участка бОльшую, чем это регламентировано правилами застройки.

6-почти блондинка >хотите сказать, что на 3-х сотках ижс нельзя построить дом 200 м2 в плане?

хочу сказать, что да. Согласно правил застройки :
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;
2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;
3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3;
4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;
[b]5) максимальный процент застройки участка - 60%;[/b]
6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если линия застройки не сформирована на протяжении квартала менее 3 м) - 3 м;
7) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:
1,0 м - для одноэтажного жилого дома;
1,5 м - для двухэтажного жилого дома;
2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;
8) требования к ограждению земельных участков:
высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли.
источник: [url]http://msp.krd.ru/legislation/municipal/19.php[/url]
Статья 21. Градостроительные регламенты для различных территориальных зон
Жилые зоны:

Ж.1.1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами
в границах города Краснодара

8-почти блондинка >это уже интересно, спасибо
но, насколько я понял - действует по краснодару, а в общем по стране... или у каждого муниципалитета должны быть выработаны и где-то опубликованы свои нормы??

и по теме самого сабжа - нужно изменять разр. использование на весь участок или только под строением?

9-Boltas >по ссылке почитайте про виды разрешенного использования, в т.ч. вспомогательные, и условно-разрешенные.
Конечно, на весь. Или выделять часть участка, а кто его выделит?!)

по стране- у каждого муниципального образования свои правила. Учитывающие климат, сейсмичность, характеристики почв, и так далее.

11, пробую раобраться дальше, вспомнил о багратионе и нашел все доки в одном месте [url]http://bagration-krd.ru/documentation/[/url]

расскажу как я это понимаю, а вы поправьте если не так, ок?

кроме категории и разр.использования определенного участка сейчас немаловажную роль играет утвержденный пзз мо, то есть если участок ижс, но входит в зону допустим многоэтажной застройки, то в принципе не суть важно исходное назначение отдельного участка
таким образом, при решении о смене статуса предпочтение отдается именно зонированию, верно?

12+ если мое понимание вопроса верно, то какова сейчас процедура (оптимальная с т.з. затрат по времени и деньгам) в случае если пзз мо еще не утверждено?

вроде нашел в развернутом виде [url]http://rudocs.exdat.com/docs/index-409915.html?page=8[/url]