Сдача дома в эксплуатацию
 

Здравствуйте . Как сдать дом в эксплуатацию ? Есть земельный участок ИЖС в собственности. Больше никаких документов,даже утерян проэкт дома. Стоит дом с кровлей, без окон и маленький домик под сауну. Хозяин говорит,что нужно вставить окна,вызвать техника из БТИ ,сделать техпаспорт и оформлять в собственность. Он говорит,что делается это по упрощенной системе. Вопрос : Действительно не нужно разрешение на строительство или еще что-то.

Уточняю,что дом построен около 4 лет назад. Из коммуникаций : скважина и электричество.Газ по меже.Также в доме нет никакой отделки.Просто кирпич
Мне кажется,что не так просто ,как говорит хозяин Пожалуйста подскажите.Речь идет о покупке.

Хозяин очень хочет этот дом продать? Вот пусть сам зарегистрирует этот дом в Росреестре, а потом продаёт. Или пусть значительно снизит цену, чтобы вы эту разницу потратили на юристов. Еще проверьте, по электричеству имеются документы:
1. Договор на технологическое присоединение
2. Акты разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности
3. Акт ввода в эксплуатацию прибора учета.
5. Договор энергоснабжения.
А так же паспорт на скважину.

С января 2015 требуется разрешение на строительство. Сейчас правда слово "разрешение" заменили словом "уведомление", но сама процедура только усложнилась. По-сути этот дом сейчас - САМОСТРОЙ, есть риск сноса. Если в доме нет штукатурки на стенах, никто вам план БТИ не сделает.

2-Talion > Спасибо огромное за сообщения.
А сколько примерно по деньгам стоят услуги юриста?

Зайдите на сайт адвокатской палаты Краснодарского края.

(3)Во втором чтении приняли закон о новой дачной амнистии.

Может стоит подождать

6-Джордж > Отстаёте от жизни.
Давно уже в третьем(окончательном) приняли, и совфед уже одобрил.

(7) Да вроде только на той неделе или позатой новость была про второе чтение.

А не скажите реквизиты закона или законопроекта.

Дачную амнистию вернут как и раньше - без РнС?

Вот, надыбал в сети.
Сенаторы согласились продлить дачную амнистию до 2020 года
Совет Федерации единогласно поддержал закон о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.
Решение было принято 28 февраля на пленарном заседании палаты, пишет «Парламентская газета».
До 1 марта 2020 года продлевается срок оформления и государственной регистрации в упрощённом порядке прав на индивидуальные жилые дома. [b]Гражданам не нужно будет получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию[/b], а также представлять разрешение для осуществления технической инвентаризации, в том числе для оформления и выдачи технических паспортов объектов индивидуального жилищного строительства.
Ранее автор документа, глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников объяснил «Парламентской газете», что под понятием «дачная амнистия» подразумевается сокращённое и упрощённое название принятого в 2006 году закона, регулирующего процесс приватизации [b]земельных и дачных участков[/b].
За время его действия в упрощённом порядке были зарегистрированы права более чем на 3,5 миллиона домов и 7 миллионов земельных участков. А благодаря продлению «амнистии» ею смогут воспользоваться ещё около миллиона россиян.
Важно, что до 1 марта 2020 года продлится и установление предельных максимальных цен кадастровых работ, и на них не будут необоснованно завышать цены. Например, в Московской области это 450 рублей за сотку, но не более 7000 рублей за один земельный участок, а в Алтайском крае — 1500 рублей.
Для оформления дома в упрощённом порядке необходимо записаться на приём в ближайшее отделение МФЦ, затем оформить декларацию на регистрацию своих прав с помощью решения, справки, выписки, подтверждающих факт предоставления земельного участка, договора купли-продажи или дарения, свидетельства о праве собственности или решения местной администрации.
Затем нужно предоставить паспорт, технический план на земельный участок, а также паспорт, оформленный на дом (дачу) в бюро технической инвентаризации. Если паспорта объекта нет, то прежде нужно обратиться к кадастровому инженеру.
МФЦ перенаправит документы в Росреестр, который завершит процедуру оформления.

И тут же еще один свеженький документик!
[b]Повышены штрафы за использование здания без разрешения на ввод в эксплуатацию[/b].
Усилена административная ответственность за эксплуатацию объекта капстроительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию.
Граждан будут штрафовать на сумму от 2 тыс. до 5 тыс. руб, должностных лиц и ИП - от 20 тыс. до 50 тыс. руб., юрлиц - от 500 тыс. до 1 млн руб.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 26 ИЮЛЯ 2019 Г. N 222-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 9.5 КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ"
Внести в абзац второй части 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях изменение, изложив его в следующей редакции:
"влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.".
Президент Российской Федерации В. Путин
Москва, Кремль
26 июля 2019 года

Добрый день.Дачная амнистия касается только дачных участков? у меня вопрос по ИЖС.

11 дачная амнистия к вам не относится, только к садам, забудьте это словосочетание
штрафа кстати в вашем случае тоже нет, поскольку для ИЖС разрешение на стройку не требуется, это прямо прописано в градостроительном кодексе, а значит статья 9,5 коап неприменима
если бумажек вообще нет, то фактически их нужно получать заново, т.е. подавать уведомление о начале строительства, согласовывать его, строить, уведомлять о завершении строительства и регистрировать право, это не совсем логичный способ, поскольку дом уже построен, но в противном случае ваш дом - самострой со всеми вытекающими
ЗЫ. технический паспорт не является документом, хоть как-то влияющим на оформление вашего дома, его роль в настоящее время слишком мала и для оформления дома не нужна в принципе...ну то есть лишний документ и деньги уплачиваемые за него

Спасибо...Чтобы подать уведомление о начале строительства,согласовывать его и т.д,нужен проэкт дома.Хозяева потеряли его и возможно не найдут архитектора,утерян контакт((((. Вопрос,нужен ли этот проэкт в нашей ситуации при получении уведомления? И после получения уведомления нужно выжидать время ,чтобы создать видимость ,что дом строится???

в проекте необходимости нет, он нужен только для вас как строителя, архитектуре пофиг есть он или нет, не потребуют они
время можно выждать, но учитывая завал в архитектуре сомневаюсь что кто-то о вас вспомнит даже на следующий день после того как вы решили строится))

(12)как это ИЖС не касается?
Еще касается - см пост 9

15 вы понимаете разницу между РнС и уведомлением о планируемом строительстве? между вводом в эксплуатацию и уведомлением об окончании строительства? понимаете что такое упрощенный порядок регистрации прав на ИЖС? если нет, то разговор пустой

13 уточню немного ситуацию: на сегодня "создавать видимость" или "бояться" того что придут, а уже построено надо, проект закона который мы все так ждем также немного облегчит жизнь "строителям", когда его примут, даже если построен дом, а разрешения не было, допускается подавать уведомление о планируемом строительстве, т.е. "бояться", что придут и скажут что уже потроено не нужно, такая стройка не будет считаться самостроем до 01.03.2021 г.

(16)"вы понимаете разницу между РнС и уведомлением о планируемом строительстве? " - и как там разница? по сути тоже самое. разве нет?

Упрощенный порядок регистрации - это по декларации?

18-Джордж > разница только одна если нужно разрешение, то получается не подавали челобитную князькам и построили без их воли. А если уведомление то как бы не обязательно спрашивать чью-то волю, и соответственно от этого последствия самоволки. Другими словами моя воля, князьков воля не нужна.
А если углубимся то ВС РФ уже давно давал разъяснения что только отсутствие разрешение на строительство не является основанием для сноса. Видимо судьи на местах не читают практику, поэтому в закон внесли изменения, чтобы судьи не словоблудили в мотивировке судебных актах.

(19)там же вроде есть ответ на уведомление
ну снос крайняя мера кончено, но без РнС материнский капитал нельзя использовать на стройку

для страждущих: принят 267-фз от 02.08.2019 г. о "дачной амнистии" в том числе, начало действия 02.08.2019 г.
применительно к данной теме автору следует прочитать статью 6 указанного закона, там расшифровано то, что написано в 17 посте