Сбербанк потерял закладную, срывается сделка!
 

Имеем квартиру с обременением "Ипотека в силу закона". Ипотека в Сбербанке, выплачена полностью 12 февраля 2016 г. На руках справка об отсутствии задолженности. Для снятия обременения нужен оригинал закладной с отметкой об отсутствии у банка материальных претензий. Оригинал закладной хранится в сбербанке. Обратились, ответили: "без проблем, закажем в Ростове". Проходит две недели- ни ответа, ни привета. Сами дозваниваемся. Ответ "убил": "закладную потеряли!, давайте делать дубликат, регистрировать в юстиции...и т.д.". Спрашиваю: "А если мне горит??!В ответ практически хамство, типа через неделю специалист сможет сделать дубликат, через недельку сходит в юстицию, месяц в юстиции..." Думается, что это ненормально. Обратились уже в письменном виде с просьбой в 10-дневный срок выдать на руки закладную. Жду ответа. В случае, если, таки, потеряли, имеем вполне ощутимое попадалово на неустойку, согласно предварительного договора купли-продажи. В суд? Шансы есть?

Обалдеть... У моего сына была проблема тоже со Сбером... Выбрали квартиру. Одобрили ипотеку,а оформляли её месяца полтора (вместо обычных 5 суток примерных). И звонки были, и личные визиты в банк... Хорошо, что застройщик квартиру придержал... Но банк так и не объяснил причину задержки, но ясно, что это косяк был: или потерялась папка с документами, или еще что...

0-Didika >[quote=Didika;41522620]В случае, если, таки, потеряли, имеем вполне ощутимое попадалово на неустойку, согласно предварительного договора купли-продажи. [/quote] А что в предварительном ДКП и с кем он? Не вижу никакого "попадалово" в случае утерей СБ документов.

Если память не изменяет, то второй экземпляр закладной уже есть в Росреестре в вашем деле. Зачем им еще один? Справки из банка им мало?

Мне Сбер отдал закладную, в Ростов её так и не передали, хотя времени с регистрации прошло много.

3-Напас Напасович >Закладная - ценная бумага, которую Банк может продать кому угодно. Ипотека (по закону) может быть погашена по заявлению обоих сторон, но потом Банк может найти закладную и продать её другому банку или коллекторской фирме. Так что лучше пусть делают дубликат.

А у меня закладные дома лежат.

0-Didika >ситуация была такая же. Разрешается вопрос просто, идете в банк (центральный офис) в кредитный отдел там говорите, что закладная утеряна банком, нужно получить дубликат и по дубликату получить "чистое" свидетельство, без обременения. Банк закладную вашу печатает заново. Вместе с представителем банка идете в Росреестр и регистрируете дубликат закладной. Получаете погашенную закладную и идете получаете чистое свидетельство.

все просто, но путь удлиняется

Как решили вопрос с закладной ? у нас такая же ситуация

А какой у вас банк? Требуйте погасить ипотеку по заявлению 2х сторон (вы и банк) и все. Дубликат, полагаю, не составляется, т.к. обязательства уже прекращены. (?) да и зачем он уже.