сдать квартиру
 

Подскажите, пожалуйста: на период болезни-реалибитации(перелом) тетю возьмем к себе. Врач сказал, что дело на 5-7 месяцев. Она просит ее квартиру сдать, опыта у нас нет совсем. Потом мороки с налоговой? Вот на работе коллега сказал, что если до 9 мес, то под налог не попадает. Это правда? А то, может, и не стоит возиться со сдачей-больше проблем?

Это неправда

Сдавать собственную квартиру с мебелью, с вещами - представляете, во что она может превратиться через полгода? А налог платить надо, 13%. Но почти никто этого не делает.

налог оплачивается по итогам года, сначала декларация подается , а потом налог уплачивается, если сдадите в 2012 г. обязательства по уплате налога у вас возникнут в 2013 г.

[quote=зеланка;25976916] Подскажите, пожалуйста: на период болезни-реалибитации(перелом) тетю возьмем к себе. Врач сказал, что дело на 5-7 месяцев. Она просит ее квартиру сдать, опыта у нас нет совсем. Потом мороки с налоговой? Вот на работе коллега сказал, что если до 9 мес, то под налог не попадает. Это правда? А то, может, и не стоит возиться со сдачей-больше проблем? [/quote]
До года,договор аренды не надо регистрировать в юстиции (росреестр)

4-Большой Андрей > ацуцтвие необходимости регать в фэрээсе не освобождает от обязанности платить налохи..

0-зеланка > "Вот на работе коллега сказал" - наверное пошутил ;-)

4> Договор найма не регистрируется независимо от срока.

Да больничный тете не светит, мы-то, конечно, всем поможем, но она понимает, что это нам тяжеловато, вот и настаивает. А мы с этим никогда не сталкивались....

Вот, собственно, и прошу совета.

8-зеланка > Итак, вредные советы относительно НК и государства: делайте договор на 11 месяцев, чтобы его не регистрировать и затвердить ответственность нанимателя за форс-мажор(пожар,затопление соседей и т.д). Ни в коем случае не давать Нанимателю расписок в получении денег, это основание (Наниматель с вами поругался и хочет вам насолить) для привлечения вас к суду за неуплату налога, если конечно вы не хотите платить по итогам налогового периода. Если вы добросовестный налогоплательщик и всегда платите налоги, то данное условие вам не нужно.

А еще проще, в арендную плату просто добавить налог и спать спокойно. И еще да бы не переживать на этот счет, заключате договор аренды с юр.лицом и он сам за вас будет делать отчисления. Все. Ну или на свой страх и риск как говорится.

10-Denis M > Сразу видно что писатель далек от арендных дел,
включение налога в арендную плату значительно снижает привлекательность квартиры по цене, и всегда надо помнить что есть рынок и конъюктура...
Интересно а где взять юрлицо, по жилью почему-то только
одни физики на 99% везде ошиваются ...

По всей видимости, тётя не хочет быть у вас обузой. Вот и хочет арендой расплатиться с вами.
Ну если вы не против такого дохода, то запустить на полгода арендаторов не сложно. Главное не пускать сее дело на самотек. Этим нанимателям никогда не верьте и держите на контроле. постоянно.
НДФЛ -дело пятое. Не грузьтесь этим. Если очень интересно, то платится самостотельно до 15 июля следуюещего года -это если вы сами решити подать 3НДФЛ. если не подадите, то к этому времени вряд ли про это кроме вас кто-то вспомнит.
По поводу бумаг. Обязательно заключайте договор найма, оформление его только по паспорту. Договор пишете только в одном экземпляре -только вам. К договору опись имущества, если есть что терять и ее оценка по акту -по каждой ценной вещи. Акт приема передачи квартиры -что квартиру передали. Еще перед передачей квартиры берите -залог, хоть 1 тыс.руб.И всегда, берите деньги вперед за месяц. Коммуналку платите сами -этим не доверяйте, что заплатят. На оплату -документов не даете. Если не оплатят -тут же выселяйте. Не могут оплатить -за месяц, пусть платят за неделю, не могут за неделю, платят за несколько суток, не могут -сразу перекрывайте дверь и на выход с вещами.
Для сдачи подайте объявления во все газеты. Если хотите более-менее покоя пустите семью без детей. Проверяйте еженедельно.
Все тетены личные вещи -увезите. Украдут, сломают.
Ну и держите связь с агентами -они помогут не стоять с простоями.
Если, денег от аренды не хватит на лечение, то можете сдавать квартиру посуточно. Доход будет выше. Объявление тогда подправите.Сдавать можно самим или через те фирмы кто этим занимается.

11- ты заблуждаешься, по крайней мере в отношении меня, я сдаю свою квартиру юр.лицу, и найти их не так сложно!

12-Iv >все четко и правильно, даже добавить нечего)

0-зеланка >сдавайте, не бойтесь, деньги не бывают лишними.Мы сдавали квартиру 2 года:самое главное, чтобы у вас там не было проблем с соседями - чтоб они на вас не писали жалобы, "не стучали", а наоборот чуть что, звонили, предупреждали. и еще совет:не сдавайте студентам, сдадите 2м, будут 6 человек жить) и пьянки, гулянки и проч.

12 - чуть подправлю - залог должен быть не символическим, а составлять хотя бы половину месячной аренды...
на варианты сломанного телевизора, подратого дивана, "деньги будут завтра" - у арендодателя будет какой-никакой резерв...

13-Denis M >Я сколько их сдал, что мне твое бездоказательное "заблуждаешься" пустой звук.
Про юр.лицо можно сказать -что во первых практически сразу попадаешь на НДФЛ. Будет ли выше цена договора аренды на 13% -не обязательно. Во вторых -юр.сдать юр.лицу -если в договоре не указаны фио проживающих -это значит будет проходной двор и без надлежащего контроля сделают что хотят. Могут хоть бригады таджиков заселять или под видом юр.лица пересдавать посуточно. Могут командированных своих заселять. Тогда будут пьянки, бардаки, засоры канализации и всем по барабану.
Можно и семье руководства сдать на полгода или двум менеджерам на месяц-два , но что-то вряд ли верится что у тети в (0) квартира с евроремонтом, а не обычная холупа. В такую не поедут. Более вереятен вариант -съем для своих бригад рабочих или командированных мужиков, а что это будет -см.выше. Хотя денег может быть и по более.

Очень большое спасибо за советы))) В голове после прочтения понятен ход действий. Да и 5-7 мес.-по словам врачу "бывает по-разному" и в реабилитацию надо будет вложиться. Сегодня размещу объявления.
Iv - скажите, пожалуйста, "держите связь с агентами" -обратиться в агенство? С ними надо заключить договор? Или лучше самим искать?

Теперь бы с ценой определиться, вот задумалась. Ни много-ни мало:-))))

Если уж решились сдавать (чего я бы не советовал), рекомендую попытаться обойтись без посредников - [url]http://*********.ru/[/url]

Судя по моему опыту, экспозиция на этом сайте обычно занимает срок от 2-х до 14-ти дней. Не реклама.

Там же и цену промониторьте.

*********

Не получается безагента написать...

18-зеланка >А вы подайте объявления на все местные интернет-доски желательно с фото, также на сайт газеты "из рук в руки" бесплатно. Затем в платные и бесплатные газеты, на неделю, в рамочке -оплатите обязательно свои объявления, чтобы напечатали наверняка. Можете дописать "От хозяина. Посредникам не звонить". В объявлении укажите главное, посмотрите как агенты пишут объявления что указывают в них.
По ценам -найдите в объявлениях аналогичные квартиры, как у вас и тех жильцов и такое их количество которое вам бы хотелось -позвоните им и узнайте цену и условия. Если на ваше объявление не найдутся желающие, то позвоните агентам -т.е. если в одной газете несколько объявлений с одним номером -наверняка агенты по аренде, у ни предложьте им свою квартиру.
Если будут заявки можете даже агентские срубить хоть пару тыс., так как хозяин не вы, а тетя (0) и договор найма на тетя соответственно, а не на вас.

19-зеланка >автор, сдавать не советую однозначно, но еще моменты:
- квартира ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть застрахована (полный пакет рисков) на сумму ее рыночной стоимости, в т.ч. и ГРАЖДАНСКАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ собственника (тети), пожар, взрыв бытового газа и пр. квартиранты разные, могут с большей вероятностью залить соседей, кто будет потом платить за ущерб?
- договор найма заключаете не Вы, а тетя, если только она Вам не выдала доверенность на управление имуществом, и головняки будут у тети , а не у вас, а т.к. она больна озаботитесь наличием нотариально удостоверенной доверенностью от нее на управление имуществом и на всякий случай быть представителем в разных гос. организациях, мало ли что могут квартиранты сотворить...вот такие риски и это далеко не все, начиная от того, что просто банально могут отказаться от съезда из квартиры, а т.к. у вас все "черное" то и рычагов воздействия на вас с их стороны достаточно, а вам это нужно 9полиция, суды, приставы), и потом внезапно появляется налоговая или ОЭП и начнутся разводки, а вам это надо?

18-зеланка >С агентами никаких договоров. Предложьте свою квартиру как можно большему числу агентов, если сами не можете сдать. Какой-то и выстрелит. Деньги агенты берут с арендатора а не с вас. Ну а если съезжают арендаторы, тут же обзвоните этих агентов снова. Договора можно и по сроку от недели заключать, если хотите чтобы не стояла квартира. ТОгда и в объявленияъх пишете "от 1-недели по 1000 руб в сутки" и тп. На месяц цена другая.

24-Хасан аль Басри >Ну если есть деньги можно и страховать ответственность -но можно и без этого обойтись прекрасно. Доверенности -только когда возникнет необходимость. Не грузьте человека страшилками- их нет. Договора от имени тети с ее подписью и все. Остальное при необходимости.

[quote=Iv;26010142]Не грузьте человека страшилками- их нет[/quote]
ну-ну:)

24-Хасан аль Басри >По поводу доверенности -в принципе можно ее и оформить, на случай -если арендаторы будут спрашивать -а вы то кто, если договор заключен и подписан от имени женщины тетки ? Доверенность можно и в обычной письменной форме оформить, без нотариального заверения.
ОБЭП и налоговая вообще о вас не узнают, если вы в объявлениях не светитесь, а сдаете только через агентов.

А по поводу страхования ответственности перед третьими лицами, лучшее страхование -это вы сами. Поддерживайте систему водоснабжения и канализации еженедельно в надлежащем состоянии. Для начала проверяют все утечки воды засоры -при необходимости меняют какие-то трубы. Прикручивают в раковины металлические сеточки к системе слива, чтобы эти не могли пихать в канализацию все что могут протолкнуть в слив. Обзаводитесь ужом, вантусом, тирретом -еженедельно чистите систему канализации. Потому что этим арендаторам -это все по барабану. Если сами не можете, вызовите пару раз слесаря- научитесь. Также проверяете работу газовой плиты, если она есть -нет ли утечки, если есть приглашаете газовщика для ремонта. Также контролируете состояние электророзеток -потому как вырвать с корнями розетку и оставить оголенными провода под напряжением -это обычное дело для этих тварей. Ну надо поставить сее на место или заменить. Также эл.чайники, утюги -это все могут оставить с оголенгными проовдами. Ну тд. Т.е. контролируется состояние всех коммуникаций которые могут нести угрозу. Вот вам и страховка. Конечно это возможно только если есть деньги и время, а это реально если сдаете на короткий срок, там где цены выше. А пожары, не дай бог, там где пьянки или малые дети без контроля -гоните таких прочь, или когда вы появляетесь раз в месяц только чтобы взять деньги за арендую плату, даже не проходя в квартиру.
Ну а остальное с опытом придет.