раздел земельного участка находящегося в общедолевой собственности
 

Здравствуйте! уважаемые форумчане помогите разобраться. Ситуация следующая: существует земельный участок 17 соток с домовладением в общедолевой собственности, два собственника, имеющие свидетельство на право собственности земельного участка по 1\2 доли и свидетельство на право собственности домовладения( жилой дом) по 1\2 доли. Возможно ли разделить, только земельный участок, на две части, выйти из долевой собственности на земельный участок и получить право собственности на свой зем. участок( соответсвенно другой собственник на свой зем. участок),Домовладение делить не будем, при этом на моём зем. участке нет никаких строений, на участке второго собственника находится домовладение(по 1\2 доли).Обеими сторонами подписано Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, где согласованны границы вновь образованных земельных участков, подготовленно межевое дело.При подачи документов в адресную справку отказались принимать соглашение о разделе, сказали, что надо делить домовладение, либо делать отказ от него в пользу второго собственника. На данный момент в адресной справке сказали, что присвоят обоим участкам адреса,но мы остаемся в долевой собственности и при постановке на кадастр и получении права собственности мы все равно остаемся долевыми собственниками. Вопрос: Как правильно выйти из долевой собственности зем. участка, но не делить домовладение, правы ли в адресной справке, и на какие нормотивные док-ты, законы, кодексы опираться. Заранее всем спасибо.

мне просто любопытно, а в свой дом на чужом участке вы как попадете?
По воздуху?
Будете платить сервитут?
Канатная дорога?
Ну как?

Только если судом. Однако, сомневаюсь, что суд примет такое решение. Хотя, в нашем правовом государстве, иногда с такими решениями сталкиваешься...
От долевой собственности под строением вы никак не избавитесь до тех пор, пока не передадите своему совладельцу право собственности на долю в строении (например, путем продажи, дарения или мены) либо в обмен на его долю в образованном свободном участке.

Для начала нужно узнать сможите ли вы его выделить. По фасаду у каждого не менее 8 метров должно быть...
1- 2- А почему бы и нет, ему правильно сказали долю в доме "отдать", а участок уже самостоятельный объект и доля в нем идеальная, дели как хочешь.

3- да как бы все бы ничего...
Но кто ж подарит совладельцу половину дома?
Тем более что автор желает продолжать пользоваться своей половиной.

[quote=kisa_s;27126030] Домовладение делить не будем, при этом на моём зем. участке нет никаких строений, на участке второго собственника находится домовладение(по 1\2 доли) [/quote]

Автор вроде и сам не пртив. Одно только смущает, что "земля" следует судьбе дома.))) В договоре о "передачи" дома нужно четко все прописывать.

+ 6 .Если есть вероятность того, что совладелец может обратиться в суд с таким договором... то "делить" нужно несколько иначе...

!

спасибо всем за желание разобраться в ситуации, уточняю ситуацию, в доме я жить не планирую , в дальнейшем собираюсь передать право собственности другому собственнику, по фасаду оба участка свыше 8 метров. Нам необходимо поделить только зем участок, соглашене о разделе и выходе из долевой собственности согласованно и подписанно сторонами

Ваше соглашение действительно до первого суда. Долевой дом находиться под долевой землей. Продавая дом вы и землю под ним продаете, соответственно и долю земли. Но если отношения с совладельцем нормальные то вы сами уже знаете ответ.

Ваша доля в земельном уч-ке существует пока есть доля в домовладении.

Но предисторию получения земли в собственность раскройте. Почему долю в доме не хотите иметь?

Тогда уж избавьтесь от своей доли в доме, а потом делите уч-к. На земле соседа не должно быть Вашей собст-ти в доме.