Снос Гаражного кооператива
 

Добрый день! Ситуация такая... Около 20 лет существует гаражный кооператив из 70 гаражей, но, как оказалось, земля под строительство не была оформлена и в собственность не приобретена. Без всяких предупреждений, вчера приехали и начали снос гаражей, сказали что земля продана под стройку. Правомерно ли это? Какова правильная процедура сноса гаражей в данном случае и на какие статьи закона можно ссылаться?

Право собственности на гаражи нет...гаражи металлические...

ГСК зарегистрирован в администрации? (на северной, в ДМС)
оплата за землю производилась?

от ответов на вопросы будет понятна дальнейшая стратегия.

Только время потянуть - но все равно снесут.....смысла нет в тяжбы.....

А сносят внаглую - так застройщику дешевле выйдет чем официальным путем....

[quote=goodira;34817242]на какие статьи закона можно ссылаться? [/quote]на 158 УК РФ "Кража".
то, что на гаражи и их содержимое нет права собственности (а его не должно быть - это не недвига) не говорит о том, что третье лицо может собственной волей это дело сносить.
так что если в отстутствие хозяина - чистой воды кража. а не то - 161 ака грабеж.
есть законная процедура истребования имущества (виндикация) ст. 302 ГК РФ - велкам, пусть собственники земли действуют в правовом поле.

ГСК зарегистрирован в гос.росеестре, налог.инспекции, была проведена кадастровая съемка и присвоен номер земельного участка земельной комиссией несколько лет назад...Потом межведомственную комиссию ликвидировали и в собственность землю оформить не дали.

Гараж - это недвижимость...по-моему...

6-goodira >гараж в вашем случае- это не капитальное строение. Регистрация права собственности в данном случае не проводится.
Договор аренды прекратил свое действие? Или нет?

То 4, что-то мне говорит что в доках там недвижимости отродясь не было....а фигурирует там что-то типа автостоянки с временным ораждением или подобное....так что нифига они не предьявят.

0-goodira >поинтересуйтесь у вашего председателя насчет документов, например.
Действует ли договор аренды, для начала. Потом, был ли он расторгнут в одностороннем порядке.
Одновременно, можно подать иски от потерпевших ущерб граждан, на застройщика, о возмещении ущерба и признании его действий незаконными. Как вариант, ходатайствовать перед судом о принятии обеспечительных мер в виде запрета строительства.
Далее выяснять ситуацию с документами застройщика- что у него на этот участок, почему администрация дала право на землю, обремененную (будем надеяться) правами третьих лиц?
ну и собираться с силами для судилищ... написать заявление, в котором просить изменить вид разрешенного использования, с некапит. на капит., получить отказ, обжаловать в суде, снова (скорее всего) получить отказ и решать вопросы выше.
Если это, конечно, кому-нибудь надо.

5-goodira >главный вопрос: за землю ПЛАТИЛИ? документы, подтверждающие оплату аренды ЗУ есть? (у председателя?)

что бы там не фигурировало, на каком кадастре бы не числилось (временном, условном, городском и т.п.) - если оплаты за землю были - владение землей и как следствие велосипедами будет абсолютно правомерно.

коль скоро можно заявлять о краже движимого имущества (гараж металлический), то равно можно привлекать соответчиком администрацию города, которая в нарушение вещного права арендаторов (а как оформлен был договор - это зона ответственности арендодателя, пока не доказано иное) продала ЗУ не прекратив право владения арендатора.

но - если за землю платили. ибо "использование земли в РФ планое". нет оплаты - нет использования = нет обязанности администрации прекращать право аренды.

прекращение оплаты может явиться основанием для расторжения договора, но, вряд ли односторонний порядок, ибо лет тому договору- он ленина в окопах видел..

11-Ну почти блондинка >да хоть царя гороха. правоотношения складываются сейчас и применяется сейчаснее (или сейчасное? как правильно?) законодательство. с уведомлением и т.п. канителью.

9-Ну почти блондинка >12-markonx > Договора аренды не было...За землю не платили...[quote=goodira;34819554] ГСК зарегистрирован в гос.росеестре, налог.инспекции, была проведена кадастровая съемка и присвоен номер земельного участка земельной комиссией несколько лет назад...Потом межведомственную комиссию ликвидировали и в собственность землю оформить не дали. [/quote] Председатель не смог ничего узаконить, кроме ГСК...т.е. договора с администрацией никогда не было...

так а ГСК где он узаконил? в каком госреестре? Где определено место расположения этого ГСК? Вы хотите сказать, что никто, ни разу за 20 лет не задал ему вопрос, на каком основании мы тут расположились?
мы вообще-то не о собственности толкуем, а об основании пользования земельным участком...

Госреестр единый...как юр.лицо...Узаконил только 4 года назад, когда хотел землю оформлять...До этого просто поставили гаражи и все...место расположение по факт.адресу.

0-goodira >где этот ГСК находится?

[quote=goodira;34824854]просто поставили гаражи и все...место расположение по факт адресу[/quote]...из области фантастики.
Не может такого быть, чтоб на халяву администрация дала пользоваться хоть кому.
Наверняка согласования какие-то получал, и госреестр КАК бы регистрировал, на чужой земле?

[quote=goodira;34823810]Председатель не смог ничего узаконить, кроме ГСК...т.е. договора с администрацией никогда не было... [/quote]ГСК регистрируют вместе с арендой земли. чтобы накосячить надо весьма постараться.
или договор утерян (пропит председателем) или ...
может вы чего-то не знаете?
на общественной кадастровой карте свой участок смотрели?

17-Ну почти блондинка >18-markonx >Буду уточнять у него...Может когда регистрировал, аренда была...сейчас нет.

16-Jessika > 1 мая

[quote=goodira;34825164]Может когда регистрировал, аренда была...сейчас нет.[/quote]абсолютная чушь. другое дело что какой-то из "председателей" (один председатель и тот предатель, оорааай-дааа) собранные на оплату аренды деньги употребил на личные нужды, тихо подписал расторжение договора аренды по задолженности и свалил.

20-goodira >странно получается, вы задаете вопрос. проблема у нас или у вас? почему надо вытягивать каждое слово? 1 Мая улица крупная. если джессика спросила - наверное был смысл в нажимании букофф. или теперь ей надо пеерспрашивать "а где конкретно"? или вы опасаетесь что вычислят ваш конкретно бокс?
ей-Богу, странно.
удачи.

[quote=goodira;34824854] просто поставили гаражи и все..[/quote]
вообще даже если просто "просто" - то только с приставами по решению суда могут сносить..

22-бггггг >Вот и я про то же. Они ссылаются на постановление администрации муниципального образования город Краснодар от 24 января 2013 года № 650, но оно было обжаловано Прокурором города Краснодара в Первомайском районном суде города Краснодара.
Данным постановлением муниципалитету предоставлена возможность демонтировать на основании решения специально созданной комиссии любые временные сооружения, размещенные на территории города, минуя при этом судебный порядок. К таковым отнесены объекты, не являющиеся объектами недвижимости, представляющие собой временную конструкцию, не связанную прочно с земельным участком вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения.
Позиция прокурора города основывалась на том, что в федеральном законодательстве отсутствует понятие временного сооружения, поэтому установление данных признаков и отнесения объекта к временному сооружению возможно исключительно судебным органом.
При таком порядке демонтажа сооружений не соблюдаются требования статьи 35 Конституции Российской Федерации, закрепляющей права граждан и организаций на частную собственность, которая охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 23.07.2013 доводы прокурора города признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вышеуказанное постановление администрации муниципального образования город Краснодара признано судом первой инстанции недействительным.

[quote=goodira;34831155]Они ссылаются на постановление администрации[/quote]- Кто они?? [quote=goodira;34831155]требования статьи 35 Конституции Российской Федерации, закрепляющей права граждан и организаций на частную собственность, которая охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.[/quote]- еще раз. Ваших гаражей вас никто не лишает, забираете и идете ними. Земля вашей собственностью никогда не была.
Может, уже начнете догадываться, что на метал.гараж право собственности не регистрируется, ибо некапиталка?

Они - это законные владельцы земли которым неинтересно содержать на своей земле левый ГСК и нести убытки ввиду затягивания сроков строительства.....:)

[quote=Иванович;34837008]нести убытки ввиду затягивания сроков строительства...[/quote]
ну так это и решает суд - несут они убытки или нет..
и решит кто должне возмещать эти убытки..
владельцы участка должны объяснить это председателю коператива и владельцам гаражей, что если через суд - то их гараж стока не стоит сколько придется платить за убытки

[quote=почти блондинка;34834676]на метал.гараж право собственности не регистрируется, ибо некапиталка?[/quote]
сам гараж и его содержимое - это и есть собственность..
могут по решению суда погрузить все на авто и вывезти на хранение.. с оплатой услуги хранения..
ну или по-хорошему владельцам все объяснить..
:))))

[quote=Иванович;34837008]убытки ввиду затягивания сроков строительства[/quote]поскольку договор подряда - что называется "моё", то надлежаще доказать цитированную фразу - задача нетривиальная. в СОЮ еще куда ни шло, но в АС - трудно. связь плана-графика строительства (в котором 99% субчиков не лиц) и плана финансирования (которое дает вообще банк, а чаще не один, и тоже не лицо), плюс раздел "риски" кредитного договора - штука скорее бюджетная нежели правовая.
нарушение сроков - да, возможно. но ГСК может аппелировать к форс-мажору, поскольку в договоре подряда их отношения со строителями оно и есть. тогда это не убытки, а ненадлежащая правовая подготовка (неурегулированные интересы третьих лиц) площадки строительства и чистый риск строителя. и по-любому косяк юристов от строителя.
все зависит от того, была ли оплата за землю со стороны ГСК.
характерная ситуация для нынешнего времени - "сегодня сэкономлю рупь, а там хоть потоп". меньше всего пострадают те, кто за шапку сухарей поставил бокс и не имеет в нем ничего мало-мальски ценного. тогда они вообще могут продать свой бокс хоть на металлолом (а это пара тонн по 7 руб за кг), хоть на вывоз (еще дороже) и забить.